전세가율 높은 지역, 풍부한 생활 인프라로 실수요자 기반 풍부해
갈아타기 비용 상대적으로 적어 내 집 마련 수월… 가격 상승 기대↑
봄 이사철을 맞아 전세가율 높은 수도권 지역을 중심으로 내 집 마련이 가속화 되고 있다. 높은 전셋값으로 매매가와 가격 차이가 크지 않다 보니 내 집 마련이 수월해진데다 잠시 주춤했던 아파트 값도 다시 상승세를 보이고 있어서다. 여기에 전세수요가 높은 곳인 만큼 환금성도 높아 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.
실제로 전세가율 84.14%의 성북구와 84.57%의 경기 군포시에 위치한 아파트의 경우 갈아타기 비용이 낮게 나타났다. KB부동산 시세에 따르면 서울 성북구 안암동에 위치한 `래미안 안암(2005년 6월 입주)` 전용 59㎡의 매매가는 4억 500만원으로 전세가(3억 6500만원)에서 4000만원을 더하면 내 집 마련이 가능하다. 경기 군포시 당정동에 위치한 `한솔솔파크(2008년 11월 입주)` 전용 59㎡ 매매가는 3억 500만원, 전세가는 2억 6750만원으로 불과 3750만원의 차이를 나타냈다.
이렇다 보니 11.3부동산 대책에도 분양시장에서 수요자들이 몰리며 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 실제로 금융결제원에 따르면 KCC건설이 지난 1월 서울 중구에서 선보인 `신당 KCC스위첸`은 92가구 모집에 681명이 몰리며 평균 7.40대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 대우건설이 경기 의왕시에서 분양한 `포일 센트럴푸르지오`는 1301가구 모집에 2만 4269가구가 청약해 평균 18.65대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 중구와 의왕시의 전세가율은 각 78.99%, 85.15%로 수도권 전세가율(73.26%)을 웃돈다.
업계 관계자는 "높은 전세가율을 기록하고 있는 지역의 경우 교통, 교육, 편의 등 실생활에 있어 필요한 생활 인프라가 풍부해 지역 내 실수요가 풍부하다는 장점을 갖췄다"며 "여기에 적은 비용으로 새 아파트로 이동이 수월해 11.3부동산 대책에도 수요자들이 이들 지역의 신규 아파트에 높은 관심을 보이고 있다"고 설명했다.
이에 전세가율 높은 지역에서 분양 중인 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
남해종합건설은 경기도 남양주시 호평동 일대에 `평내호평역 오네뜨 센트럴`을 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 21층 7개동 전용면적 59~74㎡ 총 616가구로 이뤄진다. 전용면적별 가구수를 살펴보면 △59㎡ 220가구 △74㎡A 368가구 △74㎡B 28가구 등으로 이뤄져 있으며 전주택형이 수요자들에게 선호도가 높은 소형으로 구성된다.
호평?평내동은 높은 전세가율을 기록하고 있어 갈아타기 수요도 풍부한 것으로 전망된다. 실제로 부동산114 자료를 보면 2월 기준 호평동과 평내동의 전세가율은 각각 86.82%, 87.49%로 경기도의 평균 전세가율(78.11%)을 웃돌고 있다. 이처럼 높은 전세가율을 기록하고 있는 지역의 경우 풍부한 생활인프라를 기반으로 두고 있어 가격이 상승할 가능성이 높고, 갈아타기 시 비용부담이 상대적으로 적어 새 아파트에 대한 대기수요가 풍부하다는 장점을 갖추고 있다.
전용 59㎡의 분양가는 2억 6900만원 선으로 인근에 위치한 `평내호평역 KCC스위첸` 전용 59㎡ 전세가(2억 9000만원 선) 보다 낮게 형성됐으며, 이 단지의 전용 74㎡ 또한 `평내호평역 KCC스위첸`의 전용 84㎡ 전세가(3억 선)에서 2~3000만원 가량 보태면 내 집 마련이 가능해 수요자들의 문의전화가 이어지고 있다.
