증여받은 자산을 매각할 때 양도세 얼마나 부과될까 2025-08-07 16:09:26

1가구1주택’ 비과세 대상이 될 수도 있다. 증여로 취득할 당시 해당 부동산이 비조정대상지역에 있었다면 보유 2년, 조정대상지역이라면 보유 2년 이상, 거주 2년 이상 조건(상생 임대차 주택으로 대체 가능)을 만족하면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 다만 매도금액이 12억원을 초과하는 고가주택은 과세 대상 양도차익이...

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임대사업자 거주주택 비과세 특례 반복 적용가능 2025-08-03 16:51:25

현재 3주택자지만 A에 대해서는 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이후 임대 기간이 끝난 B로 이사해 2년 이상 살고 B를 매각하면, 여전히 C를 보유한 상태라도 1가구 1주택으로 인정돼 다시 비과세를 받을 수 있다. 다만 B주택에 대한 비과세는 A주택을 판 이후 생긴 양도차익에 한정된다. 예를 들어 B 전체 보유 기간 동안...

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[단독] '4주택' BTS 제이홉, 트리마제는 팔았다…종부세 따져보니 2025-07-29 16:08:27

7월 분양받았던 서울 성동구 성수동 트리마제 전용면적 84㎡ 1가구를 올해 3월 40억원에 매각했다. 당시 분양가가 12억5,600만~13억5,670만원 선이었고, 대출도 없었던 점을 감안하면 매각 차익은 단순 계산으로만 27억원 정도다. 다만 양도소득세로 10억4,200만원 가량을 부담하며 실제 손에 거머쥔 수익은 16억5천만원...

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금강주택 '대야미역 금강펜테리움 레이크포레' 29일 1순위 청약 2025-07-28 14:52:31

받는다. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 예치금 기준을 충족한 만 19세 이상 수도권 거주자다. 1주택자도 1순위 청약이 가능하다. 단지가 들어서는 군포대야미 공공주택지구는 개발을 마치면 5000여 가구 규모의 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 예정이다. 사업지 인근에는 유치원과 초·중학교 부지가...

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금강주택, 군포대야미 공공주택지구 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’ 분양 일정 돌입 2025-07-28 10:50:00

만 19세 이상의 군포시 및 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자다. 특히 1주택자도 1순위 청약을 신청할 수 있다. 한편, 금강주택은 업계 평균 부채비율인 111.36%보다 낮은 54.68%를 유지하고 있으며, 유동비율 333.25%의 탄탄한 재무 건전성을 바탕으로 2024년 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 최고등급인 'AA'...

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한국인들 대출 막히자…중국인들 서울 아파트 쇼핑 '논란' 2025-07-25 18:46:46

2주택자는 수도권에서 주택담보대출을 받을 수 없고, 1주택자의 경우 기존 주택을 6개월 이내에 처분해야 하는 등 사상 초유의 규제가 시행되고 있다. 반면 외국인은 국내 규제를 받지 않는 해외 은행을 통해 자금 조달이 가능하다. 국내에 주소지가 없거나 다주택자 여부를 파악하기 어려운 구조 탓에 실거주 요건이나...

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다주택자가 임대주택 등록으로 양도세 면제받는 방법 2025-07-23 16:25:19

세법에서는 일반적으로 1가구 1주택자가 양도하는 때에만 비과세를 적용한다. 하지만 예외적으로 2주택인 경우 ‘일시적 2주택’ 조건으로 종전 주택을 먼저 매도하면 비과세 적용이 가능하다. 이와 별개로 일시적 2주택의 조건을 만족하지 못하는 때에도 다른 주택이 장기임대주택 등의 요건을 충족하면 거주주택을...

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대출규제에 오피스텔 반사이익?…"수요이동 크진 않을 것" 2025-07-21 06:00:07

등 1·2인가구에는 아파트를 대체할 실거주 수단이 될 수 있고, 투자 측면에서는 아파트 대비 낮은 자본을 투입해 임대수익을 기대할 수 있는 유형이다. 아울러 비(非)주택으로 분류돼 대출규제 대상에서도 제외된다. 6·27 대책으로 아파트 등 주택을 구입할 때 주택담보대출은 최대 6억원으로 제한되고, 처분조건부...

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