[PRNewswire] Embassy Office Parks REIT, 4분기 및 FY2019-20 회계연도 실적 발표

입력 2020-05-20 20:44  

[PRNewswire] Embassy Office Parks REIT, 4분기 및 FY2019-20 회계연도 실적 발표

-- 상장 후 첫 전체 회계연도에 대한 배당금 188억2천100만 루피 발표

(벵갈루루, 인도 2020년 5월 20일 PRNewswire=연합뉴스) 인도 최초의 상장 REIT이자 지역 면에서 아시아 최대의 REIT인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2020년 3월 31일 마감 4분기와 회계연도에 대한 실적을 오늘 발표했다.

19일 오전에 열린 이사회 회의에서 Embassy REIT 관리업체 Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL') 이사회는 4Q FY2020에 대한 배당금으로 53억1천700만 루피(주당 6.89루피)를 발표했다. FY2020의 누적 배당금은 188억2천100만 루피(주당 24.39루피)에 달한다. 4Q FY2020 배당금 기록일은 2020년 5월 28일이며, 배당금은 2020년 6월 3일 이전까지 지급될 예정이다.

Michael Holland CEO는 "2019-20 회계연도에 높은 사업 실적을 달성한 것은 매우 기쁜 일"이라며 "2019년 4월 상장 이후 총 수익률 c.25%를 기록했다. 자사의 4분기 수익과 배당금 지급액은 160개가 넘는 대규모 다국적 입주 기업과의 계약을 기반으로 현금흐름을 제공하는 자사의 안정성과 회복 탄력성을 다시 한번 입증하는 것"이라고 말했다.

이어 그는 "코로나19 팬더믹으로 인해 전 세계 수많은 사업의 단기 전망이 불확실한 가운데, 자사는 동급 최고의 사무실 포트폴리오와 견고한 재무제표를 바탕으로 코로나19의 폭풍을 이겨낼 수 있는 독특한 입지를 점했다"라면서 "2020년에는 수요가 완화될 것으로 예상되는 만큼, 이와 같은 환경에서 A급 공급이 중기적으로 대폭 감소하고, 사무실 시장의 통합이 이어지며, 자사와 같은 고급 기관 임대주가 시장점유율을 높일 것으로 예상된다"라고 설명했다.

4분기 및 전체 회계연도 재무 주요 사항

- 4Q FY2020 영업수익은 전년 대비 c.8% 증가한 54억3천400만 루피를 기록했고, FY2020 누적 영업수익은 전년 대비 c.14% 증가했다.
- 4Q FY2020 순영업수익은 전년 대비 c.10% 증가한 46억1천800만 루피를 기록했고, FY2020 누적 순영업수익은 전년 대비 c.15% 증가했다.
- 4Q FY2020 배당금은 53억1천700만 루피(주당 6.89루피)이며, 배당금 분배율은 c.100%를 기록했다. 전체 회계연도 누적 배당금은 총 188억2천100만 루피(주당 24.39루피)이며, 배당금 분배율은 c.99.8%를 기록했다.
- 2020년 3월 31일 현재 풍부한 유동성과 TEV에 대한 순 부채율 c.15%라는 낮은 레버리지로 견고한 재무제표를 유지했다. 기존 현금 및 비인출 약속 대출은 135억 루피이고, 총부채 중 c.1.3%만 2년 이내에 만기가 돌아온다.

4분기 및 전체 회계연도 사업 주요 사항

- c.26.2msf 운영 사무실 포트폴리오 중 전체 점유율은 c.92.8%를 기록했다. 기준 연도 2019년 3월을 고려하며, 동일 매장 점유율은 c.94.5%를 기록했다.
- 4분기 c.389ksf에 달하는 새로운 면적을 임대했다. 전체 회계연도 임대 c.2.4msf는 지난 5년간 가장 높은 흡수율에 해당한다.
- 해당 연도 c.1.1msf를 재임대했고, 재임대율은 c.53%를 기록했다. 추가로 c.600ksf를 갱신했고, 갱신율은 c.19%를 기록했다. 이는 자사 포트폴리오에 삽입된 성장률을 보여준다.
- 해당 연도 기존 캠퍼스 내에서 c.1.4msf에 달하는 신규 사무 건물을 공급했다. 완공된 신규 건물 중 c.62%를 이미 계약했다.

