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[데스크 칼럼] 형평성 이유로 역차별받는 오피스텔 2023-10-04 17:39:55
금리도 높다. 임대사업자가 아파트에 거주하기 힘든 서민과 젊은 층에 임대하는 '수익형 부동산'으로 불리는 이유다. 하지만 정부는 형평성이라는 잣대로 현장의 목소리를 묵살했다. 앞으로 서민과 청년층의 주거 선택 폭이 좁아지고 아파트 집중도가 높아져 전·월세 시장 불안이 가중될 가능성이 크다. 3년 뒤...
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[서미숙의 집수다] 도생·오피스텔에 기금 지원…공급부족 해소 도움될까 2023-09-27 10:01:02
주택 수에서 빼줄 것을 건의했다. 수익형 투자 상품인 오피스텔은 무주택자가 주택으로 쓰면 양도소득세 비과세 혜택을 누릴 수 있지만, 다주택자의 경우에는 주택 수에 포함돼 양도세가 20∼30%포인트씩 중과되는 게 걸림돌이었다. 건설업계의 한 관계자는 "건설자금을 저리로 지원한다고 해도 수요가 있어야 공급을...
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"물렸던 오피스텔 이제야 정리하나 했더니…" 날벼락 [돈앤톡] 2023-09-19 10:00:04
급등기 주목받았던 수익형 부동산에 대한 접근은 미루는 것이 낫다"며 "아파트 시장도 아직 회복이 덜 된 만큼 수요가 수익형 부동산까지 퍼지려면 상당 기간이 소요될 것"이라고 설명했습니다. 한편 2020~2021년 집값이 급등하던 시기 오피스텔을 분양받은 실수요자들 사이에서도 잔금을 내지 못하겠다는 경우가 속출하고...
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고금리 폭탄 맞은 사업자…대출이자 '비용 처리' 받으려면 2023-09-17 17:52:51
꼼꼼히 작성해야수익형 부동산을 통해 임대 사업을 하는 경우도 마찬가지다. 부동산을 취득할 때 발생한 대출금 이자는 임대소득에서 필요경비로 인정돼 종합소득세를 줄일 수 있다. 다만 부동산을 공동명의로 구입하거나 신축하면서 대출받은 경우 대출이자를 경비로 인정받지 못할 수 있다. 이는 공동명의 부동산에 대한...
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내집에서 거주하며 월세 받기···상가주택 그것이 궁금하다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-07 07:40:02
투자는 임대 운영 등을 통해 발생하는 임대수익과 보유기간 동안 자산가치가 상승함에 따라 발생하는 자본수익을 기대할 수 있으며, 이 두 수익을 합해 투자수익이 결정된다. 상가나 오피스 등 임대 운영이 주가 되는 수익형 부동산의 경우는 임대수익이, 아파트나 주택과 같이 운영기간 중 발생하는 기대수익이 적거나 ...
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"검증 완료"…부동산 시장, '시리즈 분양' 잇따라 2023-08-28 10:21:30
등 주택시장에서 비롯된 시리즈 분양의 인기가 최근에는 수익형 부동산으로 확산되고 있는 추세다. 일례로, 아이에스동서가 지난해 울산 울주군에 공급한 '울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차' 단지 내 상가는, 지난 2021년 1차분에 이어 계약 당일 모든 점포가 주인을 찾으며 화제가 된 바 있다. 올 5월 서울 강서구에서...
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월세 '따박따박' 수익형부동산, 다시 뜰 날 올까?[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-08-06 07:53:39
한국에서 수익형부동산이란 수익이 발생하는 부동산자산을 말합니다. 여기서 수익이란 개념은 일반적인 개념이 아닌, '매월 발생하는 직접적인 수익'을 말합니다. 부동산 자산의 수익은 시세차익(자본소득)과 임대수익(운영소득)으로 구분할 수 있습니다. 이중 임대수익에 집중하는 부동산입니다. 따라서...
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매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-25 12:40:01
수익형 부동산으로 명도가 일정 부분 진행됐기 때문에 잔금 연기 조건으로 중도금을 받기보다는 수익 보전 조건으로 잔금일까지 매월 금전을 받는 것으로 제안했다. 이유는 중도금까지 받았는데 매매계약이 해제될 경우 중도금을 반환하고, 명도 된 임대 층도 다시 진행해야 하는 시간적, 수익적 보상이 필요했기 때문이다....
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건물주의 종합소득세 고민···절세 방법은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-20 16:15:50
개인병원을 운영하고 있는데, 안정적인 임대 수입이 발생하는 수익형 건물을 매입하려고 합니다. 추가 소득이 발생하면 아무래도 종합소득세(이하, 사업소득/근로소득/배당소득/연금소득/기타소득/이자소득)가 신경 쓰이는데요. 절세하려면 어떻게 해야 할까요?” 종합소득이란, 개인별(人) 소득에 부과하는 세금이기 때문...
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화성·김포 단지 내 상가, 90억짜리 40억에 통째 매각 2023-07-18 18:04:02
‘임대수익 보장’을 내건 곳도 있다. 경기 화성시 동탄2신도시의 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’은 3년간 5%의 임대수익률 보장제를 적용하고 있다. 울산 ‘태화강 반도유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 이례적으로 ‘월 임대료 3년 지원’ 프로그램을 시행했다. 아파트는 모든 주택형이 1순위 청약 마감에 성공할 정도로...
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