금리 상승에…서울 주담대 상환 부담 2년 6개월 만에 최고

금리 상승에…서울 주담대 상환 부담 2년 6개월 만에 최고
작년 4분기 주택구입부담지수 통계…전국 지수도 1년 만에 반등


(서울=연합뉴스) 한지훈 기자 = 전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 보여주는 지수가 1년 만에 반등했다.
5일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로, 전 분기(59.6)보다 1.3포인트(p) 상승했다.
이 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 상승했다.
분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다.
총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다.
지수가 60.9라는 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻이다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈이다.
전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다.
이후 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1∼3분기 내리 하락했다.
특히 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰다.
주택금융공사 관계자는 "지난해 4분기 주택 가격이나 가구 소득에는 큰 변동이 없었다"며 "은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 상승해 전체 지수가 반등했다"고 분석했다.
이 관계자는 "한국은행이 집계한 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리가 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 올랐다"고 부연했다.


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│최근 5년간 서울 지역 주택구입부담지수 추이(단위:포인트)※ 주택금융통계시스│
│ 템 자료. │
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│ 시점 │ 지수 │
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│2021년│1분기 │ 166.2│
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│ │2분기 │ 172.9│
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│ │3분기 │ 182.0│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │4분기 │ 199.2│
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│2022년│1분기 │ 203.7│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │2분기 │ 204.0│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │3분기 │ 214.6│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │4분기 │ 198.6│
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│2023년│1분기 │ 175.5│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │2분기 │ 165.2│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │3분기 │ 161.4│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │4분기 │ 156.0│
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│2024년│1분기 │ 151.0│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │2분기 │ 147.9│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │3분기 │ 150.9│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │4분기 │ 157.9│
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│2025년│1분기 │ 155.7│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │2분기 │ 153.4│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │3분기 │ 155.2│
│ ├─────────────┼─────────┤
│ │4분기 │ 165.1│
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지역별로 보면, 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9p 뛰었다. 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.
서울 지역 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고를 기록했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6p) 이후 3년 만에 최대였다.
지난해 4분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다.
전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없었다.
세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 지수를 웃돌았다.
이어 부산(60.2), 대전(59.8), 대구(54.3), 광주(50.2), 울산(47.5), 강원(37.0), 경남(35.8), 충북(35.0), 충남(33.8), 전북(31.9), 경북(29.1) 등이 뒤를 이었다.
전남은 28.4로 전국에서 가장 낮았다.

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│2025년 4분기 지역별 주택구입부담지수 현황(단위:포인트)※ 주택금융통계시스 │
│ 템 자료. │
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│ 지역 │ 지수 │전 분기 대비 등락 │
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│전국 │ 60.9│ 1.3│
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│서울 │ 165.1│ 9.9│
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│부산 │ 60.2│ 0.8│
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│대구 │ 54.3│ 0.7│
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│인천 │ 65.0│ 1.4│
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│광주 │ 50.2│ 0.4│
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│대전 │ 59.8│ 0.8│
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│울산 │ 47.5│ 1.5│
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│세종 │ 97.3│ 2.2│
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│경기 │ 79.4│ 1.5│
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│강원 │ 37.0│ 1.0│
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│충북 │ 35.0│ 0.9│
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│충남 │ 33.8│ 0.9│
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│전북 │ 31.9│ 0.8│
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│전남 │ 28.4│ 0.7│
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│경북 │ 29.1│ 1.1│
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│경남 │ 35.8│ 0.3│
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│제주 │ 70.5│ 1.0│
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