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"일시적 다주택 양도세 중과 안돼" 2023-06-12 07:06:01
주택을 보유하며 거주한 점을 인정받아 장기보유특별공제도 적용받았다. A씨는 양도 대금으로 실거주 목적으로 마포구의 주택 1채를 사고 배우자 명의로 경기 광명시에 주택을 함께 취득해 장기임대주택으로 등록했다. 그러나 2021년 마포세무서는 A씨가 양도 시점에는 1세대 3주택자에 해당한다고 보고 9억원 초과 양도...
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농지 상속받았는데…양도소득세 얼마 내야 할까 [더 머니이스트-혜움의 택스 인사이트] 2023-05-19 08:08:09
과세하지 않고 일반 세율을 적용하게 됩니다. 장기보유특별공제 ※ 3~15년 이상 장기 보유 시 사업용 토지뿐만 아니라 비사업용 토지 모두 6%~30% 공제 과거에는 비사업용 토지에 대해서는 장기보유특별공제가 적용되지 않았으나, 2016년 1월 1일부터 장기보유특별공제가 허용됐습니다. 하지만 보유 기간의 기산일을 당초...
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재건축 입주권 팔 때 비과세 적용받으려면… 2023-04-09 17:39:12
이상 보유해야만 기본세율(6~45%) 적용이 가능하다. 장기보유특별공제는 토지와 건물에 대해 보유기간 3년 이상 시 적용한다. 입주권에는 적용하지 않는 게 원칙이다. 구주택 취득일부터 관리처분계획인가일까지 3년 이상 경과된 입주권은 관리처분계획인가일 이전의 양도차익에 대해 장기보유특별공제를 허용한다. 김대경...
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'난수표' 규제지역 2단계로 단순화…1지역은 청약·전매 제한만 2023-03-20 18:17:33
장기보유특별공제 배제가 적용된다. 세제 이외에 대출과 전매, 청약 기준, 주택 취득 시 자금조달·입주 계획 신고 등의 제한도 기간에만 일부 차이가 있을 뿐 조정대상지역과 투기과열지구에 동일하게 적용되고 있다. 이렇게 뒤엉킨 규제를 단계별로 명확하게 나누겠다는 게 이번 개편의 핵심이다. 규제1지역보다 강력한...
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해외 이주 후 귀국하면…'거주자' 여부 따라 세금 달라 2023-03-12 17:33:57
보유했더라도 1가구 1주택 비과세가 적용되지 않는다. 또 국내 부동산에 대한 비과세 여부를 판단할 때 국외 부동산은 주택 수에서 제외된다. 따라서 국내에 1주택을 보유한 세대가 2년 이상 보유 등 요건을 갖추면 해외 부동산을 보유하고 있더라도 1주택 비과세가 적용된다. 국외 부동산의 양도세를 계산할 때는 대금...
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부부공동명의·단독명의, 뭐가 유리할까 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-03-03 07:40:01
만약 3주택 모두 부부공동명의로 보유하고 있는 경우 금액에 따라 부부 모두 중과세율이 적용될 수 있기 때문에 2주택을 보유하고 있는 가구라면 3주택 취득시 중과세율이 적용되지 않도록 명의와 지분설정이 필요합니다. 양도소득세양도차익에 대해 적용되는 양도세는 기본세율과 다주택자 중과세율로 구분해 적용됩니다....
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1년 안 돼 또 새집 사면…일시적 2주택자도 '양도세 폭탄' 2023-02-26 17:38:59
양도가액 12억원까지 비과세된다. 장기보유특별공제도 최대 80%까지 적용받을 수 있다. 2주택 이상 보유자는 양도세 비과세를 받을 수 없고, 장기보유특별공제 폭도 축소된다. 종부세는 1가구1주택자의 경우 공시가격의 12억원까지 공제된다. 작년(11억원)보다 공제 기준이 1억원 상향됐다. 다주택자도 6억원에서 9억원으로...
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이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택 2023-02-08 16:15:02
1주택자의 경우 매도 금액 12억원까지는 보유기간 등의 요건을 만족하면 비과세해주고 있다. 매도 금액이 12억원을 초과한다면 그 초과 부분에만 장기보유특별공제 등을 적용하고 있다. 이와 함께 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우엔 1주택과 동일한 규정을 적용하고 있다. 일시적 2주택의 요건만 정확하게...
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아내 명의 18억 주택, 공동명의로 돌리면 '종부세 0원' 2023-02-05 17:35:14
지 3년 이내라면 양도세 1가구 1주택 비과세 혜택 및 장기보유특별공제(최대 80%)를 적용받을 수 있다. 취득세도 중과세율(8%)이 아니라 기본세율(1~3%)을 적용하게 된다. 근로소득세 부담도 대폭 줄어직장인의 근로소득세 부담도 줄어든다. 소득세 과세표준 구간이 조정됐기 때문이다. 8개 소득세 과표 구간 중 6%와 15%...
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규제지역 해제 한 달…"급매물 팔리지만 본격 회복은 역부족"(종합) 2023-01-29 11:07:48
한 중개업소 대표는 "급하게 양도소득세 장기보유특별공제를 받아야 하는 집주인이 급매에서도 더 가격을 낮춰 15억5천만원에 매도한 것"이라면서 "규제완화로 지난달보다 매수자들의 입질이 늘고 적게나마 거래도 이뤄지는 등 분위기가 달라졌다"고 말했다. 급매물도 줄고 있다. 최근 다주택자에 대한 종부세·양도세 등...
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