대규모 학원가 일대가 집값에 미치는 영향이 여전한 것으로 드러났다. 특히 지난 1년 동안 대형 학원가를 품은 일대의 집값은 더욱 빠르게 상승한 것으로 나타났다.
21일 부동산R114 자료에 따르면, 한국의 최대 학원가인 서울 강남구 대치동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1억530만원으로 강남구 평균인 9850만원보다 680만원 높았다. 국민평형(전용면적84㎡)으로 환산하면, 2억3120만원 비싼 가격이다.
서울 서부권의 최대 학원가인 서울 양천구 목동도 비슷한 흐름이었다. 목동 집값은 3.3㎡당 평균 6630만원으로 양천구 평균 5507만원보다 1123만원 높았다. 같은 방식으로 환산하면 전용 84㎡형 기준 가격 차이는 약 3억8182만원에 달한다. 경기권에서도 비슷한 양상이 나타났다. 경기권 대표 학원가로 꼽히는 경기 안양시 평촌동도 안양시 평균보다 높은 가격을 형성했다. 평촌동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3641만원으로 안양시 평균 2885만원보다 756만원 높았다. 전용 84㎡ 기준 약 2억5704만원의 차이다.
화성에서도 동탄1신도시 학원가가 형성된 반송동과 화성시 전체의 가격 차이가 확인됐다. 반송동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2335만원으로 화성시 평균 2003만원보다 332만원 높았다. 전용 84㎡ 한 채에 약 1억1288만원 비싼 셈이다.
수도권 못지않은 학원가로 꼽히는 대구 수성구 범어동 역시 3.3㎡당 평균 매매가격이 3079만원으로 대구 평균 1185만원보다 1894만원 높았다. 전용 84㎡형 기준으로 환산하면 가격 차이는 약 6억4396만원으로, 대형 학원가의 가치가 수도권보다 높았다.
안양 평촌동과 화성 반송동, 대구 수성구 범어동은 최근 집값 변동에서도 강세를 보였다. 평촌동은 2025년 9월부터 2026년 9월까지 547만원 올라 안양시 평균(375만원)을 웃돌았고, 동탄 학원가가 형성된 화성시 반송동도 295만원 상승해 화성시 평균(232만원)을 상회했다. 대구 수성구 범어동 역시 274만원 올라 대구 평균 상승액(21만원)과 큰 차이를 보였다. 주요 학원가 지역이 지역 평균보다 높은 가격대를 유지하는 가운데, 평촌·동탄·범어동에서는 가격 격차가 더욱 벌어진 것이다.
반면 대치동은 같은 기간 412만원 올라 강남구 평균 상승액(499만원)을 밑돌았고, 목동도 380만원 상승해 양천구 평균(412만원)보다 오름폭이 작았다. 이들 두 지역은 이미 오랜 기간 높은 집값을 형성해온 만큼 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에 비해 최근 상승 폭이 크지 않았던 것으로 분석된다.
한 업계 관계자는 "주택시장의 주 수요층이라 할 수 있는 학부모 세대에게 교육여건은 가장 중요한 입지 조건 중 하나"라며 "특히 '라이딩' 문화가 일반화될 만큼 사교육 열풍이 뜨거운 상황에 대규모 학원가와의 인접 여부는 집값을 크게 좌우하는 요소"라고 말했다.
이런 가운데 주요 학원가 지역에 분양 소식이 있어 수요자들의 관심이 쏠린다. 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에는 포스코이앤씨가 시공하는 하이퍼엔드 주거단지 '아크메르 동탄'이 오는 26일 특별공급을 시작으로 본격 청약 일정을 앞두고 있다. 학동초등학교와 화성금곡초를 비롯해 석우중, 동탄고 등이 가깝고 반송동 학원가도 가까이 위치해 있어 탁월한 교육여건을 자랑한다. 또 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리에 있으며 동탄센트럴파크(약 37만㎡)와 반석산근린공원(약 71만㎡) 등 녹지시설도 가까운 입지 여건을 갖췄다.
충남 천안시 서북구 부대동에서는 포스코이앤씨가 이달 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 최고 37층, 10개 동, 1290가구 규모로 이 가운데 1032가구가 일반분양 물량이다. 교육시설로는 성성4초등학교와 인근 업성중학교가 2029년 3월 개교할 예정이며, 성성지구 내 학원가도 이용할 수 있다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com
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