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6.27 부동산 대책 한 달: '영끌'의 시대는 끝났다! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-28 15:56:14
일부 금융기관은 소득 요건이 아닌 담보 가치와 임대 수익을 중심으로 대출 심사를 진행하기 때문에 , 자본 효율성 측면에서 매우 유리한 환경입니다. ? 둘째, 실입주 의무가 없습니다. 주택은 주담대 이용 시 6개월 이내 실입주가 필수이지만, 상업용 부동산은 전입 요건이나 거주 의무가 전혀 없습니다. 따라서 갭투자나...
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6·27대책 한 달…푹 꺾인 매수심리에 관망세 지속 2025-07-27 06:09:02
동산대학원 겸임교수는 "애초에 10억∼20억원대 아파트를 살 때 주택담보대출을 6억원 이상 받을 필요가 없는 이들은 이번 대출규제의 영향권 밖에 있는 계층"이라며 "가격이 내려가는지 관망하다 때가 됐다고 판단하면 언제든 움직이기 시작할 것"이라고 말했다. 이 때문에 정부가 구체적인 물량과 시기 등을 담은 실효성...
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부동산 일반매매 vs 법원경매, 무엇이 내게 유리할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-26 17:48:01
부동산을 매입할 때, 자신이 ‘실거주자’인지, ‘투자자’인지에 따라 다른 전략을 선택해야 합니다. (1) 일반매매: 실거주자 및 초보 투자자에게 적합 부동산 중개인의 안내를 받으며 매입 절차를 안정적으로 진행할 수 있고, 거래 중 문제가 발생하더라도 매도인의 하자담보 책임 등 법적 보호장치가 비교적 명확하게...
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"건축 한 번 하면 10년 늙는다"? 이제는 밸류업으로 스마트하게! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-24 16:44:01
않습니다. 하지만 체계적인 전략과 디테일한 준비를 갖춘다면 단순한 건물이 아닌 수익을 창출하는 자산으로 완성될 수 있습니다. 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다....
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현대차증권, 상반기 순이익 400억…작년 연간 실적 추월 2025-07-24 16:42:31
일반 신용대출, 모듈러스쿨 담보대출 금융주선 등 비부동산 영역에서 포트폴리오를 확대한 영향이 컸다. 올해 'KDB 모빌리티 이차전지 오픈이노베이션 조합' 등 3건의 신기술투자조합을 결성해 수익을 창출한 점도 실적 개선에 기여했다. 이밖에 리테일 부문도 거래대금 증가 등으로 양호한 성적을 거뒀다. 연내...
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감정가 39억 설악산 관광특구 숙박시설, 10억대 경매 등장! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-22 11:45:01
낙찰가 대비 약 50% 수준으로 구성되어 있습니다. 이는 부동산 담보대출의 중립적 레버리지 운용으로 해석할 수 있습니다. 입찰 보증금은 134,183,100원으로, 법적으로 요구되는 최저가 대비 약 10% 수준의 필수 예치금입니다. 4. 잔금 필요금액 (자기자본 투입분): 잔금 시 필요금액은 565,816,900원으로 산출되며, 이는...
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상도·신창·삼선동…자금부담 덜한 초기 재개발 주목 2025-07-20 17:23:08
부동산 대책) 발표 이후 투자가 크게 위축되고 있다. 담보대출을 6억원으로 묶은 게 핵심이다. 상대적으로 초기 투입 자본이 적고 내 집도 마련할 수 있는 재개발 사업이 관심을 끈다. 재개발 투자자는 프리미엄(웃돈)을 주더라도 사업 속도가 빠른 구역 물건 매수를 선호하는 사람과 사업 초기 단계에서 비교적 저렴한...
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사두면 돈 된다?…3억대 빌라에 '눈독' 이유 알고보니 2025-07-19 13:00:28
부동산 대책) 발표 이후 투자가 크게 위축되고 있다. 담보대출을 6억원으로 묶은 게 핵심이다. 상대적으로 초기 투입 자본이 적고 내 집도 마련할 수 있는 재개발이 관심을 끈다. 재개발 투자자는 프리미엄(웃돈)을 주더라도 사업 속도가 빠른 구역 물건 매수를 선호하는 사람과 사업 초기 단계에서 비교적 저렴한 가격에...
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대출 거절당한 가족법인, 무엇이 문제였나? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-12 16:35:01
토지의 감정가치: 담보로 제공되는 부동산의 가치가 대출 승인 여부에 직접 영향을 줍니다. ? 대표자 신용도 및 보증 능력: 개인 보증 또는 책임능력이 중요한 심사 항목입니다. ? 추가 담보 제공 가능성: 다른 부동산 자산을 공동 담보로 활용할 수 있는지 여부 이와 같은 보완요건은 신생 법인이더라도 금융기관과의 협의...
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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
동산의 시장가치 및 담보가치의 기준점이 되며, 향후 입찰 전략 및 대출 심사에서도 핵심 자료로 활용됩니다. 2) 입찰 예정가 및 실투입 구조: 입찰 예상금액은 1,200,000,000원으로, 감정가 대비 약 52.73% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 경매 시장에서 실현 가능한 보수적인 가정으로, 자산...
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