다 짓고 나서도 팔리지 않은 '악성 미분양' 주택 규모가 2만3천가구에 달해 11년 3개월 만에 최대치가 됐다.
일반 미분양은 수도권에서 한 달 새 2천가구 이상 늘어 7만2천구대로 올라섰다.
공사비가 오른데다 미분양까지 쌓여 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사들이 속출하고 있다.
국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2천624가구로, 전월보다 3.5%(2천451가구) 늘었다.
증가분은 전부 수도권에서 나온 것으로 평택에서 미분양이 대거 발생해 경기 미분양(1만5천135가구)이 한 달 새 2천181가구 늘었다.
이에 수도권 미분양(1만9천748가구)이 전월보다 16.2%(2천751가구) 늘었다. 지방(5만2천876가구)은 0.6%(300가구) 감소했다.
미분양 주택은 경기도에 가장 많이 쌓였고 대구(8천742가구), 경북(6천913가구), 경남(5천203가구)이 뒤를 잇는다.
악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2천872가구로 이는 2013년 10월(2만3천306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다. 전월보다는 6.5%(1천392가구) 늘었다.
2023년 8월부터 18개월 연속 증가세다.
지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다. 지난달 대구 악성 미분양(3천75가구)이 401가구, 부산(2천268가구)은 382가구 증가했다.
정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3천가구를 사들이고, 지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 방안을 지난 19일 내놨지만 시장에서는 별 반응이 없다
업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠졌고 LH 매입 물량도 적다는 것이다.
그러나 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓아도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다.
이런 와중에 올해 들어 삼부토건, 인강건설 등 중견 건설사들은 줄줄이 법정 관리를 신청하고 있다. 업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 박근아 기자
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