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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
수요를 견고하게 뒷받침하여 수익형 부동산으로서의 매력을 높이는 핵심 요인입니다. 또한, 단순 골목 상권이 아닌 초역세권 대로변에 인접하여 시인성과 접근성이 뛰어나 향후 자산 가치 상승 가능성이 높습니다. 3. 토지 현황 분석: 개발 잠재력과 고려사항 해당 부동산은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라...
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정부 대출 규제에 ‘비주택’ 지식산업센터 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 눈길 2025-07-09 11:12:25
이에 투자자들은 규제의 사각지대에 있는 수익형 부동산으로 유동성이 이동하는 모습이다. 그들이 주목한 곳은 ‘비주택’, 그중에서도 철저하게 선별된 지식산업센터다. 지식산업센터는 주택 규제의 사각지대에 있는 대표적인 수익형 부동산이다. 사업자 대출 활용이 가능하고, 주택 수나 전입 의무 등의...
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“상법 개정은 밸류업 첫걸음…추가 상승은 수출 주목” 2025-07-01 10:54:15
당분간 하락세가 지속될 것으로 예상한다. 수익형 부동산은 대출을 통한 레버리지를 적극적으로 활용하는 특성을 가진 부동산 자산이다. 여전히 높은 대출 금리, 부정적인 경기 전망, 높은 공실률, 부정적인 임대수익률 전망 등으로 인해 당분간 투자에 소극적인 양상이 이어질 것으로 예상한다. 다만 향후 점진적인 금리 ...
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"뉴타운으로 천지개벽"…'국평 17억' 영등포 분양 단지 가보니 2025-07-01 06:30:01
일대 직장인 수요 多…'한 지붕 두 가족' 수익형 부분 임대단지 설계 가운데 가장 눈에 띄는 부분은 수익형 부분 임대다. 전용 84㎡C 타입에서 발코니 확장을 했을 때 선택할 수 있다. 침실3과 욕실1, 즉 현관을 들어가자마자 오른편에 있는 구역에 벽을 세워 독립된 공간을 만들 수 있다. 현관도 따로 만들어진다....
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130억 강남 건물, 왜 70억에 나왔나? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-26 12:08:01
건물을 넘어 복합 수익형 부동산으로서의 전환 가능성을 보여주는 부분입니다. ?? 투자금액 분석 해당 부동산의 취득 관련 금액은 감정평가 결과와 예상 낙찰가, 자금조달 계획을 바탕으로 다음과 같이 분석할 수 있습니다. 1. 감정평가 기준 가치 감정평가금액은 8,593,707,630원으로, 이는 지우감정평가법인이 2024년 2월...
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꼬마빌딩 투자 성공은 꼼꼼한 검증에 달렸습니다 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-06-25 06:30:01
되돌리기 어려운 상황에 처하게 됩니다. 수익형 부동산의 본질은 '건물'이 아니라, 그 건물이 창출하는 '현금흐름'에 있습니다. 결국 우리는 건물을 사는 것이 아니라, 미래에 발생할 현금흐름을 매입하는 셈입니다. 그렇기에 이 수익의 '양', 즉 임대수입 규모뿐 아니라 '질', 즉...
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"연금 대신 실버타운" 국민연금 '노인복지주택' 도입 추진 2025-06-24 14:37:14
등 부동산 자산에 투자하는 사례는 많았지만, 기금을 바탕으로 주거 서비스를 제공한 사례는 없다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 국민연금은 최근 '노인복지주택 사업 타당성 검토 연구용역' 입찰 공고를 내고, 오는 12월까지 연구용역을 진행한다. 연금 수급자를 대상으로 한 노인복지주택 모델 개발에 앞서...
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사옥 이전 고려한다면? '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리' 주목 2025-06-20 14:49:18
자리 잡고 있다. 이에 따라 기업들의 공간 수요 변화에 맞춘 수익형 부동산을 선점하는 것이 투자자들 사이에서 주목받고 있다. 현재 분양시장에서 이를 위한 최적의 상품은 지식산업센터가 꼽힌다. 그중에서 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’가 눈길을 끌고 있다. DL건설의 시공, KT&G(케이티앤지)의 시행...
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작심오피스, 종각역 인근 4호점 계약… 서울 핵심 상권 내 복합 오피스 확장 박차 2025-06-13 10:08:28
복합 수익형 부동산 모델로 운영될 예정이다. 1층과 지하층에는 외부 유동인구 유입을 고려한 F&B 브랜드가 입점하며, 지상층은 ‘작심오피스’의 전용 공유오피스 공간과 임대 전용 공간으로 구성되어, 업무공간과 상업시설이 유기적으로 결합된 형태로 운영될 계획이다. 특히 종각점은 지하철 1,5호선 더블역세권에...
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위기 속의 기회: 경매 vs 일반 매매, 어느 쪽이 건물주 되는 길일까? [한경부동산밸류업센터] 2025-06-11 14:05:02
[배준형의 밸류업 클래스] 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 지금처럼 어려운 경제 상황에서 과연 '경매'가 해답이 될 수 있을까요? 건물주가 될 마지막 기회일 수도 있는 이 시점에 상가 건물을 '일반 매매'로 구입하는 것이 현명할지, 아니면 '경매'를 통해...
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