전셋값 급등 우려, 대출 규제 강화…. 공공지원 민간임대 틈새상품으로 주목
분양 전환 시 임차인에게 우선 분양 전환권 부여, 8년간 임대료 인상 걱정無
정부의 부동산 규제 강화로 내 집 마련 부담이 커지자, 임대료 상승 걱정 없이 장기간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대아파트가 주목받고 있다.
실제, 공공지원 민간임대아파트는 무주택자 중심의 우선 공급과 주변 시세 대비 95% 수준의 초기 임대료 제한 등 다양한 혜택이 적용된다. 또한, 전체 가구의 20% 이상 청년, 신혼부부 등 주거지원 계층에 특별공급하며, 특별공급분에 대한 임대료는 시세의 85% 이하로 낮추는 등 상대적으로 경제적 부담도 적다.
여기에 최근 정부가 계약갱신청구권(임차인이 원할 경우 전세 계약기간 연장을 보장해주는 권리) 추진 방안을 내놓자 전셋값 급등에 대한 우려가 높아지고 있다. 또한 주택담보대출 규제 강화로 대출까지 어려워지자, 수요자들이 가격 부담은 적고 혜택은 많은 공공지원 민간임대아파트로 발길을 돌리고 있다.
특히, 공공지원 민간임대아파트 중에서도 이달 공급을 앞둔 `남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨`가 우선 분양 전환권, 중도금 무이자 등 다양한 혜택은 물론 우수한 입지와 상품성까지 갖춰 문의가 이어지고 있는 상황이다.
남해종합건설이 광주광역시 남구 도시첨단산업단지 D1블록에 공급할 예정인 `남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨`는 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 조성되며 총 461가구 규모다.
`남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨`는 청약통장 유무, 지역거주 요건, 기존 재당첨 여부와 상관없이 만 19세 이상 무주택자라면 청약신청이 가능하다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 8년간 임대료 인상없이 거주할 수 있다. 또한 전세금 조건으로 매월 내는 월 임대료가 없어 경제적 부담이 적다. 단지는 임차인 우선 분양 전환권 혜택이 주어지며, 확정분양가로 공급돼 시세 상승과 상관없이 최초의 분양가로 분양전환 가능하다. 그 밖에 양도 가능(임대사업자 동의시), 세금부담無, 중도금 전액 무이자 등 혜택이 풍부하다.
광주 남구 에너지밸리 첨단산단 중심부에 들어서 뛰어난 직주근접성도 갖췄다. 단지는 한국전기연구원, LS산전, 기초과학지원연구원, 인셀㈜ 등을 도보로 출퇴근할 수 있다. 이는 출퇴근 시간 절약으로 여가 생활 시간을 더욱 늘릴 수 있고, 더 나아가 업무효율성을 높이는 효과도 누릴 수 있다.
여기에 나주혁신도시, 효천1지구, 효천2지구 등 다수의 택지지구가 단지와 인접해 있고, 광주 남구 에너지밸리 산업단지에 투자를 유치한 기업은 300개를 넘어 더 많은 기업들이 입주를 앞두고 있다. 지난달 30일에는 광주시가 광주 에너지밸리 일반산단과 도시첨단산단 등 5개 지구에 대한 `경제자유구역 조성` 지정을 신청해 향후 경제자유구역 선정에 대한 기대감도 높다.
`남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨`는 남구의 명문 학군과 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 대촌중앙초등학교와 대촌중학교가 인접해 있고 대성여고, 대광여고, 동성고, 인성고, 나주한전공대, 광주국제영어마을 등이 가깝다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성되며, 세대당 1.49대로 충분한 주차공간을 제공한다. 또한 봉황산, 송학산 등이 주변에 위치하며, 인근 압촌구절초 습지생태 경관사업도 올해 11월 준공 예정으로 여가 및 휴식 활동을 즐기기 좋다.
단지는 고품격 마감재와 최첨단 시스템도 선보인다. 주력 상품인 전용면적 84A타입의 경우 실수요자 선호도 높은 4Bay, 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하다. 주방 공간의 품격을 높이는 독립형 아일랜드 설치와 파우더룸, 드레스룸, 알파룸, 워크인 신발장 등 수납공간을 극대화하며, AIoT(지능형 사물인터넷) 홈 시스템이 적용된다. 커뮤니티시설로는 샤워장과 냉·온탕, 사우나 등이 함께 조성되는 주민운동시설과 어린이놀이터, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등이 들어설 예정이다. 또한 옥상 파고라를 디자인해 입주민을 위한 쉼터 공간도 마련할 계획이다.
`남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨`의 주택전시관은 광주광역시 서구 화정동 750-12번지 일원에 위치한다.
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