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달아오른 서울 아파트 경매, 낙찰가율 96.5%…3년來 최고 2025-06-09 17:20:38
광진구(103.0%) 등에서 감정가를 넘는 낙찰 사례가 잇따르고 있다. 직방 관계자는 “인기 주거지 중심으로 투자 수요 증가, 금리 인하 기대 등이 복합적으로 작용하면서 조건이 좋은 매물에 응찰이 몰리고 있다”고 말했다. 지난달 전체 경매 낙찰률은 40.0%에 그쳤다. 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 낙찰가율이 가장...
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서울 아파트 경매…"입찰은 활발한데 낙찰은 골라서" 2025-06-09 08:42:39
뜻은 감정가 10억원짜리 경매 물건이 9억6500만원에 거래됐단 의미다. 아직 경매시장이 완전한 회복에 들어서진 않았다는 뜻이기도 하다. 자치구별로 살펴보면 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103%)에서 낙찰가율 100%를 넘어서면서 감정가를 넘어 낙찰이...
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“42억에 사서, 1년도 안 돼 52억에 팔았습니다” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-07 14:25:01
감정가의 100%) ? 최종낙찰가액: 4,242,220,000원 (감정가의 130%, 평당 6,921만 원) ? 낙찰일자: 2023년 3월 14일(화) 2단계: 아무것도 하지 않고 수익을 만든 ‘전략적 처분’ 이번 투자의 수익 구조는 매우 단순하면서도 정교합니다. 리모델링도 없고, 임차인 유치도 없었습니다. 운영 개입 없이 단순히 시세 차익만으로...
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“이걸 왜 아무도 안 샀을까?” 35억 낙찰 → 74억 매각 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-05 14:14:01
(감정가의 100%) ? 최종낙찰가액: 3,541,000,000원 (감정가액의 120.49%, 평당 4,064만 원) ? 최종낙찰일자: 2018년 11월 28일(수) 2단계: ‘리모델링’으로 가치를 혁신하다 낙찰 이후 기존 임차인과의 임대차 관계를 정리하는 데 약 1년 6개월이 소요되었고, 그 후 본격적으로 리모델링(이하 ‘대수선’)을 시작했습니다....
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[게시판] 한국방송광고진흥공사, 양평 코바코연수원 매각 설명회 2025-06-05 09:01:40
5일 밝혔다. 1984년 지어진 코바코 연수원은 김수근 건축가 작품인 연수동 건물을 비롯한 건물 6개 동과 대운동장, 수영장, 테니스장 등의 부대시설로 이뤄져 있다. 감정가는 973억원으로 다음 달 중 한국자산관리공사(캠코)의 온라인 공공자산 처분 시스템 '온비드'를 통해 일반경쟁 공개입찰로 매각 절차를...
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"펜디가 인테리어" 자랑하더니…200억 '귀족 아파트' 결국 2025-06-05 07:51:09
10차례 진행될 예정이다. 마지막 10회차 최저입찰가는 감정가 3099억원의 75% 수준인 2340억원이다. 10차례 공매에서 인수자가 나타나지 않으면 감정가의 절반 이하 가격으로 수의계약에 나설 것으로 보인다. 부동산 PF 침체 여파로 포도 바이 펜디 까사 외에도 다수 하이엔드 주거시설 개발 프로젝트가 공매에 부쳐지고 있...
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'26억 전세사기' 서현진 이사한 아파트…4월에만 '신고가 3번' [집코노미-핫!부동산] 2025-06-04 19:20:01
경매 절차를 밟기 시작한 것으로 알려졌다. 주택의 감정가는 약 28억7300만원이지만, 이미 한 차례 유찰되며 현재 최저 입찰가는 22억9890만 원대까지 하락한 것으로 알려졌다. 해당 집에 대한 경매는 오는 17일 서울중앙지법에서 진행된다. 서현진이 전세보증금을 회수하기 위해서는 낙찰자가 26억원 이상을 써내야 하는...
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단기등록임대 부활에도…빌라 집주인 '시큰둥' 2025-06-03 16:56:28
막기 위해 ‘주택도시보증공사(HUG) 인정 감정가’를 도입했다. 하지만 임대인들은 “HUG 인정 감정가도 실제 가격을 제대로 반영하지 못한다”며 임대보증 가입 때 시세를 적극 활용해야 한다고 요구한다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “이제 KB부동산이나 한국부동산원 등에서 빌라 시세 정보를 제공하고 있는 만큼 이...
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'공사비 연동제'의 역설…PF 대출 막힌 신축매입 2025-06-03 16:55:47
발목을 잡고 있다. 공사비 연동제는 토지는 감정가, 건물은 차후 외부 원가계산 기관이 산정한 공사비를 적용해 매입가를 결정한다. 검증 전에는 정확한 사업비를 확정할 수 없다 보니 자금 조달 규모가 명확하지 않다는 이유로 PF 대출과 보증이 사실상 어렵다. 이에 매입임대를 준비 중인 민간 사업자들은 특례 등을 적...
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“55억원에 매입, 90억원에 매각했습니다” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-03 13:26:01
(감정가의 80%) ● 최종낙찰가액: 5,500,000,000원 (감정가액의 97%, 평당 5,347만 원) ● 최종낙찰일자: 2019년 4월 29일 (월요일) 2단계: ‘리모델링’으로 가치를 더하다 2021년 10월경, 낙찰 이후 첫 번째 실행 전략으로 ‘리모델링(대수선)’ 프로젝트에 착수했습니다. 신축에 비해 리모델링 방식이 매력적인 이유는...
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