"2주 만에 2억 훅 떨어져"…'강남 불패' 흔들?

서울 강남3구의 주요 아파트 단지에서 이전 거래가보다 수억원 낮은 가격에 계약이 체결되는 사례가 최근 잇따르고 있는 것으로 나타났다.

27일 연합뉴스에 따르면 반포에서는 3개월 만에 같은 층 거래가격이 5억5,000만원 떨어졌고, 도곡에서는 불과 2주 사이 같은 평형이 앞선 거래보다 2억1,000만원 낮게 팔렸다. 압구정에서는 한 달 만에 호가를 5억원 내린 매물도 나왔다.

매도 물량이 매수 수요를 웃도는 가운데, 내년에 매물이 더 늘고 가격이 추가로 떨어질 것으로 보고 매수를 미루는 수요자가 적지 않다는 것이 현장의 설명이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡ 25층은 이달 7일 49억원에 거래됐다.

지난 6월 17일 같은 층이 54억5,000만원에 거래된 것과 비교하면, 약 3개월 사이 5억5,000만원 낮은 값에 손바뀜한 셈이다.

강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 84㎡ 18층은 이달 1일 37억8,000만원에 거래됐다. 2주 뒤인 15일에는 같은 평형 16층이 이보다 2억1,000만원 낮은 35억7,000만원에 계약됐다.

송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100㎡ 3층도 지난 5월 20일 29억2,000만원에 팔렸다가, 지난달 27일에는 26억6,100만원으로 2억5,900만원 낮게 거래됐다.

호가를 낮춘 매물도 여럿 확인된다.

강남구 압구정동 현대4차 전용 117㎡ 3층은 같은 세대 매물의 호가가 지난달 11일 65억원에서 이달 12일 60억원으로 5억원 내려갔다.

강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 3층 매물 역시 지난달 25일 33억원이던 호가가 이달 11일 30억4,000만원으로, 2억6,000만원 낮아진 채 나왔다.

송파구 잠실동 주공5단지 전용 76㎡ 10층 매물도 이달 3일 39억원이던 호가가 12일 37억5,000만원으로 떨어졌다.

한국부동산원 통계에서도 강남권의 약세는 확인된다.

9월 둘째 주 강남구 아파트값은 전주보다 0.36% 내렸고, 서초구와 송파구도 각각 0.26%, 0.12% 하락했다. 강남·서초구는 6주 연속, 송파구는 2주 연속 내림세다.

이와 달리 같은 기간 서울 전체 아파트값은 0.16% 올랐다.

현장에서는 최근 나오는 거래들이 매수세가 위축된 상황에서 나온 급매 성격이 강하다는 분석이 나온다.

서울 반포동의 한 공인중개사는 연합뉴스에 "가격이 내려간 것은 맞지만 지금은 매수자가 별로 없다"며 "급하게 팔려면 가격을 낮춰야 거래가 되는 상황이고 매수자들은 추가 하락을 예상해 기다리고 있다"고 말했다.

반포동의 한 공인중개사는 "세제 개편으로 고가주택 보유 부담이 커질 경우 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 전에 처분하려는 집주인들이 내년 4∼5월께 매물을 본격적으로 내놓을 수 있다"고 내다봤다.

한편, 이재명 대통령은 지난 22일 엑스(X)를 통해 정부의 주거안정플랜을 소개하면서 "강남불패, 부동산투기 공화국은 이제 과거 이야기가 될 것"이라며 "반드시 그래야 한다"고 밝혔다.