출퇴근 부담 해소… 기숙사 갖춘 '가산 테라타워' 관심

한국 직장인 평균 통근시간 58분…OECD 평균보다 2배 수준
지식산업센터 내 기숙사…여가시간 늘리고 교통비 낮춰 근로자 선호도↑

일과 여가의 균형을 중시하는 사회적 분위기가 확산됨에 따라 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 각광받고 있다. 출퇴근 시간이 줄어드는 경우 여유로운 여가생활이 가능해지고, 교통비 등 경제 부담도 줄일 수 있어 삶의 질이 높아지기 때문이다. 더불어 복지차원에서 직원에게 기숙사를 제공하는 기업도 늘어나면서 탄탄한 임대수요와 안정적 임대수익까지 기대돼 기숙사 갖춘 지식산업센터의 선호도는 더욱 높아지고 있다.

현대경제연구원이 지난 9월 발표한 `SOC투자의 양적·질적 수준 판단과 시사점` 보고서에 따르면 한국의 1일 평균 통근시간은 58분으로 OECD 국가 중 최장이었다. OECD 국가들의 평균 통근 시간은 29분 대비 두 배 수준이다. 또한 5년마다 진행되는 통계청의 `인구총조사` 자료에 따르면 우리나라 직장인 중 1시간 이상 통근인구비율은 약 18%에 달하는 것으로 나타났다.

회사가 밀집된 도심의 경우 주거비 부담이 크기 때문에 긴 통근시간을 감수할 수 밖에 없는 것이다. 이 때문에 장시간 통근이 일상인 직장인들의 업무효율을 낮추고 삶의 질을 저해할 뿐만 아니라 건강과도 직결된다. 미국 코넬 대학이 실시한 연구에 따르면 장거리 출근자에게서 스트레스 호르몬인 코티솔 수치가 더 높다며, 장기간 쌓인 스트레스가 만성 피로 등으로 이어질 수 있다고 경고했다.

상황이 이렇다 보니 건설사들도 지식산업센터에 기숙사를 필수 요소로 설계해 수요자들의 눈길을끌고 있다. 일부 지식산업센터의 경우 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있게 하면서 입주기업들의 만족도를 높이고 있다.

실제 내년 초 준공을 앞둔 대림산업의`미사센텀비즈`는 계약률 99%를 보이고 있는 것으로 알려졌다. 이 지식산업센터는 확장형 발코니가 적용된 오피스텔식 기숙사를 설계해 눈길을 끌었다. 또한 송도국제도시 공급중인 `송도스마트밸리`는 별동의 기숙사를 갖추고 있어, 일과 주거를 동시에 해결하는 원스톱라이프 실현으로 입주기업들의 높은 호응을 이끌어 내고 있다.

현대엔지니어링은 12월 서울 금천구 가산동 219-5번지 일원에 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6,000㎡ 규모의 기숙사 갖춘 지식산업센터 `가산 테라타워`를 선보인다. 남부순환로, 서부간선도로 진입이 용이하며, 인근으로 있는 가산디지털단지역과 독산역을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리하다. 또한 드라이브 인 시스템, 화물용 엘리베이터 등 특화설계가 적용되며, 접견실, 북카페, 창업지원센터, 체력단련장, 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 조성해 원스톱 업무환경도 누릴 수 있도록 했다.

유진부동산투자신탁FA호는 인천 서구 가좌동 482-1에 위치한 `가좌 G타워`를 분양중이다. 가좌 G타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 직주형 기숙사로 구성된다. 총 116실로 이루어진 기숙사는 호실마다 발코니를 제공해 주거 쾌적성을 높였다. 가좌 G타워는 인천 지하철 2호선 가재울력과 인천J밸리역을 가깝게 이용할 수 있다.

SK건설은 하남 미사강변도시 자족 1-3블록에서 `미사강변 SK V1 center`를 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 10층, 1개동, 연면적 8만 6,779㎡에 규모로 조성되며 지하 2층~지상 10층 지식산업센터, 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지상 2층~지상 10층 기숙사동이다. 기숙사는 원룸·투룸형의 365실이 공급 될 예정이며, 복층형 구조와 발코니로 되어 있어 공간을 활용도가 높다. 지식산업센터와 인접한 미사IC를 통해 잠실까지 최소 20분대, 강남까지 30분대에 이동이 가능하다.

풍산건설이 하남미사 자족지구 6-2블록에서 `미사 에코큐브` 지식산업센터를 분양중이다. 지식산업센터는 지하 4층~지상 10층, 1개동, 연면적 2만 7225㎡ 규모로 조성된다. 내부에는 오피스 외에도 세탁기, 빌트인 냉장고, 홈 사물인터넷(IoT) 인공지능 시스템 등이 갖춰진 풀옵션 기숙사가 마련되며 여기에 공동취사시설, 휴게실 등의 부대시설도 함께 마련된다. 단지는 올림픽대로, 천호대로, 하남대로, 미사강변대로 등의 도로망 진출입이 수월하다.