편리한 생활인프라 및 출퇴근 쉬워 수요자 만족도 높아
배후수요 확보에 용이..향후 프리미엄도 높아 관심가질만
신설역세권 인근 오피스텔이 주목을 받고 있다. 지하철이 개통되면 교통여건이 개선돼 접근성이 좋아지게 되고 주변 인프라도 갖춰져 배후수요 확보에 용이하기 때문이다. 더욱이 개통예정인 지역을 잘만 고르면 보다 합리적인 가격에 구입할 수 있으며 교통여건 개선에 따른 자산가치 상승도 기대할 수 있다.
실제로 오피스텔 임대 시장에서 역세권 여부는 수요자들이 가장 먼저 고려하는 조건 중 하나다. 역과의 거리에 따라 월임대료와 보증금 등이 차이가 많이 나기 때문이다. 또한 역세권 오피스텔은 유동인구가 활발해 임차인을 구하기도 수월하고 주변에 상권 등이 발달돼 있어 편의시설 이용도 편리하다.
실제로 최근 신설역세권에서 분양한 오피스텔은 높은 경쟁률을 기록하며 완판행진을 이루고 있다. 지난 3월 경기 고양시 삼송지구에서 분양한 `힐스테이트 삼송역`의 경우 신분당선 연장선 계획 호재로 많은 인기를 끌었으며 평균 11대 1 계약 3일만에 모두 완판되는 기록을 세웠다. 또한 4월 GS건설과 포스코건설·현대건설이 일산 고양관광문화단지에서 분양한 `킨텍스 원시티` 오피스텔도 GTX 킨텍스역(가칭·2019년 착공) 호재에 힘입어 계약 첫날 완판 기록을 세웠다.
업계관계자는 "오피스텔에 거주하는 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 직장과의 접근성이 좋은 역세권 오피스텔의 선호도가 높은 편이다"며 "또한 교통망 개선은 생활권을 넓혀 주기 때문에 배후수요 확보에도 용이하고 이미 개통한 역세권 인근지역보다 가격도 저렴해 투자 부담도 낮출 수 있다"고 설명했다.
이런 가운데 신설역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 브랜드 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 대림산업은 경기 김포시 구래동 일대에서 6월 분양하는 `e편한세상 시티 한강신도시`가 그 주인공이다.
e편한세상 시티 한강신도시는 지하 5층 ~ 지상 20층 규모의 오피스텔로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 총 748실이 분양되며 전용면적은 23~43㎡이다. 전용면적 별로 ▲23㎡ 459실, ▲30A㎡ 51실, ▲30B㎡ 136실, ▲43A㎡ 51실, ▲43B㎡ 51실로 구성된다.
이 단지는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망이다. 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있다. 특히 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발이 예정되어 이 일대의 교통 중심지로 자리잡을 전망이다. 차를 이용한 출퇴근 환경도 우수하다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있으며 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망이다.
또한 단지 인근에 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하고 한강신도시에서 유일한 호수공원도 가까이에 있다. 또한 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2?3?4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.
상품성도 뛰어나다 e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실, 주방, 방 1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방, 거실, 방 2개를 갖추고 있어 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.
모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 2018년 12월 예정이다.
배후수요 확보에 용이..향후 프리미엄도 높아 관심가질만
신설역세권 인근 오피스텔이 주목을 받고 있다. 지하철이 개통되면 교통여건이 개선돼 접근성이 좋아지게 되고 주변 인프라도 갖춰져 배후수요 확보에 용이하기 때문이다. 더욱이 개통예정인 지역을 잘만 고르면 보다 합리적인 가격에 구입할 수 있으며 교통여건 개선에 따른 자산가치 상승도 기대할 수 있다.
실제로 오피스텔 임대 시장에서 역세권 여부는 수요자들이 가장 먼저 고려하는 조건 중 하나다. 역과의 거리에 따라 월임대료와 보증금 등이 차이가 많이 나기 때문이다. 또한 역세권 오피스텔은 유동인구가 활발해 임차인을 구하기도 수월하고 주변에 상권 등이 발달돼 있어 편의시설 이용도 편리하다.
실제로 최근 신설역세권에서 분양한 오피스텔은 높은 경쟁률을 기록하며 완판행진을 이루고 있다. 지난 3월 경기 고양시 삼송지구에서 분양한 `힐스테이트 삼송역`의 경우 신분당선 연장선 계획 호재로 많은 인기를 끌었으며 평균 11대 1 계약 3일만에 모두 완판되는 기록을 세웠다. 또한 4월 GS건설과 포스코건설·현대건설이 일산 고양관광문화단지에서 분양한 `킨텍스 원시티` 오피스텔도 GTX 킨텍스역(가칭·2019년 착공) 호재에 힘입어 계약 첫날 완판 기록을 세웠다.
업계관계자는 "오피스텔에 거주하는 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 직장과의 접근성이 좋은 역세권 오피스텔의 선호도가 높은 편이다"며 "또한 교통망 개선은 생활권을 넓혀 주기 때문에 배후수요 확보에도 용이하고 이미 개통한 역세권 인근지역보다 가격도 저렴해 투자 부담도 낮출 수 있다"고 설명했다.
이런 가운데 신설역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 브랜드 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 대림산업은 경기 김포시 구래동 일대에서 6월 분양하는 `e편한세상 시티 한강신도시`가 그 주인공이다.
e편한세상 시티 한강신도시는 지하 5층 ~ 지상 20층 규모의 오피스텔로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 총 748실이 분양되며 전용면적은 23~43㎡이다. 전용면적 별로 ▲23㎡ 459실, ▲30A㎡ 51실, ▲30B㎡ 136실, ▲43A㎡ 51실, ▲43B㎡ 51실로 구성된다.
이 단지는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망이다. 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있다. 특히 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발이 예정되어 이 일대의 교통 중심지로 자리잡을 전망이다. 차를 이용한 출퇴근 환경도 우수하다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있으며 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망이다.
또한 단지 인근에 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하고 한강신도시에서 유일한 호수공원도 가까이에 있다. 또한 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2?3?4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.
상품성도 뛰어나다 e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실, 주방, 방 1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방, 거실, 방 2개를 갖추고 있어 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.
모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 2018년 12월 예정이다.
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