성격이 다른 2가지 이상의 상권을 연결하는 `브릿지 상권`이 부동산 시장에서 새로운 키워드로 주목받고 있다.
특정 시기·특정 수요층만 가지고 있는 단일 상권과는 달리 다양한 상권을 연결해 풍부한 배후수요를 흡수, 1년 내내 풍부한 유동인구를 갖춰 매출 신장은 물론 연중무휴 상권 형성이 가능하기 때문이다.
또 단일상권에서 발생하는 리스크가 적어 사업 안정성이 높게 평가되고 있으며 나아가 랜드마크로 발돋움할 수 있다는 것도 큰 장점이다.
대표적으로 광교신도시에 들어선 `앨리웨이 광교`를 예로 들 수 있다. `앨리웨이 광교`는 대단지 배후수요를 비롯해 광교 호수공원·원천저수지 등 유동인구가 풍부한 지역 명소와 흥덕IT밸리·국토지리정보원·KT플라자 등 오피스 상권을 잇는 `브릿지 상권`을 갖춰 오픈 당시부터 큰 주목을 받았다. 이를 바탕으로 현재는 매일 수많은 방문객들이 찾는 광교신도시의 랜드마크 중 하나로 자리매김했다.
이처럼 `브릿지 상권`을 갖춘 상가는 다양한 수요층 확보로 공실률은 낮추고 수익률은 높인다는 점에서 투자가치를 높게 평가받을 전망이다.
이달 SK건설 시공의 `동성로 SK리더스뷰` 단지내 상업시설 `동성로 SK리더스뷰 애비뉴`가 분양할 예정이다. 대구광역시 중구 삼덕동2가 5번지 일원에 위치한 이 상가는 지상 1층~지상 4층, 연면적 약 1만6,076㎡(약 4,863평) 규모로 공급된다.
`동성로 SK리더스뷰 애비뉴`는 `동성로 SK리더스뷰`의 자체 수요를 비롯해 대구 최대 상권인 동성로에 위치해 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다.
동성로는 대구 도시철도 1호선 중앙로역과 1?2호선 반월당역, 2호선 경대병원역, KTX 동대구역, 대구역, 백화점, 대형 쇼핑시설, 각종 골목상권 등이 모여있어 수십만의 유동인구가 찾는 대구의 핵심 상권이다.
아울러 인근에는 경북대학교병원, 경북대학교 의과대학, 대구시청, 중구청, 대구시립도서관 등이 위치해 있어 상주 인력과 방문객 등 고정수요가 풍부하다.
특히 `동성로 SK리더스뷰 애비뉴`는 동성로에서 경북대학교병원으로 이동하는 동선의 중심에 있어 양 상권을 잇는 브릿지 상권 역할을 수행하게 될 전망이다. 이 상가는 수십만 명의 인파가 몰리는 동성로에 위치해 있지만, `동성로 SK리더스뷰 애비뉴` 옆 골목부터 경북대학교 병원 방향으로 이어지는 경북대병원 상권에도 속해 있다. 경북대병원 상권은 개성 있는 카페와 음식점, 미용과 메디컬 시설 등이 집중된 복합상권으로 형성돼 있다.
`동성로 SK리더스뷰 애비뉴`는 설계 및 업종 구성에서도 세심함이 돋보인다. 기존 동성로 상권에서는 볼수 없었던 최신 트렌드가 반영한 특화 설계를 선보인다. 1층 후면부 일부 상업시설에 실내 테라스를 설계하여 쾌적한 상환경을 조성하고, 상가 중앙은 4개층을 모두 오픈형으로 설계해 개방감을 높일 계획이다.
또 중정 내부 벽면에는 LED 영상패널을 통해 다양한 영상을 연출하는 대형 미디어 파사드를 설치해 포토존과 볼거리도 제공할 예정이다.
여기에 대형 엘리베이터와 1~4층을 편리하게 이동이 가능하고 각 점포 노출을 극대화 할 수 있는 상업시설 전용 에스컬레이터도 설치될 예정이다.
내부 점포는 상권 내 매출 비중이 높은 업종으로 구성할 계획이다. 1~2층에는 커피전문점, 베이커리, 식당 등 20·30세대가 선호하는 트렌디한 식음료(Food&Beverage) 존으로 구성할 예정이며, 3~4층에는 바로 옆 경북대학교병원과 연계할 수 있는 치과, 피부과, 약국, 뷰티샵 등의 병의원(Medical)존으로 구성할 계획이다. 분양홍보관은 대구광역시 중구 삼덕동 2가 6번지(부지 옆)에 위치한다.
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