서울 아파트 시장에서 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 한 약세가 이어지는 가운데, 중저가 지역의 상승세가 두드러지며 전체 상승률이 다시 확대되는 모습이다.
2일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 2월 첫째 주 0.27%를 기록한 뒤 3월 셋째 주 0.05%까지 7주 연속 둔화했다가, 3월 넷째 주 0.06%로 반등했다. 이어 이날 발표된 3월 다섯째 주 통계에서는 0.12%로 상승폭이 직전 주의 두 배로 확대됐다.
지난 1월 말 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장이 없다고 밝힌 이후 강남3구의 상승세가 꺾이고 2월 넷째 주부터 하락 흐름이 이어지면서 서울 전체 집값도 약세로 돌아설 것이라는 전망이 제기된 바 있다.
그러나 현재는 강남권과 일부 한강벨트 지역이 부진한 반면, 나머지 지역은 상승폭을 키우며 상반된 흐름을 보이고 있다.
3월 30일 기준인 이날 부동산원 발표에서도 이러한 양상은 뚜렷하다. 서울 25개 자치구 가운데 강남3구와 성동구를 제외하면 상승폭이 축소된 곳은 금천구(0.09%→0.06%)가 유일하다. 그 외 지역은 상승폭이 확대되거나 하락에서 상승 또는 보합으로 전환됐다.
특히 그동안 상대적으로 상승폭이 작았던 지역의 반등이 두드러졌다.
성북구는 지난해 연간 상승률 3.58%에 그쳤지만 올해 들어 누적 상승률이 3.57%로 이미 지난해 수준에 근접했고, 관악구(3.58%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 노원구도 지난해 1.96%에서 올해 누적 상승률 2.65%로 상승폭을 키웠다. 도봉구는 0.03%에서 0.15%로, 강북구는 0.03%에서 0.16%로 올라 서울 평균을 웃돌았다.
시장에서는 수요 구조 변화가 영향을 미친 것으로 보고 있다. 강남권은 고가 재건축 단지를 중심으로 절세 목적의 급매물이 나오면서 가격 하락 압력이 이어지는 반면, 중저가 지역은 15억원 이하 매물이 많아 주택담보대출 한도인 6억원을 활용하려는 실수요가 집중되고 있다는 분석이다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 김현경 기자
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