우수한 서울 접근성을 자랑한다. 지하철 경춘선 평내호평역이 도보권에 있어 이를 통해 30분 이내에 서울 상봉역까지 닿을 수 있고, 지하철 7호선 환승을 통해 강남권으로 50분 이내에 이동이 가능하다. 이와함께 수석~호평간 도시고속도로를 통해 잠실로 20분 대 진입이 가능하고 경춘북로가 인접해 있어 서울 동부권으로 이동이 수월하다. 또한 지하철 8호선 연장선이 오는 2018년 개통예정으로 이를 통해 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
또한 판곡초, 평동초, 구룡초, 호평중, 호평고 등 초?중?고 교육시설이 단지에서 500m 이내에 밀집해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 여기에 이마트 남양주점, 메가박스, 우편취급국 등 다양한 생활편의시설이 밀집한 중심상업지역이 가까운데다 주민센터, 호평체육문화센터도 인접해 있어 문화 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
단지 가까이에 풍부한 녹지를 갖춰 주거환경이 쾌적한 점도 자랑거리다. 단지 바로 앞에 호만천이 위치하고 있으며 호평근린공원, 어린이공원, 천마산군립공원 등이 가까워 여가생활 및 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지는 남향 중심설계로 채광과 통풍성을 높였으며 수요자 선호도가 높은 소형 평면으로만 구성된다. 전용면적 59㎡는 거실과 주방이 마주보는 대면형 구조를 적용해 개방감을 극대화 했으며, 전용면적 74㎡A와 74㎡B는 4Bay 판상형 구조를 적용했다. 여기에 가변형 벽체를 적용해 공간 활용도를 높였으며 대형 팬트리도 선택사양으로 제공된다.
또한 100% 지하주차 설계로 단지 전체를 공원으로 꾸민 조경시설도 돋보인다. 단지 중앙에 어린이 놀이터가 들어서며, 물빛정원, 친환경적 생물서식공간인 수생비오톱과 육생비오톱, 주민운동시설을 조성해 산책을 비롯한 가벼운 운동과 여가생활을 즐길 수 있는 다양한 조경시설들로 채워진다.
입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 조성된다. 입주민들의 건강을 위한 골프연습장, 휘트니스센터가 조성되며, 주민카페, 작은도서관 등도 들어선다. 이와함께 맞벌이 부부를 위한 어린이집과 자녀들의 안전한 통학차량 승하차를 돕는 키즈스테이션도 들어설 예정이다.
모델하우스는 경기도 남양주시 호평동 168-11번지(호평제일교회옆)에 마련되어 있으며, 입주는 2019년 7월 예정이다.
갈아타기 비용 상대적으로 적어 내 집 마련 수월… 가격 상승 기대↑
봄 이사철을 맞아 전세가율 높은 수도권 지역을 중심으로 내 집 마련이 가속화 되고 있다. 높은 전셋값으로 매매가와 가격 차이가 크지 않다 보니 내 집 마련이 수월해진데다 잠시 주춤했던 아파트 값도 다시 상승세를 보이고 있어서다. 여기에 전세수요가 높은 곳인 만큼 환금성도 높아 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.
실제로 전세가율 84.14%의 성북구와 84.57%의 경기 군포시에 위치한 아파트의 경우 갈아타기 비용이 낮게 나타났다. KB부동산 시세에 따르면 서울 성북구 안암동에 위치한 `래미안 안암(2005년 6월 입주)` 전용 59㎡의 매매가는 4억 500만원으로 전세가(3억 6500만원)에서 4000만원을 더하면 내 집 마련이 가능하다. 경기 군포시 당정동에 위치한 `한솔솔파크(2008년 11월 입주)` 전용 59㎡ 매매가는 3억 500만원, 전세가는 2억 6750만원으로 불과 3750만원의 차이를 나타냈다.
이렇다 보니 11.3부동산 대책에도 분양시장에서 수요자들이 몰리며 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 실제로 금융결제원에 따르면 KCC건설이 지난 1월 서울 중구에서 선보인 `신당 KCC스위첸`은 92가구 모집에 681명이 몰리며 평균 7.40대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 대우건설이 경기 의왕시에서 분양한 `포일 센트럴푸르지오`는 1301가구 모집에 2만 4269가구가 청약해 평균 18.65대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 중구와 의왕시의 전세가율은 각 78.99%, 85.15%로 수도권 전세가율(73.26%)을 웃돈다.
업계 관계자는 "높은 전세가율을 기록하고 있는 지역의 경우 교통, 교육, 편의 등 실생활에 있어 필요한 생활 인프라가 풍부해 지역 내 실수요가 풍부하다는 장점을 갖췄다"며 "여기에 적은 비용으로 새 아파트로 이동이 수월해 11.3부동산 대책에도 수요자들이 이들 지역의 신규 아파트에 높은 관심을 보이고 있다"고 설명했다.
