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재개발때 들어간 대체주택, 1년 살아야 양도세 비과세 2023-10-29 18:08:48
임대 기간의 절반이 경과해야 하며, 임차인 동의도 필요하다. 1주택을 보유하다가 재개발·재건축 사업 때문에 거주하기 위해 취득하는 주택을 ‘대체주택’이라고 한다. 일시적 2주택 등 양도세 비과세를 적용받으려면 대부분 종전주택을 먼저 양도해야 한다. 하지만 대체주택을 보유하고 있다면, 종전주택을 보유하던 중...
“호주·뉴질랜드 상업용 부동산에 기회있다”[ASK 2023] 2023-10-25 12:10:11
임차인에 대해 법을 집행할 수 있는 등 대출 기관에 우호적인 규제를 들었다. 누빈은 호주와 뉴질랜드 대출 시장을 세 가지 전략으로 나눠 공략하고 있다. 첫째는 안정적인 선순위 부동산에 투자하는 ‘코어 전략’으로 연 4~7% 이익을 얻을 수 있다. 두 번째는 누빈의 핵심 전략인 ‘코어 플러스 전략’으로 후순위 사모...
40대 샐러리맨의 꼬마빌딩 밸류업 투자 성공 사례 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-21 07:41:02
신축 건물을 짓는다 하더라도 장기간 임차인이 들어오지 않는다면 결국 투자자의 입장에서는 대출의 노예로 끌려 다닐 수밖에 없게 됩니다. 급기야 나중에는 조급해진 마음에 가망 임차인들이 제시하는 무리한 요구사항까지 수용할 수밖에 없는 상황에 이르기 때문에 준공 이후 임대차구성에 있어서도 치밀하면서도 앞서 미...
글로벌 브랜드가 찾는 그 '건물' [더 머니이스트-김성순의 재밌는 리테일] 2023-09-13 08:00:02
건물 내 같은 공간도 바라보는 임차인에 따라 가치가 달라지고 있습니다. 공간을 가장 잘 활용할 수 있는 임차인을 만나는 것이 건물 가치 상승에도 가장 중요한 일이 되고 있습니다. 김성순 쿠시먼앤드웨이크필드 전무 "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." 독자 문의 : thepen@hankyung.com
임대주택 넣는다고 '소셜믹스' 될까요?[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-09-07 08:06:27
도입하는 목적이 임차인들의 주거안정이지만 가장 큰 피해 또한 임차인들이 받게 됩니다. 최근에는 주택가격이 조정을 받았지만 그래도 4년전과 비교하면 많이 올랐습니다. 임대주택에 편안하게 거주했다면 박탈감을 느낄 수 있습니다. 무주택자가 내 집 마련을 할 수 있도록 만드는 것이 진정한 소셜믹스입니다. 이 분들의...
"月 4500만원씩 내고 산다"…초고가 월세, 왜 계속 오를까? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-09-03 11:03:18
초고가 월세는 동심원의 형태로 핵심지역에서 주변지역, 그리고 서서히 외곽으로 그 영향을 미칩니다. 임대차기간이 4년으로 늘어났습니다. 때문에 과거와 같은 착한 임대인을 찾기란 쉽지 않습니다. 전세가 월세로 바뀌고 월세부담을 견디지 못해 외곽으로 이사를 하는 등 임차인의 주거불안이 더 커질 수 있습니다....
"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터] 2023-09-02 08:24:01
합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보증금 다 까먹은 것은 물론 아무 얘기도 없이 도망가버렸습니다. 임차인을 소개한 부동산 중개사에게 연락해 해결 좀 해달라고 부탁했지만 나...
미래에셋운용 '타워8' 인수…국내 상업용 부동산 불씨 살아날까 2023-08-24 07:46:58
딜이다. IB업계 한 관계자는 "타워8은 핵심 입지와 우수 임차인을 확보하고 있어 캐시플로우(현금흐름)가 안정적인 자산으로 평가받는다"며 "오랜만에 들려온 이번 딜클로징 소식이 투심에 긍정적일 것으로 보인다"고 전했다. 미래에셋운용 관계자는 "5월 우선협상자 선정 이후 불안정한 금융환경에도 큰 탈없이 성공적으로...
'주택난' 호주, 5년내 120만채 건설…임대료 1년에 1회만 인상 2023-08-17 14:03:52
행정 절차도 간소화하기로 했다. 임차인의 권리를 보장하기 위해 국가 표준 계약서에 임대료 인상은 1년에 한 번으로 제한하고 임대 계약을 중도 해지하려면 임차인이 합리적인 퇴거 사유가 있어야만 한다고 명기하기로 했다. 앨버니지 총리는 "공급 확대는 임대료를 낮추고 임차인을 지원하는 핵심"이라며 "호주인 3분의...
용인특례시, '청년 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업' 확대 추진 2023-07-27 16:24:57
계약을 체결한 청년 임차인이 보증금을 집주인으로부터 반환받지 못할 경우를 대비해 보증기관 반환보증에 가입하면 보증료를 최대 30만원까지 지원하는 게 핵심이다. 지난 26일부터 추진한 국토부 사업은 19~34세까지의 연소득 5000만원 이하(혼인신고 7년 이내 신혼부부 7000만원 이하) 무주택 청년이 대상이다. 올해 1월...