미래에셋자산운용이 2조원 규모의 판교 테크원타워(알파돔시티 6-2블록) 매각을 완료했다고 13일 밝혔다.
미래에셋자산운용은 지난달 25일 카카오뱅크-한국투자리얼에셋운용 컨소시엄과 판교 테크원타워 매각 거래를 최종 완료했다. 매각가는 약 2조 원, 연면적 평당 거래가격은 약 3,320만 원으로 판교 업무시설 역대 최고가다.
이번 거래로 미래에셋자산운용은 운용 분배금과 매각차익을 합해 약 1조 1,200억 원의 이익을 투자자에게 실현했다. 이는 펀드 설정액 4,300억 원 대비 약 2.6배, 내부수익률(IRR)은 약 23%의 수익을 거둘 것으로 기대된다.
회사는 판교의 높은 잠재력에 선제적으로 주목해 성과를 보일 수 있었다고 설명했다.
미래에셋자산운용은 지난 2017년 판교 개발에 본격 돌입했다. 8,600억 원의 자기자본을 조달한 부동산펀드로 알파돔시티 6-1 블록 및 6-2 블록의 토지 7,300평을 일괄 매입했고, 전체 연면적 약 11만평의 대규모 랜드마크 복합업무시설 개발에 나섰다.
일반적으로 국내 부동산 개발 프로젝트는 시행사와 건설사가 주도하는 것과 달리, 미래에셋자산운용은 건축 기획, 설계 및 인허가, 시공 등의 부동산 개발 전 과정을 주도했다. 이 과정에서 체계적인 사업비 관리와 적극적인 비용 절감을 통해 유사 프로젝트 대비 15~20% 절감된 공사비(평당 510만원)를 달성했다.
최창훈 미래에셋자산운용 부회장은 "창의적 인재와 혁신기업이 공존하는 4차 산업의 공간 플랫폼을 구축한다는 투자 이념 아래 판교 프로젝트를 주도했고 입지의 장점을 잘 살린 랜드마크를 건축할 수 있었다"며 "앞으로도 미래에셋자산운용은 도시의 가치를 높이고 투자자와 함께 성장하는 지속가능한 부동산 개발 모델을 만들어가도록 노력하겠다"고 말했다.
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