호텔코리아닷컴, 서울 도심 오피스텔을 복합숙박시설로 ‘밸류애드’ 프로젝트 수행

호텔코리아닷컴이 서울 도심 오피스텔을 호텔과 생활형숙박시설이 결합된 복합 숙박자산으로 재구성하는 밸류애드(Value-add) 프로젝트의 통합 자문을 완료했다고 밝혔다.

이번 사업은 주거용 오피스텔 임대 구조에서 벗어나 단기 투숙객과 장기 체류 수요를 아우르는 복합 숙박시설로 비즈니스 모델을 재정립한 프로젝트다. 호텔코리아닷컴은 자산 리포지셔닝 기획, 투자 유치, 금융 구조화, 법률 및 기술 실사 지원, 운영사 선정 자문, 프로젝트 매니지먼트(PMO), 딜 클로징(거래 종결) 등 사업 전 단계를 총괄했다.


초기 사업성 검토 단계에서는 기존 오피스텔 운영 방식의 한계를 고려해 입지 여건과 장·단기 숙박 수요를 반영한 호텔·생활형숙박시설 결합 모델을 수립했다. 추진 과정에서는 건축·인허가 법적 요건과 수익성 모델, 운영 체계, 금융 구조, 계약 조건 등을 점검했다.

법률 및 기술 실사(Due Diligence) 단계에서는 건축물 하자, 환경적 리스크, 권리관계 등 요소를 사전 점검했다. 이를 위해 실사 데이터 제공 절차를 체계화하고 매도자와 매수자 간 계약 조건 및 책임 소재를 조율했다.

거래 종결 과정에서는 임차인 명도 절차를 주요 과제로 다루며 단계별 대응 방안을 마련하고 이해관계자 간 협의를 지원했다.

호텔코리아닷컴 관계자는 “오피스텔 활용 방식 재검토부터 사업모델 수립, 투자 구조 설계, 실사 및 거래 종결까지 호스피탈리티 자산 전반을 수행한 사례”라며 “자산 특성에 맞춘 전문 자문 서비스를 지속 제공할 것”이라고 말했다.


경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com