경기도 화성시 동탄신도시 부동산 시장이 실수요 중심의 상승 흐름을 보이고 있다. 지난 2월 화성시가 특례시로 승격되며 동탄·병점·효행·만세구 등 4개 구 체제로 재편된 이후, 동탄구를 중심으로 주거 선호가 강화되는 양상이다.
한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 화성시 아파트 매매가격은 올해 2월 둘째 주 상승 전환 이후 9주 연속 오름세를 이어갔다. 3월 다섯째 주에는 전주 대비 0.34% 상승하며 용인 수지구에 이어 경기도 내 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.
이 같은 흐름은 30·40세대 실수요층이 주도하는 것으로 분석된다. 2026년 2월 동탄구 아파트 매매거래를 연령별로 보면, 총 949건 중 30대가 48.7%(462건), 40대가 24.0%(228건)를 차지해 3040세대 비중이 전체의 72.7%에 달했다.
실거래 시장에서도 주요 단지를 중심으로 가격 상승 흐름이 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '동탄역 롯데캐슬'과 '동탄역시범한화꿈에그린프레스티지' 전용 84㎡ 등 주요 단지에서 이전 거래 대비 높은 가격에 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.
업계에서는 동탄 상승세의 배경으로 광역 교통망 개선과 직주근접 수요, 비규제 효과 등을 꼽는다. GTX-A 노선 개통으로 서울 접근성이 개선된 데다, 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 동탄테크노밸리 등 산업 거점이 형성되며 수요 기반이 확대되고 있다는 분석이다. 여기에 용인 반도체 클러스터 조성에 따른 배후 주거지 역할 기대와 규제 영향이 상대적으로 적은 점도 영향을 미친 것으로 보인다.
이러한 가운데 한토건설은 이달 동탄에서 ‘동탄 그웬 160’을 분양한다. 단지는 전용면적 102~118㎡, 총 160가구 규모로 조성되며, 오는 4월 27일부터 청약 일정에 돌입할 예정이다.
단지명 '그웬(GWEN)'은 도시(Grid)와 자연(Nature), 그리고 우리(We)가 조화를 이루는 의미를 담고 있다. 단지 인근에는 약 4600평 규모의 공원 조성이 예정돼 있으며, 동탄 다올공원과 왕배산 체육공원 등 녹지 공간이 위치해 있다.
교육시설로는 도보권에 현민초등학교와 병설유치원이 있으며, 바른중학교와 2027년 3월 개교 예정인 동탄11고등학교가 인접해 있다. 또한 인근에 복합시설용지와 주상복합 부지가 계획돼 있으며, 향후 동탄 트램 206역이 조성될 경우 KTX·SRT·GTX-A가 지나는 동탄역 이용 여건이 개선될 것으로 예상된다.
김민주 기자 minjoo@hankyung.com
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