코로나19 업데이트

- 2020년 3월 4일 자사의 사업 연속성 계획을 개시했고, 자사의 중앙대책위원회는 안전한 직장, 현장 건강 검사 및 입주자를 위한 사업 연속성을 보장하는 데 집중했다.
- 자사는 정부가 설정한 한도 내에서 전국적인 폐쇄 기간에 입주자의 핵심 사업 기능을 지원하고자 운영을 계속 유지했다.
- 2020년 4월 사무실 입주자의 임대료 지급률은 여전히 c.92%로 높았다.
- 폐쇄 기간에 정부 지시를 따르고자 모든 건설 활동과 호텔 영업을 중단했다. 정부가 폐쇄 제약을 완화하는 즉시 이들 활동을 재개할 예정이다.

Vikaash Khdloya 부CEO 겸 COO는 "입주자와 직원 웰빙 지원을 위한 사업 연속성 지원 덕분에 4분기 영업 실적도 유지했다"라며 "이 어려운 시기에 쉬지 않고 업무에 임한 모든 직원, 시민 당국 및 의료 전문가들에게 감사드린다. 자사의 모든 이해관계자가 자사 부동산 내에서 업무에 복귀함에 따라, 이들의 건강과 안전을 보장하는 데 여전히 우선순위를 두고 있다"고 설명했다.

투자자 자료 및 분기별 투자자 회의 세부 내용

Embassy REIT는 4분기와 연간 결과 및 실적에 관한 정보 패키지를 공개했다. 이 패키지는 (i) 2020년 3월 31일 마감 4분기 및 회계연도 감사 요약 단독 및 감사 요약 연결 재무제표, (ii) 4Q FY2020과 FY2020 전체 연도의 결과를 포괄하는 수입 발표, (iii) 국제 REIT에 적용되는 주요 보고 관행을 준수하는 보완적인 운영 및 재정 자료집 등과 같은 정보를 포함한다. 이 모든 자료는 Embassy REIT 웹사이트 IR 섹션(ir.embassyofficeparks.com)에서 확인할 수 있다.

Embassy REIT는 4Q FY2020 실적을 논의하고자 2020년 5월 19일 인도 표준 시간 18:30에 콘퍼런스 콜을 진행할 예정이다. 회의 영상은 2020년 6월 2일까지 Embassy REIT 웹사이트 IR 섹션(ir.embassyofficeparks.com)에서 확인할 수 있다.

면책
본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks REIT("Embassy REIT")의 관리자 역량을 갖춘 Embassy Office Parks Management Services Private Limited("관리자")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성 및 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 상태에 대해 개인적으로 평가해야 한다.

본 배포 자료는 현재 관리자가 갖고 있는 신념, 의견 및 가정을 기반으로 하는 전향적 진술을 포함한다. 전향적 진술은 알려졌거나 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함한다. 이와 같은 위험, 불확실 및 기타 요인으로 인해 Embassy REIT의 실제 결과, 재무 상태, 실적 또는 성과나 사업 결과는 전향적 진술에서 명시적 또는 암시적으로 언급된 결과, 재무 상태, 실적 또는 성과와는 구체적으로 다를 수 있다. Embassy REIT, Embassy REIT의 입주자 및 인도와 세계 경제에 코로나19가 미치는 영향을 포함하는 이와 같은 위험, 불확실성 및 기타 요인을 고려해 본 배포 자료의 독자는 이와 같은 전향적 진술을 과신하지 않아야 한다. 관리자는 미래 사건이나 전개 또는 코로나19 같이 현재로서는 확인할 수 없는 사건의 영향을 반영하기 위해 이와 같은 전향적 진술을 갱신할 의무를 지지 않는다. 전향적 진술은 문맥상 파악할 수도 있고, '~할 수도 있다', '~일 것이다', '~해야 한다', '기대한다', '계획한다', '의도한다', '예상한다', '믿는다', '추정한다', '예측한다', '잠재적' 또는 '계속한다' 등과 같은 단어와 유사한 표현으로 구분할 수도 있다.

