고금리·임대료 상승에 기업 사옥 전략 변화… 구리갈매지구 관심

최근 고금리와 경기 불확실성이 지속되면서 기업들의 생존 전략이 '비용 절감'에서 '자산 효율화'로 이동하고 있다. 특히 매년 인상되는 임대료를 비용으로 소모하기보다, 사옥을 실물자산으로 보유해 재무 안정성을 꾀하려는 움직임이 뚜렷하다.

그동안 비싼 임대료를 감수하며 서울 도심에 머물던 기업들이 최근 경기 동북부의 '구리갈매지구'로 눈을 돌리고 있다. 특히 '현대 테라타워 구리갈매'는 기존에 지불하던 임대보증금 수준으로 입주가 아닌 '자산 취득'이 가능하다는 점이 주목 받는다.

이 단지가 들어선 구리갈매지구는 서울과 인접한 입지로, 8호선 연장 별내역 개통으로 강남권 접근성이 개선된 지역으로 꼽힌다. 여기에 세종-포천 고속도로 개통 수혜와 갈매IC·퇴계원IC가 인접한 광역 도로망은 물류와 영업 효율을 동시에 잡아야 하는 기업들에게 최적화돼 있다.

'현대 테라타워 구리갈매'는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만㎡ 규모의 복합 지식산업센터다. 업무형·라이브오피스형과 함께 드라이브인(일부) 설계를 적용해 차량이 호실 전면까지 진입할 수 있도록 했다. 단지 내에는 특화 상업시설 '롬스트리트'와 건강검진센터 등 직원 복지·고객 응대를 아우르는 복합 인프라도 갖췄다.

특히 계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력도 돋보인다. 또한, 유해 기업 등 특정 업종을 제외한 모든 기업이 지식산업센터에 입주할 수 있도록 업종 제한 규제를 '네거티브 방식'으로 전환하는 것을 추진하고 있다.

'현대 테라타워 구리갈매'는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 계약자를 위한 자세한 정보를 얻을 수 있다.

김혜인 기자 hyein51@hankyung.com