금융위기 이후 각국이 돈 풀기에 나서면서 세계 부동산 가격이 지칠 줄 모르고 올랐는데요. 그 중에서 런던 집값이 가장 많이 올랐습니다. 세계 부동산 시장의 상징이었던 바로 런던 집값이 꺾이기 시작했다고 하는데요. 국내 부동산 시장도 최후의 보루로 여겨졌던 강남 아파트 가격이 심상치 않은 상황에서 세계 부동산 시장의 움직임은 더 주목받을 수밖에 없는데요. 그래서 오늘은 세계 부동산 시장이 본격적인 하락국면에 접어들었나를 진단해 보는 시간을 마련했습니다. 도움 말씀을 주기 위해 한국경제신문사의 한 상 춘 논설위원이 이 자리에 나와 계십니다.
한 위원님! 안녕하십니까? 세계 부동산 거품의 상징이었던 런던 집값이 꺾이기 시작했다고 하는데요. 먼저 그 움직임부터 말씀해 주시지요.
-서브프라임 사태 이후 세계 집값 ‘반토막’
-각국 중앙은행 돈 풀기, 세계 집값 회복세
-런던, 뉴욕 등 한국 교포 거주지 중심 급등
-런던 집값이 가장 많이 올라 ‘거품의 상징’
-런던 집값, 올해 1Q -0.6%->6월 -4.5%
런던 이외 다른 도시의 집값은 어떻습니까?
-뉴욕 집값, 올해 2월 고점으로 하락세 지속
-뉴욕 고급주택, 2Q에는 1Q비 -20.6% 급락
-호주 시드니 집값, 올해 6월 -4.5% 하락
-1Q 세계 150개 도시 집값 상승률 4% 그쳐
-IMF, 세계 주택시장 ‘GHC’ 가능성 재차 경고
방금 말씀하신 GHC란 용어는 무엇인지 다시 한번 말씀해 주시지요. 2년전 IMF가 처음 경고했던 이 용어가 다시 거론되는 것입니까?
-IMF, 2년 전 세계주택시장 ‘GHC’ 경고
-GHC는 Great Housing Crash의 첫 글자
-16년말 은행장, 17년 집값 15% 폭락 예상
-예상 맞아 떨어졌다면 ‘충격’ 의외로 컸을 듯
-세계 주요도시 집값 하락, IMF GHC 재경고
한참 오를 때에는 천정도 없이 오를 것처럼 보였던 세계 주요 도시 집값이 꺾이는 특별한 요인이라도 있습니까?
-Fed 등 각국 중앙은행, 거품 연착륙 유도
-주택담보대출금리, 10년물 국채금리 연동
-미국 주택담보대출금리 4.6%, 7년만 최고
-다른 국가들도 주택담보대출금리 상승세
-금리인상 이외 거래세, 보유세 동반 강화
세계 주요 도시 집값이 꺾이기 시작함에 따라 각국의 부동산 업계는 그 어느 때보다 예민한 반응을 보이고 있는데요. 왜 그렇습니까?
-부동산값, 금융위기 이전 수준보다 더 올라
-PIR, PRI 등 가격평가지표, 거품 심한 상황
-주요 도시 집값, 가장 늦게 떨어지는 ‘안전변’
-‘최후의 보루’ 무너지면 다른 지역 더 떨어져
-한국 해외교포. 어느 국가 국민보다 더 우려
방금 우리 해외교포일수록 세계 주요 도시 주택가격이 떨어질수록 고민이 많다고 하셨는데요. 특별한 원인이라도 있습니까?
-한국인 재테크, 금융자산보다 부동산 선호
-압축 성장 과정에서 부동산 투자 경험
-한국인 거주지역중심 부동산값 올라 오해
-한국인 해외거주, 190개국 넘어 압도적
-각국의 중심지역에 거주해 오르는 현상
세계 주요 도시 값이 꺾임에 따라 세계 경기 10년 장기 호항국면에 종료될 것이라는 우려가 나오고 있지 않습니까?
-금융위기 이후 ‘wealth effect’로 경기 회복
-부동산 가격하락 때 ‘anti-wealth effect’ 커
-한국 아파트 자산효과 0.23, 일본보다 높아
-자산효과. ‘항상소득가설’과 ‘생애주기가설’
-한국 국민, 생애소득에서 아파트 비중이 커
우리 부동산 시장의 상징인 강남 아파트 가격도 요즘 들어 심상치 않은데요. 세계 부동산 가격이 꺾이는 시점에서 강도있는 대책만 일관해서는 안 되지 않습니까?
