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2분기 전국 오피스텔 매매·전세 동반 하락…월세는 0.26 %↑ 2024-07-15 14:00:04
심화한 것이 월세 상승을 부추기는 것으로 해석된다. 전세 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 우려에 월세로 눈을 돌리는 수요가 늘어났다는 것이 전문가들 해석이다. 이에 전국 오피스텔의 월별 전월세 전환율(전세보증금을 1년치 월세로 환산하는 비율)은 6.12%를 기록했다. 서울은 5.62%였으나, 수도권(6.06%), 지방(6....
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상생임대주택에 대한 특례와 거주 주택 비과세는 중첩 적용이 가능할까 2024-07-10 16:22:53
이상 이어져야 한다. 셋째, 종전 임대차 계약 대비 임대차 보증금 환산금액 기준으로 5% 이내로 임대료를 인상하는 상생임대차 계약을 체결해야 한다. 이 상생임대차 계약은 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일 사이에 이뤄져야 한다. 이후 상생임대차 계약이 종료된 뒤 매도할 때 특례를 적용받을 수 있다. 상생임대주...
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상가건물임대차 환산보증금이 일정금액 초과 땐, 법적 보호 범위 달라질 수도 2024-06-11 16:07:40
보증금 및 월세를 환산한 환산 보증 금액에 따라 다를 수 있다. 특히 계약을 갱신하는 경우 기존 임대차 보증금 또는 월세의 5%까지만 증액이 가능하도록 한 증액 제한 규정이 적용되지 않는다. 여기서 법의 보호 범위가 달라지는 환산 보증 금액 기준은 현행법상 서울특별시는 9억원, 수도권과 부산광역시는 6억9000만원,...
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상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-08 10:00:04
인상할 수 있는 권리를 보호하고 있지만, 환산보증금 9억원 이내의 임대차 계약에 대해서만 임대료를 5% 초과하여 인상하지 못하는 제한을 두고 있습니다. 그러나, 상가건물 임대차보호법 제2조 제1항 단서에 따르면 대통령령으로 정하는 보증 금액을 초과하는 임대차에 대해서는 같은 법 제11조 제1항의 차임 증액 상한...
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법원 "양도소득세 산정 기준 임대료서 '관리비' 빼야" 2024-06-03 11:28:11
당국은 증여재산 가액을 임대료 환산가액으로 평가할 때 임차인으로부터 지급받은 관리비는 임대료에 포함하지 않아야 한다고 봤다. A씨 측은 "임차인들로부터 정액으로 책정된 관리비 명목의 금액을 받았고, 실비변상적인 금액이 아니라 차임의 실질을 가진 것으로 임대료에 해당한다"며 행정소송을 걸었다. 재판부는 "이...
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"앞으로 텀블러는 스벅에서 씻으세요"...전 점포서 '세척기' 도입 2024-05-27 17:52:09
누적 1억 5천만 건으로, 금액으로 환산 시 약 642억 원의 혜택을 소비자에게 제공해왔다. 손정현 스타벅스 코리아 대표이사는 "올해 신규 출점하는 매장뿐 아니라 기존에 있는 매장까지 조금 더 다회용컵 이용을 활성화시키기 위해서 적극적으로 텀블러 세척기 공급을 하려고 하고 있고, 올해 안에 한 600개 정도의 매장에...
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2021년 이후 물가 12.8% 급등…소비증가율 5%p 끌어내렸다 2024-05-27 12:00:02
전세 거주자가 많은데, 이들의 전세보증금 실질 가치도 하락한 탓이다. 종합적으로 2021년부터 가파르게 오른 물가가 얼마나 소비를 위축시켰는지 정량적으로 분석하니 2021∼2022년 실질 구매력 축소가 약 4%p, 금융자산 실질 가치 훼손이 약 1%p씩 소비증가율을 낮췄다. 이 기간 누적 기준 소비 증가율(9.4%)을 고려할...
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"전세사기 피해 先구제·後회수 방식 비현실적" 2024-05-23 18:15:40
임차보증금 반환채권을 사들여 대금을 먼저 지급하고, 나중에 경·공매 등을 거쳐 회수하도록 하는 내용을 담고 있다. 임차보증금 반환채권의 가치 평가 방법이 불분명하다는 게 가장 큰 문제로 꼽혔다. 조세 채권 등 선순위채권이 얼마나 있는지, 예상 경매 낙찰가율은 얼마나 될지 등을 알아야 평가가 가능하다. 하지만...
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-22 10:00:03
보증금을 구제받을 수 있지만, 의뢰인은 환산 보증금을 초과하는 임차인으로서 이 보장을 받을 수 없습니다. 결론적으로, 의뢰인은 환산 보증금 기준을 초과하는 임차인으로서, 경매 과정에서 , 건물주의 재정적 문제로 인해 임대차 만기에 보증금 반환을 보장받기 위해 진행할 수 있는 신청 또한 불가합니다. 따라서,...
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갭투자 몰렸던 서울 다세대·연립, 임의경매 급증 2024-04-03 11:00:55
임차보증금 비율을 낮출 수 있는 보증부 월세를 선호한다"고 말했다. 전세 거래량이 줄어든 반면 임의경매는 증가하고 있다. 임의경매는 채무자가 빌린 돈과 이자를 제때 갚지 못할 경우 채권자가 담보물을 경매에 넘겨 채권을 회수하는 강제집행 절차를 말한다. 부채나 이자를 감당하지 못하거나 전세금 반환에 실패한...
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