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[9·7 부동산대책] 주택공급 민간→공공 주도 전환…수도권 年 11만호 순증(종합) 2025-09-07 17:09:25
것이다. 당장 8일부터 강남 등 규제지역내 주택담보대출비율(LTV)을 종전 50%에서 40%로 강화하고, 주택매매·임대사업자 대출이 중단된다. 동일 시·도 내에서 현재 지자체장이 보유한 토지거래허가구역 지정 권한은 법 개정을 거쳐 국토부로 확대한다. 시장이 과열되고 투기 우려가 있는 곳은 지자체장이 지정할 때까지...
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[서미숙의 집수다] 토허구역 확대 5개월…강남·용산 아파트 거래량 42% 줄었다 2025-09-04 10:08:50
담보대출을 최대 6억원으로 제한한 6·27 대책의 변수가 있지만 토허제 확대부터 대출 규제 직전까지 96일간(3월24일∼6월27일)의 토허구역 거래 감소 폭은 직전 동 기간 대비 49.6%(5천856건→2천949건)가 줄어 감소폭이 더 컸다. 반면 나머지 21개 구는 대출 규제 전까지 거래가 58.7%(1만4천660건→2만3천259건) 늘어...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
부동산 경매에서 말소기준권리가 될 수 있는 대표적 권리는 다음과 같습니다. 1. 저당권·근저당권 o 금융기관이 담보로 설정하는 대표 권리 o 저당권은 특정 채권을, 근저당권은 현재 및 장래 채권까지 포괄 담보 o 실제 경매 사건의 대부분은 근저당권 실행에서 시작 2. 경매개시결정 기입등기 o 법원이 경매 개시를...
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꼬마빌딩 투자, 성공의 성패를 가르는 '대출의 기술' [한경부동산밸류업센터] 2025-08-26 15:25:01
부동산의 경우에는 시장에서 널리 인정받는 KB시세를 기준으로 삼습니다. 반면, 상가나 토지와 같은 비주거용 자산은 공신력 있는 감정평가법인의 평가 결과를 토대로 합니다. 이렇게 확정된 감정가에 지역별로 적용되는 LTV(Loan to Value, 담보인정비율)를 곱하면 은행이 인정하는 담보가액이 도출됩니다. 예를 들어...
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꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-21 10:28:01
비용으로 이어질 수 있습니다. 따라서 부동산 중개인을 통해 작성한 ‘중개대상물 확인설명서’와 매매계약서 특약사항에 모든 하자 사항과 그에 대한 책임 주체를 명확히 기재해야 합니다. 이는 추후 하자가 발견되었을 때 매도인의 하자담보책임을 입증할 수 있는 중요한 법적 근거 자료가 됩니다. 2. 위장임차인 리스크:...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
본 부동산의 현재 소유자는 ㈜글로벌택O으로, 2019년 3월 26일 자 '신탁재산의 귀속'을 원인으로 소유권 이전 등기가 완료되었습니다. 법률상 이 날짜가 실질적인 소유권 변동 시점이며, 이후 설정된 모든 권리 관계는 이 날짜를 기준으로 분석됩니다. 말소기준권리는 2019년 3월 26일에 중소기업은행이 설정한...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
부동산에 설정된 담보물권, 특히 저당권(근저당권) 관련 정보가 기록된 부분입니다. 이 부동산이 얼마의 채무를 담보로 잡혔는지, 어떤 금융기관에 저당이 설정되어 있는지, 그리고 그 순위는 어떤지를 확인할 수 있습니다. 을구는 부동산의 금융적 안정성을 파악하는 데 핵심적인 정보를 제공합니다. 예를 들어, 시세 10억...
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"지산 정상화하려면 입주 업종 확대해야" 2025-08-13 17:53:12
차별 적용할 수 없다는 이유로 업종 확대를 꺼린다. 이렇다 보니 허용 업종인 줄 알고 들어왔다가 벌금과 과태료를 내는 기업도 나온다. 일각에선 현재 50%인 비주택 LTV를 80%까지 완화하고 미분양 담보 대출을 재개해야 한다고 말한다. 대한건설협회와 한국부동산개발협회는 연말 일몰 예정인 취득세·재산세 35% 감면...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
및 담보가치의 기준점이 되며, 향후 입찰 전략 및 대출 심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2. 입찰 예정가 및 실투입 구조 입찰 예상금액은 7,300,000,000원으로, 감정가 대비 약 64.70% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수...
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59억 하던 아파트가 65억 됐다…대출 조여도 신고가 찍은 동네 2025-07-29 06:30:06
담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 정부의 '6·27 부동산 대책' 시행 후 한 달이 지났다. 서울 아파트 거래량이 급감하고 가격 상승 폭도 줄었지만, 강남권을 중심으로 상승세가 지속되면서 신고가 거래도 꾸준히 나오는 모양새다. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 81% '뚝'29일 한국부동산원...
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