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[빌딩투자 ABC] 주변 여건 무시한 빌딩 리모델링…임차인 구하지 못해 '백전백패' 2013-06-16 14:01:42
오동협 팀장은 “회사 차원에서 매입한 빌딩이라면 경영상황 악화에 대비해 자산가치를 높이는 방향으로 리모델링 공사가 이뤄졌어야 한다”며 “a사장의 빌딩처럼 시장에서 외면받으면 회사경영에도 부담이 되는 빌딩 투자 실패사례로 꼽힌다”고 설명했다. 다시 말해 빌딩 투자도 당장 눈앞의 이익보다 장기적인 안목과...
[빌딩 투자 ABC] 빌딩 가치 높이려면 임차인 재구성·임대료 올려야 2013-06-02 15:16:02
공실우려로 매수를 꺼리는 탓이다. 빌딩중개전문업체인 원빌딩 오동협 팀장은 “임차인을 재구성할 때 기존 임차인과 갈등요소가 생길 수 있기 때문에 전문가들의 도움을 받는 게 바람직하다”고 조언했다.김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com ▶[속보] 급등주 자동 검색기 '정식 버전' 드디어 배포 시작 ▶[...
노후건물 리모델링, 가치 '쑥'…2004년 이전 건물 연면적 유리 2013-05-19 14:10:05
높게 받을 수 있어 수익률도 올라가는 효과가 생긴다. 오동협 원빌딩중개 팀장은 “건축기술 발달로 건축주가 원하는 리모델링 공사는 모두 가능하다고 봐야 한다”며 “중개업체와 협력관계를 맺고 있는 리모델링 업체를 소개받을 수도 있다”고 설명했다.김호영 기자 enter@hankyung.com▶ [국민 주식 고충 처리반 q&...
[단독]'도둑들' 최동훈 감독, 강남에 175억 빌딩 매입 2013-05-13 14:02:36
샀다.오동협 원빌딩중개 팀장은 "앞쪽의 건물은 1977년 지어서 낡은 편이지만, 위치가 좋다보니 적은 면적에도 월세수익만 5400만원에 달한다"며 "연수익(세전기준)이 5%에 달하는 만큼 안정적인 수익형 상가"라고 평가했다.이어 "고시원이 입주해 있는 뒷편의 건물은 수익률은 적은 편"이라면서도 "매도자가 동일인으로 두...
[빌딩투자 ABC] 강남 50억이하 빌딩 평균체형은 2013-05-05 14:04:18
수 있다. 오동협 원빌딩부동산중개 팀장은 “물가 상승에 따라 강남 빌딩은 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 금융자산보다 헤지(위험회피) 측면에서 유리하다”고 설명했다.김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com ▶ [우리동네 리포트] 충남 천안, 신방동 통정지구 수익형 부동산 수요 꾸준▶ [국민 주식 고충...
부동산 침체에도 소형빌딩 거래는 늘어 2013-02-11 15:39:02
은행 담보 대출도 비교적 쉬운 편이다. 오동협 원빌딩부동산중개 사업팀장은 “중소형 빌딩 담보 대출은 임대사업자 융자라 총부채상환비율(dti) 규제 적용이 안 되고, 은행들이 일반 가계 대출보다 빌딩 대출을 선호하는 경향이 있다”고 설명했다.중소형 빌딩을 전문적으로 관리해 주는 자산관리회사가 늘어나는 것도 시...
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