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"60대들 푹 빠지겠네"…파워 시니어들도 반한 '꿈의 집' [집코노미-집 100세 시대] 2024-08-22 08:00:05
보관할 계획이다. 보증보험에 가입해 우선변제권도 확보할 수 있도록 할 예정이다. 서울시니어스 분당타워에서 관리팀장을 지낸 이정욱 본부장이 홈플릭스에 합류해 시니어주택 사업을 주도하고 있다. 인허가가 진행 중인 친친디하우스 잠실은 내년 상반기 착공, 2026년 하반기 준공이 목표다. 내년 65세 인구가 전 국민의...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
3. 보증금의 우선변제권: 임차인은 임대차 기간 종료 후 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 임대차 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 임차인은 해당 상가건물의 매각 대금에서 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다 이처럼, 임차인의 권리를 침해하는 조항은 무효로 간주할 수 있습니다....
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"전세사기 先구제안, 정부안과 예산 차이 크지 않아…병행 필요" [인터뷰+] 2024-07-12 10:00:06
최우선 변제권을 행사하거나 선순위에 해당해 30% 이상을 보호받는다. 이를 감안하면 7500억원 이하로 재차 줄어들 것"이라고 설명했다. 이어 "추후 구상 절차를 거쳐 충분히 회수할 수 있는 규모"라며 "정부의 지원안도 결국 예산을 투입해야 한다. 투입 시기가 먼저냐 나중이냐의 차이일 뿐, 실제 투입되는 규모는 크게...
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[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
우선변제금만 받았다. 한국토지주택공사(LH)와 달리 HUG는 공공임대사업자 지위가 없다 보니 주택을 매입해 공공임대 등으로 활용할 방법이 없었다. 그 사이 전세사기 등의 여파로 HUG의 전세 보증 사고액은 눈덩이처럼 불었고, 채권 회수율은 점점 떨어졌다. 빌라 등 경매 물건은 쏟아지는데 매매·전셋값은 떨어지고 빌라...
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-22 10:00:03
얼마일지 불확실하고, 의뢰인은 우선 변제권을 적용받을 수 없습니다. 이는 상가의 경우, 소액 임차인에게만 우선 변제권이 적용되기 때문입니다. 또한, 건물주의 자금 부족으로 인해 임대차 만기 시 보증금을 돌려받지 못할 경우, 임차권 등기 명령 신청을 통해 보증금을 구제받을 수 있지만, 의뢰인은 환산 보증금을...
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임대차 계약 종료 후 받지 못한 보증금, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-11 10:00:01
임대인의 재산에 대한 우선 변제권을 확보할 수 있습니다. 그러나 법적 절차를 진행하기 전에 임대인과의 추가 협의를 시도하는 것을 권유 드립니다. 법적 절차는 종종 많은 시간과 비용을 요구하며, 경우에 따라 양측의 관계를 악화시킬 수 있습니다. 대화와 협상을 통한 문제 해결 시도는 상황을 원만하게 해결할 수 있는...
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그래도 여전한 전세금 보증사고…못 돌려받은 사람 58% 늘었다 2024-05-08 17:48:37
명시하도록 해 임차인이 이사하더라도 대항력과 우선변제권이 유지된다. 임대차 계약이 종료된 뒤 신청할 수 있는 임차권등기명령 신청 건수가 많아진 것은 보증금을 제때 돌려받지 못한 임차인이 늘었다는 의미다. 올해 4월까지 임차권등기명령 신청이 가장 많은 지역은 서울(4935건)이었다. 지난해 같은 기간(3518건)보다...
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"집주인이 전세금을 안 줘요"…작년보다 58% 늘었다 2024-05-08 08:28:28
하면 세입자는 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있지만, 해당 주택에 반환되지 않은 전세금이 있다는 낙인이 찍히기에 신규 세입자를 구하기 어려워진다. 그렇기에 집주인과 전세금 반환이 원만히 협의가 이뤄진다면 임차권등기명령을 신청하지 않는 경우가 많다. 임차권등기명령을 신청했다는 것은 계약 기간이...
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전세사기 피해 여전…임차권등기 급증 2024-05-08 06:56:07
나가더라도 보증금을 돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지된다. 임차권등기명령 신청이 증가하는 건 그만큼 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자가 많아지고 있다는 뜻이다. 빌라 역전세와 전세사기로 인한 피해가 여전히 심각하 것으로 해석된다. 올해 임차권등기명령 신청이 가장 많은 곳은 서울(4천935건)...
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'전세금 못받고 이사'…임차권등기 신청 올해도 '급증' 2024-05-08 06:45:00
돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지된다. 임차권등기명령 신청이 늘고 있다는 것은 그만큼 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자가 많아지고 있다는 뜻이다. 올해 임차권등기명령 신청이 가장 많은 곳은 서울(4천935건)로, 작년 같은 기간보다 40.3% 증가했다. 서울 다음으로 경기(4천765건), 인천(3천497건) 등...
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