노후 대비 투자처로 상가 급부상…완판기대 'e편한세상 시티 미사'

▶ 장기화된 저금리…노후 대비 투자처로 상가 급부, 완판행진 이어가
▶ 역세권 상가, 유동인구 풍부로 주변 상권 활성화..안정적 수익 기대





경기 하남시 미사강변도시 9-1, 9-2블록에서 분양 중인 `e편한세상 시티 미사` 근린생활시설 인기가 남다르다. 2018년 개통 예정인 미사역 인근에 조성되는 역세권 상가로 풍부한 유동인구 유발로 향후 상권이 활성화돼 고 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

역세권 상가는 뛰어난 교통 및 접근성이 편리해 유동인구를 확보할 수 있어 높은 수익을 올릴 수 있다. 때문에 실제로 역 주변으로 상권이 발달하는 경우가 많으며 역 주변 상가는 거래도 활발해 환금성도 뛰어나 불황기에도 가격 하락폭이 낮다.

대표적인 상권으로 꼽히는 일산신도시 라페스타나 웨스터돔 상권은 지하철 3호선 정발산 역세권이며 강남 신사동 가로수길도 지하철 3호선 신사역이 앞에 위치해 있다. 또한 부동산 인기가 뜨거웠던 위례신도시도 위례 트램노선으로 분양된 상가들은 큰 인기를 끌며 조기 완판을 이어갔다.

대림산업의 e편한세상 시티 미사 근린생활시설(상가)는 2018년 개통 예정인 미사역세권 위치에 자리잡고 있다. 지하 6층~지상 28층 규모로 근린생활시설은 지상 1~3층, 오피스텔 지상 4~28층으로 구성돼 있다. 현재 근린생활시설은 74개 점포를 분양 중이다.

e편한세상 시티 미사는 단지 내 근린생활시설로 오피스텔 554실의 고정배후수요를 확보할 수 있다. 또한 미사강변도시 중심상업지에 조성됐기 때문에 미사강변도시 내 입주민들의 배후수요도 기대할 수 있다.

여기에 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역 역세권으로써 평일에 지하철을 이용하는 유동인구가 많을 것으로 예상되며 주말에는 인근 수변공원에 놀러나온 나들이객들로 인해 평일, 주말 할 것 없이 방문객들이 붐빌 것으로 기대 돼 투자자들의 관심이 높다.

인근 직장인들의 배후수요도 빼놓을 수 없다. 미사강변도시 내 조성 중인 지식산업센터 미사센텀비즈(2018년 2월 완공 예정)가 완공되면, 입주기업 근로자들이 점심시간과 퇴근 후 여가생활을 누리는 등의 배후수요도 발생될 것으로 보인다.

분양 관계자는 "역세권 상가는 풍부한 유동인구와 상권이 발달해 그 인기는 꾸준히 증가하고 있다"며 "타 상가와 달리 수변공원 전망이 쾌적해 조망과 식사를 즐길 수 있는 레스토랑 입주가 기대되고 단지 내 상가로 고정적인 수요가 있어 투자자들의 문의전화가 증가한 상황"이라고 설명했다. 모델하우스는 서울특별시 강동구 성내로44(성내동 549번지)에 위치한다.