또한, 본 배포 자료에는 GAAP, Ind-AS 또는 그 외 국제적으로 수용되는 회계 원칙을 기반으로 측정되지 않은 특정한 재무 데이터가 포함된다. 독자는 이를 Ind-AS나 IFRS를 기반으로 한 Embassy REIT의 현금흐름에 대한 역사적인 재무 결과나 기타 지표에 대한 대안으로 간주해서는 안 된다. 관리자가 정의하는 이와 같은 비GAAP 재무 자료는 계산 방식의 차이로 인해 다른 REIT가 제공하는 유사한 명칭의 자료와 비교할 수 없다. 경영진이 Embassy REIT의 재무 상태, 재무 실적 및 유동성을 평가하기 위해 비GAAP 재무 자료를 사용하고, 투자자가 이들 자료 유형을 일반적으로 사용하더라도, 이는 분석 도구로서 중요한 한계가 있다. 따라서 이를 단독으로 고려하거나 Ind-AS 하에 보고된 Embassy REIT의 재무 상태나 영업 실적에 대한 대체 분석으로 고려해서는 안 된다.

투자자들은 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐고, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22일~2019년 5월 25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2019년 3월 31일 마감 분기 및 회계연도에 대한 미감사 연결 재무제표와 2019년 3월 31일 마감 감사 연결 재무제표(Embassy REIT가 2018년 4월 1일 현재 REIT 자산을 보유한다는 가정하에)를 2020년 3월 31일 마감 분기 및 회계연도 기간에 대한 감사 요약 연결 재무제표를 비교해 분기 및 회계연도별 비교 재무 정보를 작성했다.

Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천620만 제곱피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 7.1msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천330만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 160곳 이상의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 78개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 사용자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW(AC) 태양광 발전 단지 등도 포함된다.

추가 정보 문의:

Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222

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출처: Embassy Office Parks REIT



Embassy Office Parks REIT Announces Results for Fourth Quarter and Fiscal Year FY2019-20

-- Distributes Rs.18,821 million in first full year since listing

BENGALURU, India, May 19, 2020 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'), India's first listed REIT and the largest in Asia by area, reported results today for the fourth quarter and full year ended March 31, 2020.

The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier today, declared a distribution of Rs.5,317 million or Rs.6.89 per unit for 4Q FY2020. The cumulative distribution for FY2020 totals Rs.18,821 million or Rs.24.39 per unit. The record date for the 4Q FY2020 distribution is May 28, 2020 and the distribution will be paid on or before June 3, 2020.

Michael Holland, Chief Executive Officer said, "We are very pleased with our strong business performance in fiscal 2019-20. Since Embassy REIT listed in April 2019, we have delivered a total return of c.25%. Our fourth quarter income and distribution payout once again illustrate the stability and resilience of Embassy REIT delivering cash flows that are backed by the covenants of our 160+ largely multinational occupier base.

While the COVID-19 pandemic has resulted in an uncertain near-term outlook for many businesses worldwide, we are uniquely positioned to weather this pandemic-induced storm with our best-in-class office portfolio and strong balance sheet. While demand is likely to moderate considerably through 2020, we believe that in this environment, Grade-A supply will reduce considerably over the medium term, consolidation in the office market will continue and high-quality institutional landlords, such as Embassy REIT, will gain market share."

Financial Highlights for the Fourth Quarter and Fiscal Year

- Revenue from Operations for 4Q FY2020 grew year-on-year by c.8% to Rs.5,434 million and cumulatively grew year-on-year by c.14% for FY2020
- Net Operating Income for 4Q FY2020 grew year-on-year by c.10% to Rs.4,618 million and cumulatively grew year-on-year by c.15% for FY2020
- Distribution for 4Q FY2020 of Rs.5,317 million or Rs.6.89 per unit, representing c.100% payout ratio and full year cumulative distribution totals Rs.18,821 million or Rs.24.39 per unit representing c.99.8% payout ratio
- Strong balance sheet with ample liquidity and low leverage of c.15% Net Debt to TEV as of March 31, 2020, existing cash and undrawn committed facilities totals Rs.13.5 billion and only c.1.3% of total debt matures in the next two years

Business Highlights for the Fourth Quarter and Fiscal Year

- Achieved overall occupancy of c.92.8% on c.26.2 msf operating office portfolio, with same-store occupancy of c.94.5% considering March 2019 as base year
- Leased c.389k sf new area during the fourth quarter, with full year lease-up of c.2.4 msf being the highest absorption in previous 5 years
- Re-leased c.1.1 msf during the year at c.53% releasing spread, renewed an additional c.600k sf at c.19% renewal spread, illustrating the embedded growth in our portfolio
- Delivered c.1.4 msf new office buildings within existing campuses during the year, c.62% of these new completions already committed

