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다주택자 양도세 중과 배제 1년 더 연장한다는데… 2024-01-21 09:31:01
중과하지 않고 장기보유특별공제가 가능해진다. 또한 기존 1주택자가 인구감소지역 주택을 1채 신규 취득시 1세대 1주택 혜택을 준다. 1세대 1주택 혜택으로 재산세에서는 세율이 인하되며 공정시장가액비율을 43%까지 낮게 적용하게 된다. 종합부동산세에서는 기본공제 12억이 적용되며 세액공제도 최대 80%까지 받을 수...
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[서미숙의 집수다] 소형주택 주택수 제외, 누가 덕보고 누가 손해볼까 2024-01-18 09:49:30
인해 공시가격 12억원까지 공제해주던 1주택자의 공제 혜택이 9억원으로 축소되면서 종부세 부담이 커지게 된다"고 설명했다. 1주택자의 양도세도 장기보유특별공제를 포함한 1주택 특례 혜택이 사라지면서 양도차익이 클 경우에는 세금 폭탄을 맞을 수도 있다. 1주택자(10년 보유, 10년 거주)의 양도차익이 10억원이라고...
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'30년 이상' 노후 아파트 안전진단 없이 재건축 착수한다 2024-01-10 10:39:32
3000만원으로 줄어든 것으로 나타났다. 여기에 장기보유 특별공제 70%도 적용되면 부담은 추가적으로 줄어들 전망이다. ○내년 1기 신도시 이주단지 조성노후계획도시 특별법이 국회를 통과한 뒤 1기 신도시 재정비에 속도를 낸다. 현 정부 임기 내 첫 착공해, 2030년 첫 입주를 목표로 했다. 복수의 단지를 통합 재건축할...
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주택이냐? 상가냐?···새해부터 판단기준 명확해져 [한경부동산밸류업센터] 2023-12-31 08:30:02
1세대 1주택 양도소득세의 장기보유특별공제도 좀 더 구체화될 예정이다. 현행 법령상으로는 1세대 1주택 장기보유특별공제의 보유기간을 취득일부터 양도일까지로 보아 공제액을 계산해왔다. 이번 개정안에 따르면 2025년 1월 1일 이후 양도 분부터는 위 보유기간 판단 기준에 더하여 용도변경시에 적용될 단서가 새로...
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주택임대업자, 장기보유공제 받으려면… 2023-12-17 17:58:32
비과세, 장기보유특별공제 특례 적용 등이 있다. 부동산 양도소득세는 양도차익에서 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 차감하고 세금을 계산한다. 3년 이상 보유한 부동산에 대해 공제가 적용된다. 1가구 1주택자는 양도차익에서 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 매년 2%씩 증가해 최대 30%(15년...
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고가 2주택자 임대보증금 2026년부터 과세 2023-12-10 17:57:36
경우 장기보유특별공제 계산법을 바꿨다. 용도 기간별 보유·거주기간 공제율을 합산해 장기보유특별공제를 계산하도록 했다. 보유기간 공제율은 최대 40% 한도로 비주거용 건축물 보유기간에 대한 일반 공제율(매년 2%)과 주택 보유기간에 대한 1가구 1주택 공제율(매년 4%)을 합산한다. 거주기간 공제율은 용도변경 후...
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재개발·재건축 조합원입주권 양도 시 비과세 적용 요건은? 2023-11-07 09:38:16
양도할 때는 장기보유특별공제도 적용 받을 수 있다. 장기보유특별공제는 원칙적으로 3년 이상 보유한 토지 및 건물에 한해 적용되므로 조합원입주권 양도 시에는 적용되지 않는다. 하지만 조합원입주권은 관리처분계획인가일을 기준으로 주택이 조합원입주권으로 전환되기 때문에 예외적으로 관리처분계획인가일 전...
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[서미숙의 집수다] 지방소멸 해법 떠오른 다주택자 규제…패러다임 바뀌나 2023-10-12 06:03:00
보유자는 거주하지 않는 집을 산 '투기수요'로 간주해 불로소득에 대해 세금을 중과하거나 감면 혜택을 주지 않는 것이다. 주택 장기 보유자에게 양도세의 최대 80%까지 깎아주는 장기보유특별공제의 경우 규제지역인 조정대상지역에서는 1주택자에게만 혜택이 주어지고, 2주택자는 규제지역이 아닌 곳에서도 최대...
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2023년 세법 개정안, 부동산 세금에서 주목할 점 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-28 07:54:01
용도변경일 또는 주거용 사용일부터 보유기간을 산정하는 것으로 명문화하였다. 또한 주택으로 용도변경 후 1세대 1주택 장기보유특별공제액을 계산할 때는 전체 보유기간에 대한 일반공제율(보유기간별 2%, 최대 30%)을 적용한 금액과 용도변경일부터 양도일까지 기간에 대한 1세대 1주택의 공제율(보유기간별 4% 및...
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상속받은 10억 땅, 공시지가로 신고했다가 '날벼락' [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2023-09-13 07:30:01
비교해 보겠습니다. 다만 양도소득세의 경우 장기보유특별공제는 고려하지 않겠습니다. 1. 상속세 산출세액 상속세 신고시 땅을 개별공시지가인 5억원으로 평가해 신고한 경우 상속공제 때문에 상속세는 없지만 양도소득세가 2억1501만원만큼 발생하게 됩니다. 반면, 상속세 신고시 땅을 감정가액 10억원으로 신고한 경우...
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