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주택·상가건물 등 공동상속인의 임대인지위 승계는 어떻게 되나 2025-02-05 15:20:06
임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 임대주택이 있는 경우에도 상속인이 임대인 지위를 당연 승계하는 것으로 볼 수 있을까. 임차인 입장에서는 상속인에게 임대인으로서의 의무부담(임대차 기간 중)과 임대차보증금반환을 청구할 수 있는지(임대차 종료 시)와 관련된다. 우선 상속에 따라 임차건물의...
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복병 만난 남산 힐튼호텔 재개발…"1100억 보상하라" 버티는 양복점 2025-01-24 17:54:18
매각 사실을 알지 못했다”고 주장하고 있다. 상가임대차보호법에 따라 10년간 갱신청구권을 사용할 수 있는 만큼 2031년 1월 1일까지 호텔이 정상 영업을 재개한 가운데 영업을 지속할 수 있게 해달라는 입장이다. 이지스자산운용은 지난해 3월 A씨를 상대로 법원에 건물 인도 조정을 신청했으나, 조정 불성립으로 본안...
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공유상가서 계약갱신 거절하려면…과반수 동의 필요 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-01-10 08:30:01
상가건물 임대차보호법 제10조 제4항과의 관계에서, 민법 규정의 우선적 적용 범위를 다시 한번 일깨워준 셈입니다. 결국 이번 판결이 보여주는 가장 큰 교훈은 상가 임대차 계약에서 공유자 간 협조가 필수 불가결하다는 점입니다. 갱신 거절과 같은 민감한 문제를 다룰 때는 법률가와의 충분한 상의가 필요하며, 지분의...
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영업활동했다면…공장 세입자도 상임법 대상자 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2024-12-05 06:30:03
공장을 임대한 세입자도 상가건물 임대차보호법(상임법)의 보호를 받을 수 있을까요? 대법원은 최근 판결에서 공장에서 제조뿐 아니라 영업활동이 이뤄진다면 상임법의 적용 대상이 될 수 있다는 중요한 기준(2024다26486)을 제시했습니다. 이번 판결은 공장처럼 상품 제조와 가공이 이뤄지는 장소도 상임법의 보호를 받을...
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주택 및 상가 임대차 계약의 ‘자동 갱신’ 규정 이해하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-13 13:42:01
수 있도록 보장하기 위한 장치입니다. 상가 임대차 계약 만료 후 자동 갱신의 규정 상가 임대차의 경우도 주택과 마찬가지로 계약이 만료되면 묵시적 갱신이 가능합니다. 다만 상가건물임대차보호법은 사업 안정성을 중점으로 임차인의 영업 활동을 보호하고 지속할 수 있도록 특별히 규정합니다. 계약 만료 후 상가 계약이...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01
있는 권리를 의미합니다. 임차인이 임대차 계약 후, 사업자등록증을 받았다면, 업종을 변경하더라도 기본적인 대항력은 유지됩니다. 즉, 임차인의 업종 변경이 자동으로 대항력을 무효로 만들지는 않습니다. 그러나 임대인 입장에서는 업종 변경이 건물 전체의 이미지나 가치에 미칠 수 있는 영향을 충분히 고려할 필요가...
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상가 권리금 분쟁···임대인이 꼭 알아야 할 대응 방안 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-06 15:15:02
임대업을 하고 있는데요. 최근 제 건물 1층 임차인으로부터 ‘내용증명서’를 받았습니다. 제가 임차인의 권리금을 회수하는 행위를 방해했다며 손해배상을 요구하는 것이었습니다. 저는 임차인이 주선한 새로운 임차인의 업종이 제 건물 이미지와 맞지 않는다고 판단하여 다른 임차인을 구해보라고 요청했을 뿐인데, 이런...
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노래방 임차인의 불법 영업, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-28 10:55:02
근거로 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 이는 건물의 안전과 유지 관리에 심각한 영향을 미칠 수 있기 때문에, 임대인은 법적 조치를 통해 이를 해결할 권리가 있습니다. 4. 임차인의 임대료 납부는 정상적으로 이루어졌는가? 임차인이 월세(차임)를 3기 이상 연체한 경우, 임대인은 차임 연체를 이유로 계약 해지를 요구...
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한경협, 국회에 '가맹사업법·대리점법 개정안 반대' 의견 전달 2024-09-24 06:00:05
가맹거래가 유일해진다고 설명했다. 또 상가건물 임대차보호법 상 계약갱신요구권 행사 기간은 10년으로 제한돼있고, 하도급법, 대리점법, 대규모유통업법 등에서는 별도 계약갱신요구권을 보장하고 있지 않아 법적 형평성에 어긋난다고 주장했다. 개정안 통과 시 사실상 종신 계약이 가능해져 가맹본부는 불량 가맹점 퇴출...
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
들어, 임차인이 상가건물임대차보호법에 따라 새로운 임차인을 주선하려 했으나 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거부했다고 주장하며 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 특히 임대차 계약 기간이 15년이 경과했더라도, 임차인은 권리금 회수 청구권을 주장할 수 있습니다. 따라서 임차인의 제안을 무조건 거절하는 것은...
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