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'짠돌이' 김종국, 62억 신혼집 '현금 매입'…"이자 아까워서" [집코노미-핫!부동산] 2025-08-24 12:03:10
거래가는 62억원에 달한다. 근저당권이 설정되지 않아 전액 현금 매입으로 추정됐다. 논현 아벨바움은 1차와 2차를 합쳐 총 76가구 구모로 고급 타운하우스형 빌라로 알려졌다. 김종국이 구매한 논현 아벨바움 2차는 2011년 입주를 시작했으며 5중 외벽, 폐쇄회로(CC)TV 180대를 갖추고 있어 유명인들이 선호하는 단지로...
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정부 전세사기 피해 막는다…임차인 보증금 보호 대책 마련 착수 2025-08-24 09:30:26
근저당 설정일이어서 근저당권 설정 이후에 계약된 임차인의 보증금은 보호받지 못하는 만큼 소액 임차인 판단 기준을 임대차 계약 시점으로 변경한다는 것이다. 더불어민주당은 여기에다 최우선 변제금 상향과 지역 기준 조정 등의 입법화도 추진 중이다. 한 부동산 전문가는 "정부와 여당이 내놓을 임차인 보호 방안의...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
채권최고액 50억6,400만원 규모의 근저당권으로 확인됩니다. 이 권리는 경매개시결정일(2023년 10월 23일) 이전에 설정된 선순위 담보권이지만, 경매 절차상 말소될 가능성이 높으므로 낙찰 전 법률 검토를 통해 인수 여부를 최종 확인하는 것이 바람직합니다. 말소기준권리 이후에 등기된 모든 후순위 권리(중소기업은행의...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
부동산에 설정된 담보물권, 특히 저당권(근저당권) 관련 정보가 기록된 부분입니다. 이 부동산이 얼마의 채무를 담보로 잡혔는지, 어떤 금융기관에 저당이 설정되어 있는지, 그리고 그 순위는 어떤지를 확인할 수 있습니다. 을구는 부동산의 금융적 안정성을 파악하는 데 핵심적인 정보를 제공합니다. 예를 들어, 시세 10억...
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[곽종규 칼럼] 부담부 증여와 조건부 증여는 뭐가 다를까 2025-08-13 16:01:50
5억원의 근저당권 채무를 자녀가 함께 인수하도록 하는 경우 부담부 증여가 된다. 이때 세법은 증여받은 자산 중 채무 부담에 해당하는 부분은 유상 이전으로 보고, 증여자가 그 부분에 대해 양도소득세를 납부하게 한다. 채무를 제외한 나머지 무상 이전 부분은 증여로 간주되고 수증자가 증여세를 부담한다. 이처럼...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
채권최고액 14억4000만원 규모의 근저당권으로 확인됩니다. 이 권리는 경매개시결정일(2024년 6월 21일) 이전에 설정된 선순위 담보권으로, 「민사집행법」상 경매절차에서 소멸되지 않는 기준 권리에 해당합니다. 단, 해당 권리는 본건 임의경매절차의 채권자가 아닌 만큼, 낙찰 후 말소될 가능성이 높으나, 법률적 검토를...
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종각역 먹자골목 중심지 ‘장군의 아들’ 우미관 극장, 경매시장에 등장 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-05 11:02:01
규모의 근저당권입니다. 이 권리는 경매 개시 결정 이전에 설정된 선순위 담보권으로, 경매 절차에서 소멸되지 않는 기준 권리입니다. 이 말소기준권리 이후에 등기된 모든 후순위 권리는 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰과 동시에 소멸하게 됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 등기상 선순위 권리는 없는...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
채권최고액 28억2000만원의 근저당권이 설정되었으며, 이 근저당권이 등기부상 말소기준권리로 명시되어 있습니다. 이 말소기준권리를 기준으로, 그 이후에 설정된 권리들은 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 원칙적으로 낙찰과 동시에 소멸되는 권리에 해당합니다. 즉, 등기부상 확인되는 권리관계 기준에서 낙찰자가...
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'일타 강사' 이다지, 114억 주고 산 빌딩 5년 만에… [집코노미-핫!부동산] 2025-07-26 14:52:56
이후 해당 근저당권은 말소됐고, 지난해 새롭게 62억4000만원 규모의 근저당권이 설정됐다. 인근 시세가 3.3㎡당 2억원 이상에 형성돼 있고, 같은 도로 맞은편에 위치한 배우 전혜진의 건물이 지난해 7월 3.3㎡당 2억375만원에 매각된 것을 토대로 해당 건물 가치를 약 218억원으로 추정했다. 김수영 한경닷컴 기자...
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소득 없어 대출 안 돼…취업준비생은 청년안심주택 사업서 소외 2025-07-25 17:36:03
있다. HUG는 선순위 근저당권 비율이 주택가격이 60% 미만(준공 전은 80%)이어야 한다는 등의 부채비율 조건을 내걸고 있다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 많이 끌어다 써놓고 준공 이후에 상환하지 못한 케이스가 문제로 꼽힌다. PF 대출이 담보대출로 전환돼 부채비율을 높이기 때문이다. 고금리와 공사비 상승 등으로...
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