선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01

미리 임차인을 유치하여 일정 수익을 보장한 후 분양하는 방식입니다. 이는 투자자 입장에서 공실 리스크를 줄이고 즉각적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 그러나 이면에 숨겨진 위험도 존재합니다. 최근 신도시 개발이 급격히 이루어지면서 공급이 수요를 초과하는 경우가 많아, 많은 상가가...

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• #선임대 후분양 #상가 #임차인 #투자 #분양 #후분양 #검토 #경우

폴라리스쉬핑, 메리츠서 3300억원 대출...'공란 계약서' 등장에 술렁 2024-09-06 16:28:52

보장수익률과 구체적인 담보 등 핵심 조건 중 일부를 공란으로 둔 LOC를 폴라리스 대주주 측에 전달한 것으로 전해진다. 업계 관계자는 "우선 공란으로 LOC를 끊어놓고 투심위에서 보장수익률을 높이지 않으면 통과시키지 않겠다고 한다며 여러 조건을 추가해 조건을 바꾸는 게 메리츠식 협상"이라며 "단독협상권을 쥔만큼...

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• #폴라리스쉬핑 메리츠서

금강주택, '코벤트워크 검단 2차' 홍보관 6일 오픈 2024-09-06 10:44:39

5% 수익보장까지 전반적인 운영을 책임져 공실 위험이 적고, 상권 활성화에도 유리하다. 프리미엄 상업시설 브랜드 ‘코벤트워크’가 적용되는 만큼 차별화된 상품성도 눈에 띈다. 검단신도시에서는 보기 힘든 스트리트형 상가로 구성되며, 모든 점포가 저층에 마련돼 있어 가시성이 좋고 동선이 효율적이다. 분양 관계자는...

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• #금강주택 코벤트워크 #검단신도시 #코벤트워크 #계획 #검단 #풍부 #오픈

"돈 좀 맡겨 둘게요" 우르르…'역대급 뭉칫돈' 싸들고 간 곳이 2024-09-06 10:13:22

수익률이 보장되는 데다가 최근 변동성이 높은 증권시장을 피해 잠시 자산을 맡길 대피처로 각광받으면서다. 5일(현지시간) 블룸버그통신과 미국자산운용협회(ICI)에 따르면 미국 MMF에는 지난달 28일부터 지난 4일까지 372억6000만달러(약 49조7400억원)가 추가돼 총 자금은 6조3000억달러(약 8410조원)로 집계됐다....

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[시론] 국민연금, '폰지사기' 오명 벗으려면 2024-09-05 17:39:08

적용한 초기 국민연금은 높은 수익률을 미끼로 미리 빌린 돈을 돌려막다가 결국엔 파산하고 마는 ‘폰지사기’와 별반 다를 게 없다. 따라서 연금개혁이란 가입자가 많아질수록 지속 가능성을 높이고 후세대 부담을 줄이기 위해 보험료율을 올리고 소득대체율을 하향하는 과정으로 볼 수 있다. 그러나 국민이 세금과...

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• #시론 국민연금

퇴직연금 디폴트옵션 30조…"'알아서 척척' TDF 제도 개선해야" [이슈+] 2024-09-05 07:00:10

원리금 보장 상품에만 투자하고 방치해 수익률이 저조하자 정부가 지난해부터 이 제도를 도입했다. 이처럼 적립금은 해마다 수십조원씩 몸집을 불리고 있지만, 퇴직연금 가입자들의 상품 선택권에는 일부 제약이 있다는 지적이 나온다. 현재 디폴트옵션은 가입자의 투자 성향에 따라 △고위험 △중위험 △저위험 △초저위험...

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• #퇴직연금 디폴트옵션 #가입자 #선택 #은퇴 #시점 #상품 #디폴트옵션 #제도 #예상

연금개혁 본격 시동…"4% 더 내서 2% 더 받는다" 2024-09-04 17:55:25

것"이라며 "소득 보장 수준의 변화를 고려해 국회에서 충분히 논의할 계획"이라고 강조했습니다. 이밖에 정부는 기금운용 장기수익률도 지난해 5차 재정추계 당시 설정한 4.5%에서 5.5% 이상으로 1%포인트 넘게 끌어올리겠단 목표도 밝혔는데요. 모수개혁과 함께 기금 수익률을 1%포인트 끌어올리면 2041년에 시작되는...

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• #연금개혁 본격 #정부 #포인트 #연금 #국회 #국민연금 #보험료율 #개혁안

20대 국민연금 年 8만원씩 더 낼때…50대는 50만원씩 추가 납부 2024-09-04 17:54:53

간 공정성’ 그리고 ‘노후 소득 보장’으로 제시했다. 정부는 보험료율을 높이는 모수개혁과 최소 1%포인트 이상의 기금수익률 제고, 자동조정장치 도입을 결합해 현행 2056년으로 예고된 기금 고갈 시점을 최대 2088년까지 32년 늦출 수 있을 것으로 내다봤다. 이 경우 기금 규모는 2063년 5000조원 수준까지 늘어난다....

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