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삼성생명, 독일 빌딩에 1000억 수혈…LTV 낮아지면서 추가 자금 태워 2023-10-05 14:39:20
LTV 갭을 메우기 위해 중순위로 1000억원의 대출을 추가로 나선 것이다. 기존 펀드 출자자들을 통해 에쿼티 출자를 타진했으나 공제회, 보험사들이 각각 투자심의위원회를 거쳐야 해 시일이 오래 걸릴 것으로 봤다. 삼성생명은 다른 오피스 자산들에 비해 우량하다고 판단하고 단독으로 대출을 승인하기로 선회했다. 건물...
아파트값 떨어지자 덜컥 팔았던 남성…부동산 플랫폼 개발 도전 [방준식의 N잡 시대] 2023-10-01 07:00:04
곳 다니면 투자 식견이 생깁니다. 하지만 전문가 말만 믿고 덜컥 사선 곤란하죠. 재건축이든 전월 세 집이든 갭투자든 주거 환경을 면밀하게 검토할 필요가 있습니다. 단순 투자가 아닌 실거주를 해야 할 수 있으니까요. 후보지 5~10개를 추려 실제로 임장도 가봐야 실패가 없습니다. 단순히 '어디가 좋다, 따라서 사는...
'高물가로 죽겠다'는데…日정부, 왜 '디플레 탈출' 선언 못하나 [정영효의 일본산업 분석] 2023-09-29 07:00:04
기사는 국내 최대 해외 투자정보 플랫폼 한경 글로벌마켓에 게재된 기사입니다. 일본, 만성 디플레 탈출했나①에서 계속 일본 경제는 만성 디플레이션에서 탈출했나. 최근의 물가만 놓고 보면 '그렇다'고 말할 수 있어 보인다. 8월 소비자물가지수(CPI) 상승률은 3.1%로 24개월 연속 1년 전 같은 기간보다 높았다....
갭투자의 민낯…역전세 폭탄 '째깍째깍' 2023-09-29 06:56:37
격차)은 평균 2천345만원, 매매시세의 11.2%로 추산됐다. 이와 관련, 예산정책처는 "집주인들이 역전세로 인해 보증금 반환에 어려움을 겪는 것은 무리한 갭투자의 결과일 수 있다"면서 "전세 반환대출 규제완화는 집주인이 보유 주택을 처분하지 않고도 부채를 돌려막을 길을 열어줘 갭투자 실패가 집값 하락으로...
"내년 상반기까지 만기계약 60% 역전세·10% 깡통전세 위험" 2023-09-29 06:31:01
문제는 이런 규제완화가 세입자는 물론 갭투자에 실패한 집주인을 보호해 도덕적 해이 조장 가능성이 있다는 점이다. 예산정책처는 "집주인들이 역전세로 인해 보증금 반환에 어려움을 겪는 것은 무리한 갭투자의 결과일 수 있다"면서 "전세 반환대출 규제완화는 집주인이 보유 주택을 처분하지 않고도 부채를 돌려막을 길...
"내 집인데 세입자가 이래도 됩니까"…그날 이후 시작된 악몽 [전세 긴급진단上] 2023-09-26 07:00:07
전세를 주냐', '결국 갭투자 하다 집값 하락해서 이 꼴이 났다'고 조롱받기엔 전세 제도의 뿌리는 깊다. 금융제도가 제대로 뿌리내리지 않은 근대부터 전세는 존재했다. 되레 과거에는 '주거 사다리'이자 내 집 마련을 앞당길 수 있는 '사금융'으로 여겨졌다. 월세에서 전세로, 전세에서 내 집...
[집코노미 콘서트 2023] "인천시청·천안 구도심…GTX투자기회 있다" 2023-09-24 11:53:20
소액투자로 접근하는 것을 추천했다. 수도권에선 인천시청역 주변, 좀 더 범위를 넓히면 천안역 주변 등을 긍정적으로 봤다. 표 대표는 “가평이나 춘천 같은 곳은 중장기적 관점에서 토지 등에 우선 접근해 보는 것도 괜찮은 선택”이라며 “조만간 역 연장 이슈가 불거질 수 있는 인천시청역 주변 천안역 주변 등은 아직...
[집코노미 박람회 2023] "분양가보다 10% 저렴하다면 입주권 투자가 낫다" 2023-09-23 15:06:12
순 없다”며 “입주 2년 이내 인근 신축의 갭이 줄어들었고, 분양가보다 싸다면 전세를 끼고 매수하는 게 더 좋을 수 있다”고 밝혔다. 서울이라면 4년 이내 신축 매수도 괜찮다는 게 이 대표의 판단이다. 그는 입주권 매수 전략도 소개했다. 이 대표는 “앞으로도 분양가는 계속 올라갈 것”이라며 “일반 분양가보다 10%...
"분양대행업, 체계적 관리로 전세사기 등 소비자 피해 막아야" 2023-09-20 17:36:54
중 건축주와 분양대행업자가 공모한 갭투자(전세 끼고 매매)형 전세사기는 24%에 달했다. 변서경 주택산업연구원 부연구위원은 “현행 법규는 ‘주택법’ 외에는 분양대행업자에 대한 관리 규정이 없는 만큼 제도권 내 분양대행업자를 관리하기 위한 별도 법률이 필요하다”고 했다. 토론에 나선 여야 의원도 분양대행업...
보증보험 가입 문턱 높아지자…싸늘한 빌라 전세시장 2023-09-18 17:32:33
활용해 전셋값을 올린 뒤 전세사기나 무자본 갭투자(전세 끼고 매수)를 벌이는 걸 차단한다는 취지에서 도입됐다. 하지만 정책 변화 이후 대다수 임대인이 가구당 평균 수천만원 상당의 보증금을 돌려줘야 할 처지에 놓였다. 예컨대 공시가격이 1억3000만원인 서울 강서구 한 빌라의 최근 전세 금액은 1억7850만원인데,...