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사업용 토지 보유기간 60% 용도 맞게 써야 인정 2022-10-16 17:51:25
경우에도 사업용 토지로 본다. 마지막으로 상속받은 농지를 피상속인의 사망일부터 5년 안에 양도하는 경우에도 사업용 토지로 본다. 비사업용 토지를 양도할 때 양도차익에 장기보유특별공제를 적용하되 기본세율(6~45%)에 10%포인트를 가산한 중과세율(16~55%)을 적용한다. 다만 2009년 3월 16일부터 2012년 12월 31일...
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규제 풀려도 집값 잠잠하지만 … "평택·안성·파주는 꿈틀" 2022-10-10 17:36:34
또 보유 기간에 따라 최고 30%까지 세금을 감면받는 양도소득세 장기보유 특별공제 혜택도 받을 수 있다. 인천 3곳(연수·남동·서구)과 세종은 투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제 수위가 낮아졌다. 이로써 지방은 투기과열지구가 한 곳도 없고, 종전 101곳이던 전국 조정대상지역은 41곳이 해제돼 총 60곳으로...
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절세 위해 주택 철거 조건 매매, 조심할 점은? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-10-06 14:18:36
검토할 필요가 있습니다. (3) 양도소득세 장기보유특별공제 적용 여부 1가구 1주택자로서 양도하는 주택이 양도가액이 12억원을 초과하는 경우(고가주택)에는 보유기간과 거주기간에 따라 장기보유특별공제가 적용 됩니다. 매매 특약에 따라 양도일 현재 멸실한 경우 고려해야할 사항이 있지만, 장기보유특별공제(표2) 적용...
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딱 6일간 '일시적 3주택자'였는데…양도세 30배 더 내라? 2022-09-25 17:58:55
보고 9억원을 초과하는 양도차익에 대해 장기보유특별공제 및 일반 세율을 적용해 양도소득세 120만원을 신고·납부했다. 장기임대주택 한 채를 추가로 보유하고 있지만 주택 수 산정에서 제외되는 것으로 알고 있어 일시적 2주택자라고 판단한 것이다. 하지만 세무서의 판단은 달랐다. 이사 갈 집의 잔금일이 6일 빨랐던...
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서울 아파트값 하락세에도 '똘똘한 한강뷰'는 오히려 상승매매 2022-09-25 11:19:10
"장기보유특별공제 등 부동산 세제가 똘똘한 한 채에 유리하게 돼 있고, 서울시가 한강 변 층수 제한 해제를 발표하면서 앞으로도 한강을 중심으로 한 입지별 양극화 현상은 지속될 것"이라고 진단했다. 그러면서 "양도세 비과세나 세제 혜택을 기간이 아닌 금액으로 바꾸면 특정 지역으로의 수요 쏠림 현상을 분산시킬 수...
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다주택자 양도세 중과 피하려면 주택 2년 이상 보유해야 2022-09-22 14:00:01
주택을 처분할 수 있다는 것이다. 주택을 3년 이상 보유했을 경우에는 장기보유 특별공제를 통해 양도 차익의 최대 30%까지 공제를 받을 수도 있다. 법령상 중과세율이 적용될 때는 장기보유 특별공제가 불가능하지만, 중과 배제를 통해 일반 과세 대상이 되면 공제를 받을 수 있기 때문이다. mskwak@yna.co.kr (끝)...
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지방 부동산 규제 다 풀었지만…"수도권 빠져 효과 제한적" 2022-09-21 18:16:38
이상 보유자도 신규 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받을 수 있다. 까다롭게 적용됐던 세제 규제도 풀린다. 2주택 이상 다주택자에 대한 취득세 중과, 다주택자 양도소득세 중과·장기보유특별공제 배제가 없어진다. 1주택 이상 소유자의 신규 취득·등록 임대주택 세제 혜택도 정상화된다. 주택 분양권 거래도 쉬워진다....
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잔금일 앞당겼다가 6일간 3주택 보유, 법원 "투기 의도 없어…중과세 부당" 2022-09-19 17:59:04
해당한다고 보고 9억원이 넘는 양도차익에 대해 장기보유 특별공제와 일반세율을 적용해 양도소득세 120만원을 납부했다. 그러나 1년 뒤 세무 당국으로부터 A씨에게 양도소득세 3678만원을 납부하라는 통보를 받았다. A씨는 영등포구 아파트를 팔면서 새집을 샀는데 이때 잔금일을 앞당겨 기존 주택 매도 6일 전 이사할 집...
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3억 이하 시골집 있어도 올해부터 '1주택자'로 종부세 매긴다 2022-09-18 17:32:31
합산배제 제외 신고를 해야 한다. 10년 장기매입임대주택 중 아파트는 합산배제 대상이 아니다. 다만 건설임대라면 합산배제 신고가 가능하다.상속주택 종부세 폭탄 피하려면 특례 필수과세특례 중 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가 주택을 소유한 경우 1가구1주택자 계산 방식을 적용받을 수 있는 특례가 새로 마련됐다....
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내일부터 종부세 특례신청…일시2주택 등 신규특례 대상은 9만명(종합) 2022-09-15 17:02:58
수 있는 공동명의, 11억원 공제와 고령·장기보유 세액공제를 함께 받을 수 있는 단독명의 중 유리한 쪽을 택할 수 있다. 6월 1일 기준으로 부부가 공동으로 1주택만 보유하고 다른 세대원은 주택이 없는 경우 단독명의 특례 신청 대상이 된다. 정부는 올해 한시적으로 특별공제를 도입해 1세대 1주택자 종부세 비과세...
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