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건물 관리, 전략이 없으면 손실만 커진다! [한경부동산밸류업센터] 2025-03-22 14:12:01
이처럼, 체계적인 관리 운영을 통해 부동산 임대업을 하면 수익성을 극대화할 뿐만 아니라 자산 가치를 안정적으로 유지할 수 있습니다. 임대업은 단순한 건물 소유가 아닌, 효율적인 운영과 관리가 필수적인 사업입니다. ? 공실을 최소화하고 ? 연체를 예방하며 ? 시설을 철저히 유지하는 관리 시스템을 갖춘다면, 안정...
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인덕션 갖춘 사무실도 '주택'?…"양도세 낼 때 주의하세요" 2025-03-16 18:13:52
오피스텔을 한 채 산 뒤 비주거용 임대업으로 사업자 등록을 했다. 하지만 국세청은 이 오피스텔이 사실상 주거용으로 임대된 것으로 판단했다. 화장실과 취사 시설, 가전·가구가 마련돼 있는 데다 임차인도 “주거 목적으로 사용했다”고 진술했다. 국세청 관계자는 “오피스텔이 사실상 주거용으로 사용되면 소득세법상...
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건물주의 현실적인 고민과 해결책: 부동산 임대업 실전 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-16 15:22:01
임대업을 하면서 깨달은 것은 건물주의 실상이 생각보다 녹록지 않다는 것입니다. 이에 필자가 실제 현장에서 경험한 내용을 바탕으로 건물주들의 솔직한 고민들을 공유하고, 그에 따른 간단한 제안을 드리겠습니다. 첫 번째 고민: 지속적인 임차인의 임대료 연체 문제점: 임차인이 경제적 어려움을 이유로 지속적으로...
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8억 주고 산 집 12억에 팔았다가…1주택자 날벼락 맞은 이유 2025-03-15 08:42:33
한 오피스텔을 취득해 비주거용 임대업으로 사업자 등록을 했다. 하지만 국세청은 이 오피스텔이 사실상 주거용으로 임대됐다고 판단했다. 화장실과 취사 시설, 가전·가구가 마련돼 있는 데다 임차인도 “주거 목적으로 사용했다”고 진술했다. 국세청 관계자는 “오피스텔이 사실상 주거용으로 사용돼 소득세법상 주택에...
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작년 4분기 산업대출 3조3천억원 늘어…8년 만에 최소 증가폭 2025-03-07 12:00:01
부동산 임대업 대출 관리 등으로 1조원 증가하는 데 그쳤다. 숙박 및 음식점업 대출도 내수 부진에 따른 업황 부진과 폐업 등의 영향으로 3분기 1조3천억원 증가에서 4분기 3천억원 증가로 쪼그라들었다. 건설업 대출액은 건설기성액 감소세가 지속되면서 3분기 말보다 1조2천억원 줄어든 104조3천억원으로 집계됐다. 대출...
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“임차인 좀 구해주세요”···건물주를 위한 공실 문제 해결방안 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-03 14:48:02
강남구 역삼동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후에도 굳건히 자리를 지켜온 임차인들이 최근 퇴거하면서, 현재 제 건물은 2개 층을 제외한 대부분이 비어 있는 상태입니다. 처음에는 시간이 지나면 상황이 개선될 것으로 기대했지만, 벌써 4개월이 지났음에도 불구하고 새로운 임차인을 유치하지...
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노후 건물, 임대료 체납 문제 해결 및 성공적인 가치 상승 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-01 14:25:01
저는 인천시 미추홀구 도화동에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로, 1984년에 준공되었습니다. 최근 몇 년 사이 제 건물 주변으로 5,000세대 이상의 대규모 아파트 단지가 조성되었으며, 정부 인천지방합동청사, 한국전력공사 제물포지사, 인천시 상수도사업본부 등이...
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'파친코 거부' 재일교포, 수십억대 주식 기부 2025-02-23 18:56:44
파친코 인기가 쇠락하자 2000년대 후반부터 부동산 임대업 등으로 사업을 다각화했다. 그의 회사는 호텔이나 쇼핑센터 등 사업용 부동산 약 60개를 보유하고 임차 중이다. 그는 한국교육재단 기금이 넉넉하지 않은 사실을 알고 2005년부터 그동안 10여 차례에 걸쳐 11억원가량을 기부해왔다. 일본에서 태어나 차별도 경험...
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박세훈 더시그넘하우스 회장 "노인홈에 병원 못들어오는 규제 풀어야" 2025-02-23 18:20:16
“수익을 내기 위한 주택 임대업으로 접근하면 성공할 수 없습니다.” 박세훈 더시그넘하우스 회장(사진)은 19일 인천 청라 사무실에서 “시니어타운 문화를 만들고자 하는 열의로 시그넘하우스를 지었다”며 이같이 말했다. 서울 자곡동에 2017년 들어선 시그넘하우스는 국내에서 가장 인기 있는 노인복지주택 중 한...
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재일교포 부호, 25억 한국 재단에 쾌척…이유는 2025-02-23 09:37:49
쇠락에 대응하며 2000년대 후반부터는 부동산 임대업 등으로 사업을 다변화했다. 현재 그의 회사는 호텔이나 쇼핑센터 등 사업용 부동산 약 60개를 보유하며 임차하고 있다. 성 회장은 "나이가 들면서 종활(終活)로, 죽기 전에 무엇을 할까 고민한다"며 "아들딸은 스스로 생활할 수 있고 그전부터 가족들에게는 조금만 남...
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