9호선 초역세권 사거리 코너 상가, 2억대 분양

9호선 신방화역 5번 출구 5m, 에스비타운
마곡지구 상업지역 첫 유일 전층 상가 화제


마곡지구 9호선 신방화역 5번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 대로변 사거리 코너 상가 ‘마곡 에스비타운’이 분양 중이다.

‘마곡 에스비타운’ 주변은 마곡지구, 방화동, 방화뉴타운등 향후 약 2만3655세대로 형성되는 대단위 주거단지로 수용인구만 약 6만여명에 달해 풍부한 배후수요가 대표적인 장점이다.

또한 LG그룹 11개 계열사, 대우조선해양, 이화의료원 등 55개업체 약 6만여명이 상주하는 첨단 연구 산업 단지와도 인접해 있다. 그러나 정작 9호선 신방화 역세권 상업지역에는 풍부한 배후수요 대비 상가 공급량이 극히 적다. 특히 신방화역세권 중 유일한 대형 전층 상가는 ‘마곡 에스비타운’ 뿐이다. 다시말해 주변 필지 모두가 오피스텔로 분양되다보니 장사할 수 있는 점포수가 얼마 되지 않는다.

사정이 이렇다보니 ‘마곡 에스비타운’은 저층부, 상층부 등 전층에 걸쳐 업종별 입점 경쟁이 치열하다.
일반적인 택지지구와 달리 지하 공사 중인데도 불구하고 상층부에 대한 소진도 상당히 빠르다. 4-5층은 치과, 내과, 소아과, 이비인후과, 한의원 등이 벌써부터 입점을 확정지었고, 7-9층도 태권도, 음악학원, 영어학원 등이 입점 계약을 마친 상태다. 10층 전체에는 피트니스 센터 전문 프랜차이즈인 ‘스퀘어짐’도 직영점으로 이미 자리를 잡았다.

특히 3층 이상 상층부는 3.3㎡ 당 분양가가 1층 분양가 대비 13.6%~26%에 불과하고 투자금액도
실투자금 1억원대부터 투자가 가능하며 장기계약한 선임대 업종도 많아 메리트가 높다.

따라서 1억~2억원대 여유자금 보유자라면 병의원, 학원 등 추가 업종 입점이 예상되는 상층부 상가 선점 투자에 관심을 가져보는 것이 좋다. 또한 보유자금이 좀더 풍부하다면 동물병원, 피트니스센터 등 선임대 상가나 최상층 스크린골프, 스카이라운지등의 운영이나 투자에도 관심 둘만하다.

한편 ‘마곡 에스비타운’시공은 우성건영이 자금관리는 코리아신탁이 맡았고 준공 예정은 오는 12월이다. 홍보관은 9호선 신방화역 6번 출구쪽에 위치해있다.

문의: 02-3661-0080