-부동산 정책은 선제적으로 대응하는 것 중요
-조금이라도 여유 있을 때 ‘질서 있는 조정’ 유도
-시장 패닉 대비 다양한 완충장치(airbag) 마련
-한은, 금리인상을 신중하게 가져가야 할 이유
-사마천 사기, 국민 재산 놓고 싸우면 못난 정치
지금까지 한국경제신문사의 한 상 춘 논설위원이었습니다.
한 위원님! 안녕하십니까? 세계 부동산 거품의 상징이었던 런던 집값이 꺾이기 시작했다고 하는데요. 먼저 그 움직임부터 말씀해 주시지요.
-서브프라임 사태 이후 세계 집값 ‘반토막’
-각국 중앙은행 돈 풀기, 세계 집값 회복세
-런던, 뉴욕 등 한국 교포 거주지 중심 급등
-런던 집값이 가장 많이 올라 ‘거품의 상징’
-런던 집값, 올해 1Q -0.6%->6월 -4.5%
런던 이외 다른 도시의 집값은 어떻습니까?
-뉴욕 집값, 올해 2월 고점으로 하락세 지속
-뉴욕 고급주택, 2Q에는 1Q비 -20.6% 급락
-호주 시드니 집값, 올해 6월 -4.5% 하락
-1Q 세계 150개 도시 집값 상승률 4% 그쳐
-IMF, 세계 주택시장 ‘GHC’ 가능성 재차 경고
방금 말씀하신 GHC란 용어는 무엇인지 다시 한번 말씀해 주시지요. 2년전 IMF가 처음 경고했던 이 용어가 다시 거론되는 것입니까?
-IMF, 2년 전 세계주택시장 ‘GHC’ 경고
-GHC는 Great Housing Crash의 첫 글자
-16년말 은행장, 17년 집값 15% 폭락 예상
-예상 맞아 떨어졌다면 ‘충격’ 의외로 컸을 듯
-세계 주요도시 집값 하락, IMF GHC 재경고
한참 오를 때에는 천정도 없이 오를 것처럼 보였던 세계 주요 도시 집값이 꺾이는 특별한 요인이라도 있습니까?
-Fed 등 각국 중앙은행, 거품 연착륙 유도
-주택담보대출금리, 10년물 국채금리 연동
-미국 주택담보대출금리 4.6%, 7년만 최고
-다른 국가들도 주택담보대출금리 상승세
-금리인상 이외 거래세, 보유세 동반 강화
세계 주요 도시 집값이 꺾이기 시작함에 따라 각국의 부동산 업계는 그 어느 때보다 예민한 반응을 보이고 있는데요. 왜 그렇습니까?
-부동산값, 금융위기 이전 수준보다 더 올라
-PIR, PRI 등 가격평가지표, 거품 심한 상황
-주요 도시 집값, 가장 늦게 떨어지는 ‘안전변’
-‘최후의 보루’ 무너지면 다른 지역 더 떨어져
-한국 해외교포. 어느 국가 국민보다 더 우려
방금 우리 해외교포일수록 세계 주요 도시 주택가격이 떨어질수록 고민이 많다고 하셨는데요. 특별한 원인이라도 있습니까?
-한국인 재테크, 금융자산보다 부동산 선호
-압축 성장 과정에서 부동산 투자 경험
-한국인 거주지역중심 부동산값 올라 오해
-한국인 해외거주, 190개국 넘어 압도적
-각국의 중심지역에 거주해 오르는 현상
세계 주요 도시 값이 꺾임에 따라 세계 경기 10년 장기 호항국면에 종료될 것이라는 우려가 나오고 있지 않습니까?
-금융위기 이후 ‘wealth effect’로 경기 회복
-부동산 가격하락 때 ‘anti-wealth effect’ 커
-한국 아파트 자산효과 0.23, 일본보다 높아
-자산효과. ‘항상소득가설’과 ‘생애주기가설’
-한국 국민, 생애소득에서 아파트 비중이 커
우리 부동산 시장의 상징인 강남 아파트 가격도 요즘 들어 심상치 않은데요. 세계 부동산 가격이 꺾이는 시점에서 강도있는 대책만 일관해서는 안 되지 않습니까?
-부동산 정책은 선제적으로 대응하는 것 중요
-조금이라도 여유 있을 때 ‘질서 있는 조정’ 유도
-시장 패닉 대비 다양한 완충장치(airbag) 마련
-한은, 금리인상을 신중하게 가져가야 할 이유
-사마천 사기, 국민 재산 놓고 싸우면 못난 정치
지금까지 한국경제신문사의 한 상 춘 논설위원이었습니다.
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