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악성 미분양, 임대주택·실버스테이로 활용해야 합니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-02-17 06:30:01
기업 구조조정(CR) 리츠를 활용해 악성 미분양을 매입하고 운영하면 추가 세제 지원이 제공됩니다. 다만 리츠는 사업성이 충분히 나와야 설립될 수 있는데, 대부분 사업성이 나올 가능성이 거의 없어 어려움을 겪는 처지입니다. 문제는 골든타임이 얼마 남지 않았다는 점입니다. 급격히 불어나는 악성 미분양으로 인해 지방...
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한토신-제일건설, 운정신도시에 공공지원민간임대 공급 2025-02-14 10:03:10
따른 배후수요도 예상된다. 리츠 자산관리회사인 한국토지신탁은 국내 주요 리츠자산 발굴 및 운용을 맡고 있다. 지난해에는 파주운정3지구와 인천검단신도시 공공지원민간임대주택 사업의 닻을 올린 바 있다. 한국토지신탁 관계자는 "입지와 임차수요 등 사업성을 고려해 향후에도 꾸준하게 공공지원민간임대주택 사업에...
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양도세 5년 감면…지방 미분양 '특단 대책' 나오나 2025-02-13 17:46:52
집행과 기업구조조정(CR) 리츠를 통한 미분양 주택 매입 계획 등을 제시했다. 하지만 업계에서는 세제 혜택과 대출 규제 완화 등 근본적 대책이 필요하다는 시각이 지배적이다. 먼저 미분양 주택 전체에 대한 취득세·양도소득세 완화 방안 등이 거론된다. 과거 미분양 증가 때 정부가 5년간 양도소득세 면제, 취득세 감면...
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[서미숙의 집수다] 지어놔도 안 팔리는 미분양…다음 주 나올 정부 해법은 2025-02-13 06:01:04
임대사업자 추가 지원, 민간임대리츠 활성화 등의 정책을 추진해야 한다고 제시하기도 했다. 그러나 건설업계는 현재 주택시장의 체감 경기는 글로벌 위기 때를 넘어선다고 주장한다. 당시와 비교해 높은 PF 대출 금리에다 공사비가 2배 이상으로 급등하면서 원가부담이 커졌고, 이로 인해 손실을 보는 사업장이 급증하고...
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박상우 "미분양 해소 위해 CR리츠 앞당겨 도입" 2025-02-12 17:21:28
예정인 기업구조조정(CR) 리츠 도입을 앞당기겠다고 강조했다. 지방 경기 활성화를 위한 지역활력타운과 민관 상생 투자협약 공모는 오는 5월 추진하겠다고 밝혔다. 주택 공급을 위한 후속 법안 입법화에도 노력할 방침이다. 지난해 8·8 공급대책에서 언급된 재건축촉진법과 기업형 장기 임대 도입을 위한 민간임대주택법...
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박상우 국토장관 "정비사업 규제 풀어 주택 공급 확대" 2025-02-12 14:46:58
임대 물량도 늘려 주택 공급 확대에 박차를 가한다고 강조했다. 12일 국토교통부에 따르면 박상우 장관은 지난 11일 기자들과 만나 "지난해 어려운 여건 속에서도 착공 실적은 26% 증가했고, 서울·수도권 아파트 인허가 실적도 증가했다"며 "올해도 주택 수요에 부응하는 공급 확대에 매진할 것"이라고 밝혔다. 박상우...
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아이유·윤하 음원에 투자…조각 투자 '부활의 노래' 2025-02-09 18:45:25
못지않다. 부동산 조각 투자는 투자자 관점에서 리츠와 크게 다르지 않다. 각자의 플랫폼에서 공모자금을 모으고, 건물을 사서 지분을 나눠주는 게 기본 구조다. 임대수익은 연 3~5% 배당금처럼 지급된다. 편입 자산의 몸집이 가벼워 비교적 빨리 매각차익을 남기기도 한다. 카사는 2021년 9월 역삼한국기술센터(공모가 약...
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[서미숙의 집수다] 전세 기피에 고액 월세 급증…임대시장 판이 바뀐다 2025-02-07 05:59:01
임대 수입만으로 높은 땅값과 건설비를 보전하기가 쉽지 않다"며 "외국계 투자은행이나 펀드·연기금처럼 장기투자가 가능한 자금이 아니면 버티기 힘든 사업 구조"라고 말했다. 정부도 이 때문에 리츠나 연기금·보험사 등 재무적투자자(FI) 참여를 최대한 유도한다는 구상이지만 투자수익률이 관건이다. 정부는 기업형...
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대구·경북은 이미 '초토화'…지방 미분양 쇼크 2025-02-05 17:36:01
미분양 주택을 임대주택으로 활용하면 취득세를 50% 깎아주는 방안도 차질없이 추진하겠다고 강조했습니다. 이에 대해 금융위는 대출 규제 완화에 대해서는 "신중히 고려해 나갈 것"이라는 입장을 밝혔고요. 국토부는 비수도권 미분양 주택을 매입해주는 리츠를 상반기 중 출시할 수 있도록 지원한다는 계획입니다. 다만...
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"리츠 소유 공공임대주택에도 종부세 합산배제 적용해야" 2025-02-05 16:10:15
종부세 합산배제 대상에 포함하기로 했다. 리츠협회는 이런 방침이 공공 임대 주택 공급을 확대하고 주거 안정을 도모하려는 데 목적이 있고, 리츠도 공공 임대 주택을 공급하는 만큼 동일한 세제 혜택을 받아야 한다고 주장했다. 지난해 11월 말 기준으로 30개 리츠가 총 8만2천577가구를 공급하는 것으로 집계됐다....
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