1인 가구를 대변하는 오피스텔 시장에도 평면 특화 바람이 불고 있다. 원룸이나 1.5룸 형태로 구성되는 오피스텔은 직사각형 공간에 현관과 주방, 화장실, 침실 등이 차례로 배치되는 경우가 일반적이다.
획일적인 평면과 좁은 공간이 주는 답답함, 수납 공간의 부족은 오피스텔이 지닌 한계점으로 늘 꼽혀 왔다. 하지만 최근에는 더 높게, 더 넓게 공간을 활용할 수 있는 평면 특화 오피스텔들이 속속 선보여 수요자들의 큰 호응을 얻고 있다.
더 높게 쓰는 평면의 가장 대표적 사례로 `복층형`을 꼽을 수 있다. 바닥 면적은 그대로 두고 층고를 높혀 전체 공간감을 극대화한 복층형 오피스텔은 동일한 면적의 오피스텔과 비교해 개방감이 우수하고, 상하로 공간 분리가 가능하다는 점에서 수요자 선호도가 높다.
복층 구조 유무는 월 임대료에도 영향을 미친다. 네이버 부동산 매물 현황에 따르면, 교대역 인근에 위치한 복층형 오피스텔 `서초메이플라워멤버스빌(2003년 12월 입주)`의 전용 40㎡는 보증금 1000만원에 월 110만원의 시세를 형성하고 있다. 반면 일반적인 오피스텔 구조를 갖춘 `서초대우아이빌(2003년 3월 입주)`의 전용 34㎡는 교대역에서 더 가깝다는 지리적 장점에도 불구하고 보증금 1000만원에 월 임대료 90만원 선에 거래되고 있다.
이러한 추세가 지속되는 가운데, 더블 역세권 입지에서 복층형과 테라스 등 특화 설계된 `스테이 더 디자이너스 군자`, `빌리브 인테라스` 오피스텔이 선보여 눈길을 끈다.
`스테이 더 디자이너스 군자`는 서울 광진구 군자동 473-21번지 일원에 지하 2층~지상 17층, 전용면적 16~17㎡, 총 178실 규모로 조성된다.
`스테이 더 디자이너 군자`는 1인 가구 선호도가 높은 원룸형으로 구성하되, 전 타입을 복층으로 설계해 공간 활용을 극대화했다. 복층 구조 도입으로 침실과 주거 공간을 분리했으며, 4.1m의 높은 층고를 활용해 수납 공간도 짜임새 있게 구성했다. 특히 지역 내 최고 수준의 마감재 제공으로 채광과 통풍은 물론 개방감까지 확보했다.
여기에 풀퍼니시드 빌트인 설계까지 더했다. 냉장고와 드럼세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑(2구), 시스템 에어컨, 패밀리 비데, 붙박이장 등 생활에 필요한 주요 생활 제품이 제공돼 수요자의 비용 부담을 줄이고, 공간 활용은 극대화했다.
고급 호텔을 연상케 하는 차별화된 외관 디자인도 장점이다. 이 단지는 국내에서 `더 디자이너스 호텔`로 많이 알려진 더디자이너스그룹이 직첩 참여한 첫 번째 오피스텔로, 수입산 천연 대리석을 사용한 외벽 마감으로 고급스럽고 세련된 감성을 자극한다.
평면설계나 상품특화면에서 고급화에 나섰지만 분양가는 주변시세보다 낮게 합리적으로 공급하고 있다. `스테이 더 디자이너스 군자` 오피스텔 경우 이달 오픈한 건대 빌리브 인테라스 같은 면적 분양가격이에 비교하여 약5000만원 저렴한 가격으로 공급하여 가격면에서도 우수하다
군자동 핵심 입지에 조성돼 입지 여건도 뛰어나다. 서울지하철 5·7호선 환승이 가능한 군자역이 도보 1분 거리에 있어 서울 주요 지역으로 빠르게 이동 할 수 있다. 실제 7호선을 이용하면 청담까지 9분대 이동이 가능하며, 지하철 2ㆍ5호선, 분당선으로 환승할 수 있는 왕십리역도 8분 내로 이동할 수 있다.
동부간선도로, 천호대로 및 강변북로 이용도 수월해 서울 3대 중심업무지구인 KBD(강남), CBD(종로), YBD(여의도)로 빠르게 이동할 수 있다. 향후 동부간선도로 지중화사업(2025년 목표)이 완료되면 교통 여건은 더욱 편리해질 전망이다.
풍부한 생활 인프라도 장점이다. 건대로데오거리 등 서울 동북부 핵심 상권과 인접해 있으며, 롯데백화점(건대스타시티점), 이마트(자양점), 메가박스(군자점) 등도 가깝게 이용할 수 있다. 어린이대공원, 아차산, 용마공원, 뚝섬한강공원 등도 인접해 따로 시간을 내지 않고도 여가와 문화 생활을 즐길 수 있다.
탄탄한 배후수요와 풍부한 유동인구도 갖췄다. 건국대학교, 세종대학교, 한양대학교의 학생 및 교직원 수요는 물론, 성수IT밸리, 잠실복합단지 및 문정법조타운에 종사하는 직장인 수요, 주요 업무지구로 출퇴근하는 직주근접 수요까지 확보할 수 있다.
`스테이 더 디자이너스 군자` 오피스텔은 합리적인 분양가로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 분양관계자는 "스테이 더 디자이너스 군자는 초역세권의 고급형 프리미엄 오피스텔 임에도 빌리브 인테라스 등 주변 오피스텔 대비 분양가가 저렴하다는 것은 매력적"이라며 "젊은 부부나 투자수요의 경우 상대적으로 가격이 낮아 관심이 매우 높다"고 분위기를 전했다.
모델하우스는 서울시 광진구 천호대로 572 범천타워 1층에 위치한다.
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