이에 전세가율 높은 지역에서 분양 중인 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
남해종합건설은 경기도 남양주시 호평동 일대에 `평내호평역 오네뜨 센트럴`을 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 21층 7개동 전용면적 59~74㎡ 총 616가구로 이뤄진다. 전용면적별 가구수를 살펴보면 △59㎡ 220가구 △74㎡A 368가구 △74㎡B 28가구 등으로 이뤄져 있으며 전주택형이 수요자들에게 선호도가 높은 소형으로 구성된다.
호평?평내동은 높은 전세가율을 기록하고 있어 갈아타기 수요도 풍부한 것으로 전망된다. 실제로 부동산114 자료를 보면 2월 기준 호평동과 평내동의 전세가율은 각각 86.82%, 87.49%로 경기도의 평균 전세가율(78.11%)을 웃돌고 있다. 이처럼 높은 전세가율을 기록하고 있는 지역의 경우 풍부한 생활인프라를 기반으로 두고 있어 가격이 상승할 가능성이 높고, 갈아타기 시 비용부담이 상대적으로 적어 새 아파트에 대한 대기수요가 풍부하다는 장점을 갖추고 있다.
전용 59㎡의 분양가는 2억 6900만원 선으로 인근에 위치한 `평내호평역 KCC스위첸` 전용 59㎡ 전세가(2억 9000만원 선) 보다 낮게 형성됐으며, 이 단지의 전용 74㎡ 또한 `평내호평역 KCC스위첸`의 전용 84㎡ 전세가(3억 선)에서 2~3000만원 가량 보태면 내 집 마련이 가능해 수요자들의 문의전화가 이어지고 있다.
우수한 서울 접근성을 자랑한다. 지하철 경춘선 평내호평역이 도보권에 있어 이를 통해 30분 이내에 서울 상봉역까지 닿을 수 있고, 지하철 7호선 환승을 통해 강남권으로 50분 이내에 이동이 가능하다. 이와함께 수석~호평간 도시고속도로를 통해 잠실로 20분 대 진입이 가능하고 경춘북로가 인접해 있어 서울 동부권으로 이동이 수월하다. 또한 지하철 8호선 연장선이 오는 2018년 개통예정으로 이를 통해 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
또한 판곡초, 평동초, 구룡초, 호평중, 호평고 등 초?중?고 교육시설이 단지에서 500m 이내에 밀집해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 여기에 이마트 남양주점, 메가박스, 우편취급국 등 다양한 생활편의시설이 밀집한 중심상업지역이 가까운데다 주민센터, 호평체육문화센터도 인접해 있어 문화 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
단지 가까이에 풍부한 녹지를 갖춰 주거환경이 쾌적한 점도 자랑거리다. 단지 바로 앞에 호만천이 위치하고 있으며 호평근린공원, 어린이공원, 천마산군립공원 등이 가까워 여가생활 및 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지는 남향 중심설계로 채광과 통풍성을 높였으며 수요자 선호도가 높은 소형 평면으로만 구성된다. 전용면적 59㎡는 거실과 주방이 마주보는 대면형 구조를 적용해 개방감을 극대화 했으며, 전용면적 74㎡A와 74㎡B는 4Bay 판상형 구조를 적용했다. 여기에 가변형 벽체를 적용해 공간 활용도를 높였으며 대형 팬트리도 선택사양으로 제공된다.
또한 100% 지하주차 설계로 단지 전체를 공원으로 꾸민 조경시설도 돋보인다. 단지 중앙에 어린이 놀이터가 들어서며, 물빛정원, 친환경적 생물서식공간인 수생비오톱과 육생비오톱, 주민운동시설을 조성해 산책을 비롯한 가벼운 운동과 여가생활을 즐길 수 있는 다양한 조경시설들로 채워진다.
입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 조성된다. 입주민들의 건강을 위한 골프연습장, 휘트니스센터가 조성되며, 주민카페, 작은도서관 등도 들어선다. 이와함께 맞벌이 부부를 위한 어린이집과 자녀들의 안전한 통학차량 승하차를 돕는 키즈스테이션도 들어설 예정이다.
모델하우스는 경기도 남양주시 호평동 168-11번지(호평제일교회옆)에 마련되어 있으며, 입주는 2019년 7월 예정이다.
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