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국토장관 "빈집이 문제인 시대, 도심 재건축 활성화 필요" 2025-03-11 09:58:21
개선을 위해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본 비율을 높이고, 리츠(REITs·부동산투자회사)를 통해 부동산 투자뿐 아니라 개발까지 할 수 있는 '프로젝트 리츠' 도입을 추진하고 있다고 설명했다. 부동산 소유 구조와 관련해선 "지금까지는 개인이 살 집도 없는데 법인이 왜 집을 사느냐고 했지만,...
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코람코자산신탁 CR리츠 활용…인천 항동 드림물류센터 품는다 2025-01-13 16:02:12
CR리츠와 위탁관리리츠, 자기관리리츠로 나뉜다. CR리츠는 기업이 구조조정 목적으로 처분하는 부동산을 주로 투자하는 리츠다. 드림레미콘은 2008년 출범했으며 물류센터 조성을 위해 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 1720억원을 조달하기도 했다. 코람코자산신탁은 드림물류센터 매입을 계기로 인천 항동 인근 물류센터 매입에...
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코람코, 인천 드림물류센터 2300억에 인수…CR리츠로 매입 2025-01-06 16:05:20
CR리츠와 위탁관리리츠, 자기관리리츠로 나뉜다. CR리츠란 기업이 채무상환, 회생절차 등 기업의 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 투자 대상으로 하는 리츠를 말한다. 드림레미콘은 2008년 출범했으며 2020년 드림소재와 드림레미콘으로 인적분할됐다. 드림소재는 기존 레미콘 제조, 판매 사업을 영위하고 드림레미콘은...
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리츠, 국내 도입 23년 만에 자산 100조원 돌파 2024-12-08 06:11:02
등으로 최근 몇 년 새 가파르게 불어났다. 운용 리츠 수도 2002년 4개에서 올해 395개로 늘어났다. 리츠는 크게 3가지로 나뉘며 자산의 투자 및 운용을 자산관리회사에 위탁하는 위탁관리리츠가 376개로 가장 많다. 투자 대상이 기업구조조정용 부동산에 한정하는 기업구조조정리츠(CR리츠)가 15개, 자산운용 전문인력을...
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안정성이냐 기업가 정신이냐…부동산 PF 규제 '양날의 검' [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2024-12-06 06:30:01
민간에서 PF사업의 자기자본비율을 높이도록 인센티브를 주며 유도하겠다는 것입니다. 자기자본비율이 핵심이며 인센티브 등 기타 관리·규제·지원사항은 부가적인 수준으로 가급적 시장충격이 작도록 의무나 강제보다는 유도하겠다는 방침입니다. 2년 전 갑작스러운 미국 기준금리 급등 이후로 부동산PF가 세간의...
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“자산가들의 최대 관심은 ‘부의 이전’…2025년도 미국 주식 유망” 2024-12-02 06:04:41
하이일드 공모주 펀드나, EMP 펀드, 공모리츠펀드를 편입하면 수익률의 질을 개선할 수 있다.” - 사회적 약자를 위한 자산관리 서비스에 대해서도 고민해야 하지 않을까. 김 실장 “하나금융그룹은 사회적 약자를 위한 배려와 상생을 2024년 전략의 중요한 축으로 설정하고 있다. 청년과 어린이를 대상으로 한...
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부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08
위해 관리·운영까지 나서는 사업시행자에게 3기 신도시 등 우량 공공택지와 도시규제 특례 인센티브도 제공하겠습니다.] 세금 납부 시기를 미뤄주거나 용적률 등을 완화해줄 테니 땅만 팔고 손을 터는 대신, 현물 출자를 통해 리츠 주주로 참여하면서 사업 수익을 나누라는 겁니다. 이렇게 하면 자기자본 비율이 두...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 자기자본 20% 미만인 사업자 대출받기 어려워질 듯…금융권 리스크관리 강화 리츠에 토지 현물 출자하면 양도세 과세이연 세제 혜택 'PF 위기 요인' 낮은 자기자본 확충 유도…정부, PF 제도 개선방안 발표 (서울=연합뉴스) 임수정...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
과세를 이연시키는 방안을 도입한다. 또 자기자본비율을 높이는 사업장엔 인센티브를 제공하면서 부실한 사업성 평가와 리스크 관리 규제는 강화한다. 美 ‘업리츠’같은 현물출자 방식 도입 정부는 14일 오전 경제관계장관회의에서 ‘부동산 PF 제도 개선방안’을 공개했다. 현재 부동산 PF 시장이 작은 자기자본비율...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
자기자본비율을 통해 시행자가 관리하는 개발 사업은 용적률, 공공기여 완화 등 도시규제 특례를 부여하기로 했다. 그 밖에 PF 보증수수료 할인, 은행·보험사의 장기임대주택사업 참여도 추진한다. 또 리스크 관리 일환으로, PF 대출 시 일정수준의 PF사업 자기자본비율을 기준으로 삼아 위험가중치와 충당금을 차등화할...
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