현대엔지니어링은 이달 서울 동대문구 전농동 620-56, 60번지 일원에서 `힐스테이트 청량리 더퍼스트` 상업시설을 분양할 예정이다. `힐스테이트 청량리 더퍼스트` 상업시설은 지하 5층~지상 최고 43층, 3개동, 전용면적 37~84㎡, 총 486실 규모의 주거형 오피스텔과 함께 지어져 안정적인 고정수요를 확보한 `역세권 브랜드 상업시설`이다.
반경 3km 내에는 고려대, 서울시립대, 성신여대, 한양대, 경희대, 한국외국어대, KAIST 등 총 7개 대학이 위치해 교수, 연구원, 교직원과 학생 등 상업시설 배후수요가 풍부하다. 특히 국토교통부에 따르면 청량리역은 철도 10만명, 버스 4만명 등 총 14만명의 유동인구를 자랑해 상업시설 활성화에 큰 도움이 될 전망이다.
게다가 `힐스테이트 청량리 더퍼스트` 상업시설은 청량리상권의 핵심 관문에 위치할 예정이라는 점을 눈여겨볼 만하다. A블록과 B블록 2개로 조성되며 병·의원 및 종합검진센터, 한의원 등 각종 의료시설과 수요자들의 라이프스타일에 맞춘 다양한 MD로 구성해 주변 상업시설과 연계된 스트리트형 설계가 적용될 계획이다.
주변 개발계획이 풍부한 것도 미래가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다. 우선 국토교통부는 지난 22일 `청량리역 공간구조 개선 및 광역환승센터 기본구상 연구용역`에 본격 착수했다고 밝혔다. 국토교통부의 구상에 따르면 청량리역(GTX-B·C)은 삼성역(GTX-A·C), 서울역(GTX-A·B)과 함께 GTX-환승 Triangle로 수도권 광역교통의 거점으로 개발될 예정이다. 청량리역 광역환승센터는 GTX 추진일정에 맞춰 구축이 추진되며, 환승센터와 인접한 지상부에는 청년 등 혁신 일자리 창출 및 이와 연계한 공공주택 공급 등을 통해 시너지 효과가 극대화될 예정이다.
구매력을 갖춘 수요가 대거 늘어나는 것은 기회요인이다. 현재 청량리3구역, 청량리4구역, 동부청과시장정비사업 등이 이미 공사를 진행 중이며, 전농구역, 용두1구역, 전농12구역 등 사업지 인근 정비예정사업이 다수 예정돼 있어 단지 주변은 대규모 브랜드타운으로 거듭나게 된다.
청량리 종합시장 일대가 도시재생활성화지역으로 지정돼 개발되는 것 역시 호재다. 서울시는 지난 1월 동대문구 제기동·청량리동 청량리 종합시장 일대 총 42만892㎡에 대한 `청량리 종합시장 일대 도시재생활성화계획`을 고시했다. 이 일대는 국비 125억원과 시비 326억원 등 총 사업비 543억이 투입돼 `세대가 모이는 전국 최대 상업·문화의 場`으로 조성될 예정이다.
국내시공능력평가 7위의 현대엔지니어링이 `힐스테이트` 브랜드 상업시설로 공급한다는 점은 수요자들의 이목을 끄는 부분이다. 브랜드 상가의 경우 일반 상가 보다 풍부한 시공 경험과 노하우를 겸비한 건설사가 시공하며 준공 이후 사후 서비스 제공도 철저한 편이다. 또 상대적으로 자금 안정성이 높고 브랜드 인지도의 기반이 다져져 있기 때문에 수요 확보가 유리하다.
현대엔지니어링의 `힐스테이트` 브랜드는 지난해 11월 부동산 리서치회사 닥터아파트가 발표한 `2019 아파트 브랜드파워 설문조사`에서 브랜드파워 1위를 차지했다. 인지도·선호도·브랜드가치·구매희망 브랜드 등 4개 부문 응답률을 합친 종합순위에서 가장 높은 평가를 받았다.
힐스테이트는 한국기업평판연구소가 지난해 4월부터 매달 실시한 아파트 브랜드평판 조사에서도 올해 4월까지 13개월 연속 1위를 차지했다. 이밖에 세계 3대 디자인 어워드 중 하나인 `2019 미국 IDEA 디자인` 어워드에서 본상 수상 및 2019 우수디자인(GD) 6개 부문 선정 등 조경 디자인 우수성도 세계적으로 인정받은 바 있다.
분양 관계자는 "역세권 브랜드 상업시설이라는 점에서 `힐스테이트 청량리 더퍼스트`에 대한 관심이 매우 높다"며 "상전벽해를 이루는 청량리 상권의 관문이라는 점과 유동인구 14만명이라는 배후수요도 장점"이라고 말했다. 모델하우스는 서울특별시 동대문구 신설동 92-62에 마련된다.
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