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판자촌의 변신…'홍제 개미마을' 재개발 추진 2024-05-14 17:28:19
기준으로 22억원에 달해 최고급 아파트 단지로 탈바꿈할 것이라는 기대가 나온다. SH공사는 최근 감정평가를 마치고 소유자와 관계인에게 보상협의계약 안내문을 통지했다. 토지 보상 협의가 이뤄지지 않으면 강제수용을 검토해 연내 보상 절차를 마무리할 계획이다. 서울시는 당초 아파트 2838가구를 지을 계획이었지만...
성공적인 밸류애드의 조건 [이지스의 공간생각] 2024-05-14 16:20:13
밸류애드 전략에 적합한 자산이었다. 건폐율과 용적률이 여유가 있어 법적 기준 내에서 최대치로 약 80평을 증축했다. 아울러 IFC몰과 인접해 유동인구가 많다는 것에 착안해 상업시설을 지상 2~3층까지 확장했다. 결과적으로 투자 기간 약 2년 만에 내부수익률(IRR) 30%를 상회하며 성공적으로 매각했다. 이후 여의도...
서울 용적률 24년 만에 봉인 해제…스카이라인 '천지개벽' 2024-05-12 18:52:44
기부채납 등을 이행하면 추가로 용적률을 주는 방식이다. 전국에서 땅값이 비싼 서울은 체계적 관리 필요성이 상대적으로 더 크다. 용적률 체계가 복잡해진 이유다. 재건축·재개발을 비롯해 모아주택·모아타운, 역세권 활성화 사업, 사전협상제도 등 사업마다 다른 기준이 적용되고, 용적률 자체도 기준·허용·상한...
'용적률 400%'…90년대 과밀아파트도 재건축 숨통 트였다 2024-05-12 18:51:45
또 용적률 최소치를 기준용적률(210%), 각종 인센티브를 충족한 허용용적률(230%), 건축물·토지·현금 기부채납 인센티브를 받은 상한용적률(250%)로 정했다. 여기에 임대주택을 지어 서울에 공급하면 법적상한용적률(300%)까지 올릴 수 있게 했다. 별다른 규제 없이도 400%를 채울 수 있었던 1990년대와 달리 서울시가...
한남뉴타운 4·5구역 시공사 선정 '초읽기' 2024-05-09 17:26:30
한남3구역은 지난해 재정비촉진계획 변경안을 접수해 용적률이 기존 232.5%에서 238.5%로 높아졌다. 일반분양 물량이 늘어나 조합원 분담금도 낮아질 전망이다. 그러나 90m 고도 제한 유지로 층수 상향이 힘들어진 점과 시공사 선정 당시 예상한 현대백화점 유치가 무산된 것이 사업성 악화 요인으로 꼽힌다. 촉진계획 변경...
철도지하화 평가기준 나왔다…"12월까지 선도사업지 선정" 2024-05-07 14:00:04
등 토지이용계획과 용지별 용적률·건폐율 등 건축물 밀도계획 등도 제시하도록 했다. 윤진환 국토부 철도국장은 “철도지하화 통합개발 사업은 부지개발 이익으로 지하화 비용을 조달하는 게 핵심”이라며 “개발이익이 충분히 확보되도록 계획을 면밀히 수립하는 게 중요하다”고 강조했다. 정부는 각 지자체가 최적의...
"아파트 천장에 깔려 죽을 뻔했다"…끔찍한 사고에 '분노' [오세성의 헌집만세] 2024-05-04 06:52:43
방안을 검토하고 있습니다. 선도지구는 용적률 혜택과 금융 지원 등을 받아 사업성을 높이고 2027년 착공해 2030년까지 재건축을 마치도록 한다는 것이 국토부의 구상입니다. 1기 신도시에서는 선도지구를 놓치면 재건축이 아주 어려워질 것이라는 인식이 퍼져 있습니다. 국토부가 이주 수요로 인한 전셋값 폭등을 우려해...
[단독] 서울시, 현대차 삼성동 GBC 105→55층 변경안 반려 2024-05-02 14:17:01
공시지가는 2017년 1㎡당 3350만원에서 올해 기준 1㎡당 7565만원으로 두 배 넘게 뛰었다. 착공허가를 받은 2019년을 기준으로 보면 16.3% 올랐다. 지가가 오른 현 시점으로 대지면적의 가치를 계산하면 공공기여율은 15%에도 못 미친다. 지가가 오른 만큼 일부는 서울시민에게 환원해야한다는 논리다. 105층 전망대를 두는...
재개발 임대주택, 공공이 지금보다 40% 높은 값에 인수한다 2024-04-29 11:00:03
용적률 상향에 따라 건설해야 하는 임대주택(완화 용적률의 50%) 인수 가격을 높이는 방안도 추진하기로 했다. 이를 위해선 도시정비법 개정이 필요하다. 용적률 상향에 따른 임대주택 인수 가격 역시 표준건축비로 정하고 있다. 이 기준을 기본형건축비의 80%로 바꾸는 게 국토부 계획이다. 개정 도시정비법 시행에 따라...
구로·은평·금천구에 모아주택 3개소…총 402가구 공급 2024-04-29 10:10:53
등 모아타운 주택 사업시행계획 수립 기준을 적용해 용적률 혜택과 층수 완화를 받았다. 이를 통해 총 182가구(임대 36가구)를 공급할 예정이다. 해당 사업지는 '시흥동 922-16번지 일대 모아타운' 인접지로 통합심의위원회는 인근 모아타운과 은행나무로(20m도로)를 연결해 폭6m 동측도로를 8m로 확장했다. 또한...