[공인중개사 용어사전] ‘감응도분석’이란?

[한국경제TV 온라인공인중개사 와우랜드 용어사전] ‘감응도분석’이란?

감응도분석(感應度分析, sensitivity analysis)은 투자분석모형 내에서 투입요소나 변수의 변화에 따라 그 결과가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 기법을 말한다.

하나 이상의 투자방안의 구성요소에 대한 추정을 다르게 함으로써 투자결정의 결과에 미치는 영향을 분석하여 안전하게 의사를 결정하기 위한 것이다.

주요 요소나 변수들에 대한 낙관치·기대치·비관치 등에 의한 결과치 범위를 파악하게 해주고, 변수중 어느 것이 상대적으로 더 중요한지를 분석하고 그 변수의 정확한 추계를 가능하게 해준다.

감응도분석은 투자전망을 판단하는데 있어서 낙비양관법(樂悲兩觀法, optimistic-pessimistic method)을 좀 더 수리화하고 계량화하여 모형으로 표현한 것이다. 이에 비해 낙비양관법은 불확실성 아래에서 투자전망을 낙관적으로 또 비관적으로 계수화하여 이들 양자의 중간예측을 가지고 투자에 대한 의사를 결정하는 방법을 가리킨다.



부동산에서 감응도분석은

(1) 위험의 내용이 산출결과에 어떠한 영향을 미치는가를 파악하는 방법으로 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소(임대료, 영업비, 공실률, 감가상각비, 보유기간 등)가 개별적, 집단적으로 변화함에 따라 투자에 대한 순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 것이다.

(2) 감응도분석은 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할 수 있는데, 감응도가 큰 투자일수록 순현가의 변동이 심하고 더 위험한 투자로 평가한다.



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