부산은 동부산, 중부산, 서부산 3권역으로 구분된다. 기존 부산은 해운대를 중심으로 동부산 지역의 개발을 적극 추진해 왔다. 하지만 다양한 지각변동이 일어나며 부산 발전의 중심축이 동부산에서 서부산으로 이동하고 있다.
서부산 지역은 부산 新성장 거점이라 불리며 부산신항만, 명지국제신도시, 김해국제공항 등을 중심으로 급부상하고 있다. 서부산은 확장이 예정된 김해국제공항을 중점으로 부산신항만 등 물류인프라의 성장을 거듭하고 있으며, 남해고속도로 제2지선, 중앙고속도로 지선 등의 광역 교통망도 함께 형성된 곳이다.
실제로 지난 20일 국토부가 확정 고시한 `부산 도시철도망 구축계획`에 의하면, 하단~녹산선, 강서선 노선이 건설되는 등 철도 교통망이 개선될 예정이다. 하단~녹산선은 명지지구와 신호산업단지 등을 지나는 14.4km 길이의 노선으로써 서부산의 핵심 교통망으로 자리매김할 전망이다.
특히 강서선의 경우 대저~명지오션시티를 잇는 총 21.3km 길이의 노선으로써 하단-녹산선과 강서선이 내년부터 재원을 투입해 공사 마무리를 준비하고 있다. 1단계는 2026년까지, 2단계는 하단-녹산선 2037년과 강서선 2035년까지로 계획하고 있다.
교통호재뿐 아니라 부산시 역시 서부산 개발에 적극적인 모습을 보여 이목이 집중되고 있다. 지난 3월 서부산 발전을 위한 `서부산 글로벌시티 그랜드플랜` 대책회의를 진행한 부산시는 50대 사업을 점검하고 역점사업 계획 및 사업비 확보 방안 등을 논의한 바 있다.
이어 2030년대까지 세계 30위 도시권 진입, 주민소득 5만 달러시대를 만들기 위해 부산시는 올해부터 `서부산 글로벌시티 그랜드 플랜` 50대 사업을 본격적으로 추진할 계획이다. 50대 사업 가운데 부산 현대미술관을 비롯해 11개 사업은 이미 완료됐거나 공사가 진행 중이며 올 하반기까지 6개 사업을 추가로 착공할 예정임 알려져 그 일대가 들썩이고 있다.
지역의 개발호재에 따른 수혜효과가 기대되는 서부산 부동산 가격은 자연스럽게 상승률이 두드러지고 있는 상황이다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 2013년 약 2억9,680만원에 분양돼 지난 1월 입주한 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차의 전용면적 84㎡B가 지난 5월 4억9,000만원에 거래되는 등 서부산의 상승은 이미 현재 진행형이다.
또한 청약 경쟁률도 상당히 높다. 지난해 공급된 e편한세상 명지는 1순위에서 평균 78.84대 1을 기록했다. 지난 1월 분양된 부산 명지국제 사랑으로 부영 역시 평균 23.5대 1이라는 높은 청약 경쟁률을 보여 화제의 단지로 눈길을 끌었다.
이처럼 서부산의 탁월한 여건이 조성되며 명지국제신도시 개발이 수혜지로 급부상하고 있다. 이미 명지국제신도시에는 법조타운이 형성되고 있다. 부산지방법원 서부지원은 지난달(31일) 개원했고, 서부지청과 부산지방검찰청도 개원을 앞두고 있다. 이어 국회도서관 분관도 연면적 1만3400㎡, 지하 2층~지상 3층 규모로 세워질 예정이다.
뿐만 아니라 지난 3월 부산진해경제자유구역청이 영국 랭커스터대학교와 `랭커스터대학교 부산진출 양해각서`를 체결함으로써 우수한 교육기반 형성도 무리 없이 진행되고 있다. 명지글로벌캠퍼스에 진출하는 랭커스터대학은 캠퍼스조성 1단계 사업의 준공 및 일정에 맞춰 대학설립 절차 등을 밟고 있으며, 오는 2019년 개교를 목표로 추진된다.
다각적인 호재로 활기를 띠고 있는 명지국제신도시는 김해국제공항, 부산신항만 등 물류인프라와 함께 녹산국가산업단지, 화전일반산업단지, 부산신항배후국제산업단지, 르노삼성자동차 부산 공장, 신평장림일반산업단지 등 서부산 주요 산업단지들이 인근에 자리한다. 이는 상당한 배후 수요를 확보하고 있음을 증명하는 것이다.
이런 명지국제신도시 내 복합 2, 3-1블록에서 최근 대규모 더샵 브랜드 타운이 건설된다는 소식에 많은 수요자는 물론 투자자들에게 환영 받고 있는 분위기이다. 명지국제신도시의 수혜단지로 급부상하고 있는 `명지 더샵 퍼스트월드`는 서부산 지역 내 첫 번째로 들어서는 더샵 브랜드 단지로써 그 희소가치가 상당하다.
총 3,196가구(아파트 2,936가구, 오피스텔 260실)의 대단지로 구성되는 명지 더샵 퍼스트월드는 서부지원(개원), 서부지청(개원예정)은 물론 글로벌캠퍼스타운, 메디컬타운 예정부지가 주변에 자리함으로써 지역 내 예정된 랜드마크 단지로 평가 받고 있다.
부동산 전문가는 "최근 서부산 개발호재가 본격적으로 추진되면서 부산 발전의 축이 서부산으로 옮겨지는 상황이며, 그 가운데 대규모 신도시 개발이 중단된 상태에서 서부산 개발의 핵심으로 떠오른 명지국제신도시의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다"며 "서부산의 핵심 입지인 명지국제신도시 내 주거상품 공급은 실수요자들을 중심으로 이목이 집중되고 있다"고 설명했다.
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