COVID-19 Update

- Activated our business continuity plan on March 4, 2020, and our centralized taskforce focused on ensuring safe workspaces, on-premise health screenings, and business continuity for occupiers
- Our properties remained open to support core business functions of our occupiers throughout the national lockdown within the parameters laid out by the government
- Rent collections from office occupiers remained strong at c.92% for the month of April 2020
- Halted all construction activity and hotel operations to comply with government directives during the lockdown. We will resume these activities once the government eases lockdown restrictions

Vikaash Khdloya, Deputy CEO and COO said, "Our fourth quarter operating performance was resilient, led by business continuity support for our occupiers and employee wellness support. We would like to thank all our employees, the civic authorities, and healthcare professionals who continue to work tirelessly during this challenging period. Our immediate focus remains ensuring the health and safety of all our stakeholders as they return to work in our parks."

Investor Materials and Quarterly Investor Call Details

Embassy REIT has released a package of information on the fourth quarter and annual results and performance, that includes (i) audited condensed standalone and audited condensed consolidated financial statements for the quarter and financial year ended March 31, 2020, (ii) an earnings presentation covering 4Q FY2020 and full year FY2020 results, and (iii) supplemental operating and financial data book that is in line with leading reporting practices across global REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com

Embassy REIT will host a conference call on May 19, 2020 at 18:30 hours Indian Standard Time to discuss the 4Q FY2020 results. A replay of the call will be available till June 2, 2020 on the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com

Disclaimer
This press release is prepared for general information purposes only. The information contained herein is based on management information and estimates. It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("the Manager") in its capacity as the Manager of the Embassy Office Parks REIT ("Embassy REIT"), and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied, as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness and completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own assessment of the market and the market position of Embassy REIT.

This press release contains forward-looking statements based on the currently held beliefs, opinions and assumptions of the Manager. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, which may cause the actual results, financial condition, performance, or achievements of Embassy REIT or industry results, to differ materially from the results, financial condition, performance or achievements expressed or implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties and other factors, including the impact of COVID-19 on us, our occupiers and the Indian and global economies, recipients of this press release are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements. The Manager disclaims any obligation to update these forward-looking statements to reflect future events or developments or the impact of events which cannot currently be ascertained, such as COVID-19. In addition to statements which are forward looking by reason of context, the words 'may', 'will', 'should', 'expects', 'plans', 'intends', 'anticipates', 'believes', 'estimates', 'predicts', 'potential' or 'continue' and similar expressions identify forward-looking statements.

This press release also contains certain financial measures which are not measures determined based on GAAP, Ind-AS or any other internationally accepted accounting principles, and the recipient should not consider such items as an alternative to the historical financial results or other indicators of the Embassy REIT's cash flow based on Ind-AS or IFRS. These non-GAAP financial measures, as defined by the Manager, may not be comparable to similarly titled measures as presented by other REITs due to differences in the way non-GAAP financial measures are calculated. Even though the non-GAAP financial measures are used by management to assess the Embassy REIT's financial position, financial results and liquidity and these types of measures are commonly used by investors, they have important limitations as analytical tools, and you should not consider them in isolation or as substitutes for analysis of the Embassy REIT's financial position or results of operations as reported under Ind-AS.

Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019 and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019. Accordingly, the comparative quarterly and financial year financial information has been prepared by comparing unaudited combined financial statements for the quarter ended March 31 2019 and audited combined financial statements for the financial year ended March 31, 2019 (assuming that the Embassy REIT held the REIT assets in its present form as of April 1, 2018) as against audited condensed consolidated financial statements for the quarter and financial year ended March 31, 2020.

About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. Embassy REIT comprises c.26.2 msf of completed and operational commercial properties across India. With approximately 7.1 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans c.33.3 msf across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to over 160 blue chip corporate occupiers, and comprises 78 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW(AC) solar park that supplies renewable energy to park occupiers.

For more information please contact:

Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
Email: ir@embassyofficeparks.com
Phone: +91-80-3322-2222

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Source: Embassy Office Parks REIT

[편집자 주] 본고는 자료 제공사에서 제공한 것으로, 연합뉴스는 내용에 대해 어떠한 편집도 하지 않았음을 밝혀 드립니다.
(끝)


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