최근 `아파텔` 공급이 늘어나면서 옥석을 가려 접근할 수 있는 혜안이 필요한 시기다. 자칫 잘못하면 낭패를 볼 수 있기 때문이다.
아파텔을 분양받을 때 다음을 유의해야 한다. 첫 번째 대규모 주상복합과 함께 지어지는 `아파텔`
을 선택할 것. 두 번째 소형~중형 사이의 틈새면적을 노려야 한다는 것이다.
대규모 아파트와 함께 공급하는 아파텔의 경우 아파트가 갖고 있는 다양한 편의시설을 이용할 수 있고, 아파트가 상승세를 나타낼 때 동반하여 상승할 기회가 주어진다. 또 초소형과 중대형보다는 소형과 중형 사이의 틈새면적을 고르는 것이 수요층 확보에 유리하다. 초소형은 원룸, 도시형생활주택으로 중대형은 아파트로 수요가 분산된다.
건설사도 체크해보아야 한다. 1동짜리 소규모 아파텔의 경우 브랜드 가치가 낮은 중소형 건설회사가 건설하는 경우가 많은데, 공사완공에 대한 위험 부담이 있다. 또 외관 및 단지 내부에도 신경을 쓰는데 한계가 있어, 소규모 아파텔 보다는 대규모 아파트와 함께 단지를 이루는 곳을 선택하는 것이 좋다.
최근 위 조건을 만족하는 분양단지가 있다. 청라국제도시 내 위치한 `청라 센트럴 에일린의 뜰`이다. 이 단지는 지난 해 분양한 아파트(1163가구)와 아파텔 1차물량을 포함해 아파트 6개동, 오피스텔 4개동, 총 10개동 2029가구의 대규모 단지를 이룬다. 현재 아파텔 2차 452실을 분양 중이다.
이 단지는 아파텔 주민들도 대규모 커뮤니티 시설을 모두 이용할 수 있다. 일반적인 커뮤니티 시설뿐 아니라 자녀를 위한 교육 특화서비스도 누릴 수 있다. YBM소속 강사들이 센터 내에 학습관에서 영어와 중국어 프로그램을 교육한다. 영어는 5세~13세, 성인을 대상으로 하며, 중국어는 8~13세의 초등학생을 대상으로 한다. 국제업무지구에 위치한 만큼 글로벌 영재 육성이 가능하도록 언어교육을 다양화 했다.
또한 청라국제도시 내 최초로 조성되는 단지 내 실내체육관에서 인천전자랜드 엘리펀츠 프로농구단이 운영하는 농구교실을 2년 동안 주 1회씩 이용할 수 있다. 또한 인천유나이티드 FC축구교실을 2년간 주 1회씩 이용 가능하도록 한다.
틈새면적으로 경쟁력도 갖췄다. 청라국제도시 내 극도로 부족한 소형면적 시장을 노린 전용 45㎡, 55㎡로 공급되는데, 전용 45㎡의 분양가격은 2억3000만원선, 전용 55㎡는 2억7000만원선으로 분양한다. 주변 소형아파트 전세가격보다 저렴하다.
아파텔, 아파트보다 진화된 평면설계
이 단지는 아파트 못지 않은 평면설계로 소비자들의 관심을 받고 있다. 주변 오피스텔과는 달리 방2개와 거실을 따로 분리하고, 이곳을 나란히 배열해 인기 높은 3Bay구조로 설계했다. 이러한 구조는 채광과 환기를 유리하게 해, 실 거주 편의성을 높였다.
또 일반아파트의 천정높이인 2.3m보다 높은 2.5m로 설계해 개방감을 줬다. 여기에 복잡한 미로형태의 오피스텔 구조가 아닌 계단식으로 공급해 사생활 보호와 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 설계했다. 전용 45㎡과 전용 55㎡의 평면구조는 동일하며, 전용 55㎡의 경우 드레스룸과 팬트리 공간이 추가됐다.
이 단지는 청약통장 없이 동ㆍ호수를 지정해 계약할 수 있다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 주어져 잔금 때까지 추가로 납부하는 비용이 없다.
청라국제도시 대형호재로 유입수요 증가 기대
청라국제도시는 대형 개발계획들이 줄줄이다. ㈜신세계투자개발은 2BL에 복합쇼핑몰을 개장한다. 약 16만5000㎡ 규모로 4000억원의 사업비가 소요되는데, 올해 상반기 착공을 진행할 예정이다.
3-4BL 일원에는 하나금융타운이 건설된다. 하나금융지구 본사 및 금융연구소 등 계약사의 주요기능을 집적화를 목적으로 건설되는데, 내년 초 1단계 조성사업인 통합데이터센터가 준공되고, 인재개발원 및 통합콜센터, 데이터 센터는 2단계인 2018년 상반기경에 입주한다.
차병원그룹도 2018년도에 의료복합타운을 조성할 계획을 갖고 있다. 또 7BL일원에는 로봇랜드가 조성 중으로 2017년 하반기에 로봇산업진흥시설이 준공 및 입주할 예정이다.
여기에 집값을 직접적으로 끌어올리기에 좋은 교통호재도 있다. 청라를 관통하는 7호선연장선 사업은 현재 타당성 조사 중이고, 인천공항철도와 9호선의 직결운행은 2019년으로 확정됐다. 이외에도 인천지역을 잇는 인천지하철2호선은 올해 7월 개통을 앞두고 있다.
견본주택은 인천시 서구 경서동 954-1(청라국제도시 M1블록)번지에 마련되어 있다. 입주는 2018년도 10월이다.
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