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[집코노미] 공공재개발, 추진 쉽지만 해제도 쉽다? 2020-08-19 09:21:58
확 낮아진다. 조합설립엔 토지등소유자 75%(토지면적 기준 50%) 이상의 동의가 필요하다. 하지만 공공재개발은 토지등소유자 66.7% 이상(토지면적 기준은 동일)이 동의하면 공공사업시행자를 지정할 수 있다. 아직 정비구역으로 지정되지 않은 곳이나 옛 해제구역에서 사업을 재추진하는 경우 종전 기준보다 10%포인트가량...
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[집코노미] 규제 하나도 안 풀고 '재건축 활성화'? 2020-08-05 15:50:49
없는 주민들이 많은 곳은 조합설립동의율(토지등소유자 75%·동별 50%)을 달성하기가 녹록지 않을 전망이다. 공공참여형 재건축을 고려하고 있다 하더라도 정작 사업이 진척되지 않을 수 있다는 의미다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “공공참여형 재건축이 활성화되려면 주변 단지에서 부러워할 만한 선도단지가 나와야...
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[집코노미TV] 재건축은 끝났다?…'2년 거주' 규제 시나리오 2020-06-22 07:54:56
토지등소유자들. ▷김향훈 변호사 네. ▶전형진 기자 그분들 같은 경우는 사실 현금청산 하게 되잖아요. 새 아파트 못 받아서 억울한데 조금이라도 청산을 잘 받는 방법도 있나요? ▷김향훈 변호사 예, 청산을 잘 받는다는 것은 결국 감정평가의 문제입니다. 당신이 갖고 있는 부동산이 얼마짜리인가. 그게 얼마짜리인지...
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"내 집인데 강제 청산된다니…" 은마아파트 집주인들 '패닉' [집코노미] 2020-06-19 09:05:30
유자가 나오려면 짧아도 4~5년이 걸린다”고 말했다. ◆사업 추진 어려울 듯 초기 단계 재건축 단지들은 직격탄을 맞게 됐다. 거주 요건 부족으로 분양자격을 얻지 못하는 소유자들이 사업 진행에 동의할 리 없어서다. 재건축조합 설립을 위해선 토지등소유자 75%의 동의와 동(棟)별 50%의 동의가 필요하다. 한 동만 동의율...
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수도권 전역 규제지역 지정…주담대 주택엔 의무 입주 2020-06-17 10:00:02
현재는 거주 여부와 관계없이 토지등소유자에게 조합원 자격을 주고 있지만 앞으론 직접 입주해 사는 이들에게만 분양자격을 준다는 의미다. 재건축 거주의무 요건은 올 연말 도정법이 개정된 뒤 조합설립을 하는 단지부터 적용된다. 서울 강남과 잠실 일대 국제교류복합지구(SID)와 스포츠·마이스 민간투자사업의 경우...
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[집코노미] 공사중인데…재개발 사업 다시 하라고? 2020-06-16 09:22:49
공유자로 등재돼 있는데 자신들을 토지등소유자로 인정하지 않고 사업을 추진한 건 위법하다는 취지다. 강제조합원 제도인 재개발사업은 일단 조합이 설립되면 사업에 동의하지 않았더라도 모든 토지등소유자가 조합원으로 분류된다. 사업 참여를 원하지 않을 경우 향후 분양신청 대신 현금청산을 하고 이탈하는 구조다....
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용산구, 한강삼익아파트 11년 만에 재건축 사업시행계획인가 2020-06-02 14:08:57
282명, 토지등소유자는 297명이다. 사업기간은 계획인가일(5월 29일)로부터 60개월, 사업비는 1578억원이다. 용도지역은 제3종일반주거지역, 구역면적은 1만7191.1㎡(대지 1만6270.9㎡, 소공원 454.6㎡, 도로 465.6㎡)다. 대지는 다시 공동주택 획지 1만5112.1㎡와 기존 상가건물(존치) 획지 1158.8㎡로 나뉜다. 공동주택과...
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무궁화신탁, 인천 주안동 삼영아파트 재건축 시행자 지정 2020-06-01 18:00:59
발표했다. 이어 주안 삼영아파트 토지등소유자들에게 고객재산 보호헌장을 헌정했다. 김선철 무궁화신탁 도시재생그룹 상무는 “신탁이라는 기능과 편익을 넘어서 고객의 주거행복 추구라는 본질적 가치를 만들어 나가는 것이 목표”라고 말했다. 무궁화신탁은 올들어 3000여 가구의 대전 장대B구역 재개발정비사업,...
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[집코노미TV] 도시재생→철거형 재개발 급변침? 2020-05-09 07:00:02
투자수요가 인입이 되면서 그분들이 토지등소유자가 됐을 때 동의율도 높아지고 사업이 굴러가는 경향이 있는데요. ▷강영훈 대표 재개발사업은 원래 투자 목적으로 하라고 한 게 아녜요. 도시정비사업의 일환이고, 주택이 열악한데 기반시설도 열악한 지역들. 도로도 너무 좁고 자체적으로 집 짓기도 힘든 지역들을 정...
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[집코노미] 서울시 '몽니' 또 이긴 사직2구역…3년 만에 사업 정상화 2020-04-27 09:02:18
새롭게 토지등소유자가 된 이들에게 사업 동의 여부부터 물어야 한다는 것이다. 사직2구역에선 직권해제됐던 2017년 3월부터 대법원 판결이 나온 지난해 4월까지 2년여 동안 조합원 260명 가운데 51명이 바뀌었다. 서울시가 이를 빌미로 조합설립변경인가를 막아서면서 새 집행부는 1년여 동안 명함조차 파지 못하고 있다....
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