주거용 오피스텔, 소형아파트와 비슷한 평면...가격 경쟁력까지 갖춰
주거용 오피스텔에 높은 프리미엄 형성...실수요 및 투자자 관심 증가
최근 소형아파트 값 상승세가 지속되면서 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔이 인기다. 실내 구조가 소형아파트와 흡사한데다 가격 경쟁력도 갖추고 있다 보니 분양권엔 웃돈이 형성되며 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 8월 서울 은평구의 `은평뉴타운 엘크루` 전용 59㎡는 3억 7200만원에 거래가 이뤄졌다. 입주 한달 후인 지난해 3월, 이 타입의 평균 매매가가 3억 2000만원 가량인 것을 감안하면 약 1년 5개월 새 5200만원(16%) 가격이 뛴 것이다. 실내구조도 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개 등 소형아파트와 비슷하다.
은평뉴타운 E공인 관계자는 "은평뉴타운 내 전용 59㎡ 이하 소형아파트가 많지 않고, 최근 들어 가격 상승으로 전용 59㎡ 아파트가 6억원 안팎에 거래가 이뤄지고 있는 상황이다"며 "가격 부담이 덜한 주거용 오피스텔을 실거주 목적으로 이용하려는 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있어, 엘크루의 경우 최근 4억원이 넘는 가격에 매물이 나오고 있는 상황이다.
또 지난해 6월 분양한 경기도 하남시 미사강변도시의 `힐스테이트 미사역` 전용 84㎡도 지난달 5억 6630만원에 거래가 이뤄지면서 분양가 대비 5000만원 가량 웃돈이 붙었다. 이 단지 역시 방 3개 욕실 2개, 거실, 주방 등 소형아파트 구조와 비슷하게 이뤄져 있으며 가격도 인근 전용 59㎡ 소형아파트 가격 보다 최고 8000만원 가량 저렴하다.
이처럼 주거용 오피스텔이 수요자들에게 인기를 얻는 것은 최근 들어 아파트 가격 상승이 더욱 높아지면서 상대적으로 가격 부담이 덜한 주거용 오피스텔로 관심을 가지고 있는 수요자들이 늘고 있기 때문이다.
실제 부동산114 자료를 보면 지난 8월말 기준 서울의 전용 59㎡이하 소형아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 2315만원으로 지난 1년(2017년 8월~2018년 8월) 동안 무려 18.05% 가량 상승했다. 이는 서울시 전체 아파트 값 평균 상승률(17.84%)을 여전히 웃도는 것이다.
여기에 주거용 오피스텔은 소형아파트에 비해 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 부동산114 자료를 보면 8월 기준 경기도와 인천시 전용면적 60~85㎡이하 주거용 오피스텔의 평균 매매가는 3.3㎡당 각각 735만원, 511만원인 것으로 조사됐다. 이 지역 전용 59㎡이하 소형아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 각각 1083만원, 846만원인 것을 감안하면 주거용 오피스텔의 가격은 소형아파트의 60~70%수준이다.
이 가운데 자이에스엔디(자이S&D)는 10월 초 경기도 남양주시 별내신도시 도시지원시설 16블록에서 `별내자이엘라`를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 26층, 3개동 전용 60㎡ 단일면적으로 구성되며 총 296실 규모로 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용으로 구성된다. 단지에서 약 300m 거리에 오는 2021년 개통예정인 지하철 4호선 연장 북부별내역(가칭)이 있어 서울역까지 약 40분이면 이동이 가능하다. 도보권에 도보권에 별가람유치원(국공립 유치원), 덕송초(혁신초), 별가람중·고, 학원가 등이 있어 교육여건이 우수하다.
현대건설은 9월 대구광역시 수성구 범어동 1-4번지 일원에 `힐스테이트 범어 센트럴`을 분양한다. 지하 4층~지상 37층, 아파트 3개동, 오피스텔 1개동 총 503세대로 구성되며, 이중 주거대체형 오피스텔은 총 160실 규모이다. 오피스텔은 주거대체형 상품으로 신혼부부 등이 살기에 적합한 평면을 선보인다. 맞통풍 구조의 평면 설계(59㎡A, 74㎡A)와 보조주방, 넓은 안방, 드레스룸 등을 배치하여 소형 아파트에 뒤지지 않는 손색없는 상품경쟁력을 갖췄다. 단지가 위치한 수성구 범어동은 교육, 교통, 문화, 쇼핑 등 생활인프라 시설 이용이 편리한 원스톱 생활 입지를 갖췄다.
KCC건설은 9월 경기도 안양시 만안구 안양동 일대에서 `안양 KCC 스위첸`을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층 4개동 규모로 조성되며 전용면적 59㎡ 아파트 138가구와 전용면적 65~74㎡ 오피스텔 307실로 구성된다. 교통여건은 도보로 10여분 거리에 경부선 전철 1호선 명학역이 있다. 차량으로 10분 거리에는 서울외곽순환도로로 진출할 수 있는 산본IC와 제2경인고속도로로 진입할 수 있는 석수IC가 있어 서울·수도권 이동이 수월하다.
포스코건설은 9월 부산광역시 동래구 온천동 455-2 일대에 `동래 더샵`을 분양한다. 지하 6층~지상 49층, 3개동, 아파트 603가구, 오피스텔 92실로 구성됐다. 오피스텔은 전용면적 64㎡ 단일 평형이며 소형 아파트를 대체할 수 있도록 설계한 것이 특징이다. 동래 더샵은 부산지하철 1호선 명륜역이 도보권에 위치한 역세권 단지로, 부산을 관통하는 중앙대로도 단지 앞에 있어 시내는 물론 부산 외곽으로도 이동하기 쉽다.
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