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임대료 인상을 위한 상황 분석과 대처 방안 : 성수동 사례 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-23 10:00:02
3. 임차인과 체결한 임대차계약서를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대료 조정, 연체료 부과 및 조기 계약 해지 조건과 같은 중요한 내용들이 명시되어 있어야 합니다. 특히 임대료 조정 조항은 임대료 인상의 시기, 방법 및 범위를 명확히 규정해야 합니다. 또한, 계약 해지 조건을 정확히 이해해야 하며,...
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[차장 칼럼] 헌집 줄게, 새집 다오? 2024-02-15 17:44:45
있는 공사비 증액 갈등을 해결하는 게 급선무다. 정부가 급한 대로 사전 컨설팅과 전문가 파견 등을 시작했지만 사실상 강제력이 없기 때문에 실효성은 미지수라는 게 정비사업 현장의 반응이다. 한국부동산원의 공사비 검증제도 역시 물가 변동과 금융비용 등을 포함하지 않은 데다 시공사가 동의하지 않으면 강제할 수...
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건설공사비 3년간 26% 상승…'공사 멈출라' 대책마련 나선 정부 2024-02-09 06:01:00
상승이 불가피하게 발생하고 있는 현실을 인정하고 정부 내에서 이 문제에 긍정적 시각을 갖고 해법을 찾아보겠다"고 밝힌 바 있다. 앞서 국토부는 공사비 분쟁 방지를 위한 정비사업 표준계약서를 내놓았다. 이에 더해 정부 발주 공공사업에서 물가 상승을 반영해 공사비 책정을 현실화하는 방안 등을 내놓을 것으로...
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전세대출도 '비대면 갈아타기'…"중도상환수수료 꼭 확인하세요" 2024-01-31 16:31:05
제출이 필요하지 않다. 주택구입 계약서와 등기필증, 전세 임대차계약서 등 서류를 직접 촬영해 비대면으로 제출하면 된다. 대신 고령자 등 대출 신청 서류를 비대면으로 제출하기 어려운 경우에는 영업점 방문을 통해서도 관련 서류를 제출할 수 있다. 금융위원회 관계자는 “대출 신청을 하고 나면 신규 대출 금융회사는...
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말 많고 탈 많은 정비사업, 표준공사계약서가 묘수 될까 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2024-01-25 07:10:01
공사계약서에 공사비 증액 등에 관한 조항이 명확하지 않았던 사례가 많았기 때문입니다. 때문에 향후 체결되는 정비사업의 공사계약을 지금보다 명확히 한다는 점에서 긍정적인 방향입니다. 이번 표준공사계약서의 핵심은 두 가지입니다. '공사비 산출 근거 명확화'와 '공사비 조정기준 마련(설계변경, 물가...
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정비사업 계약때 세부내역서 의무화 2024-01-23 18:09:30
것이다. 물가 급등으로 인한 공사비 증액 기준도 명확해진다. 앞으론 소비자물가지수 대신 국가계약법에 따른 지수조정률 등을 활용해 공사비에 대한 물가 반영 방식을 현실화한다. 국토부 관계자는 “그동안 소비자물가지수는 건설공사 물가를 충분히 반영하지 못했다”며 “착공 이후에도 자재 가격이 급등하면 물가를 일...
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시공사, 조합에 공사비 세부내역 공개…표준공사계약서 배포 2024-01-23 12:03:13
새로운 표준계약서는 공사비 총액을 바탕으로 시공사를 선정하되, 선정 후 계약 체결 전까지 조합이 시공사로부터 공사비 세부 산출 내역서를 받을 수 있도록 했다. 지금은 공사비 총액만으로 계약해 이후 설계 변경 등으로 시공사가 공사비 증액을 요구할 때 조합은 증액 수준의 적절성을 판단하기 어렵다. 계약 체결 전...
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시공사, 공사비 세부내역 제출해야…조합-시공사 분쟁 막는다(종합) 2024-01-23 11:43:06
규정했다. 과도한 증액 요구를 막기 위한 조치다. 다만 표준계약서는 의무가 아닌 권장 사항이기 때문에 사업장에서 표준계약서를 기본으로 한 변형 양식이 활용돼야 공사비 분쟁 완화 효과를 볼 수 있다. ◇ 도시분쟁조정위 권한 강화해 공사비 갈등 조정 현재 서울 대형 정비사업장에선 공사비 갈등이 곳곳에서 터지고...
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시공사-조합 갈등 막는다…'정비사업 표준공사계약서' 배포 2024-01-23 11:21:00
협회 등에 배포한다고 23일 밝혔다. '정비사업 표준공사계약서'는 1월 10일 발표한 '주택공급 확대 방안'의 후속 조치다. 조합과 시공사 간의 공사비 분쟁을 최소화하고, 신속한 사업추진을 지원하기 위해 마련됐다. 이번에 배포한 '정비사업 표준공사계약서'의 주요 내용은 ▲공사비 산출 근거...
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조합에 공사비 세부내역 공개토록…정비사업 표준계약서 나왔다 2024-01-23 11:00:04
있도록 규정했다. 과도한 증액 요구를 막기 위한 조치다. 다만 표준계약서는 의무가 아닌 권장 사항이기 때문에 표준계약서를 기본으로 한 변형 양식이 활용돼야 공사비 분쟁 완화 효과를 볼 수 있다. 현재 서울 대형 정비사업장에선 공사비 갈등이 곳곳에서 터지고 있다. 2천451가구 규모 서울 은평구 대조1구역 공사는...
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