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모아타운, 반대파라면 시가 감정부터 준비해야 한다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-09-28 15:00:34
구조다. 문제는 여기서 발생한다. 감정가가 어떻게 나오느냐에 따라 소유자의 이해득실이 극명하게 갈리기 때문이다. 그런데 의외로 많은 소유자가 자신의 부동산 시가를 제대로 알지 못한다. 시세가 20억원쯤 될 것이라고 생각해서 상대방이 제시하는 협상가를 받아들였지만 막상 법원 감정을 받았더라면 결과가 30억원을...
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경매도 '후끈'…'한강벨트' 대폭발 2025-09-28 11:35:24
전용 84.8㎡는 이달 18일 2회차 경매에서 무려 39명이 경쟁해 감정가(11억9천만원)이 113.8%인 13억5천432만원에 낙찰했다. 지난 8일에는 광진구 자양동 성원아파트 전용 59㎡가 첫 경매에서 10명이 몰린 가운데 감정가(9억5천200만원)의 112%인 10억6천300만원에 주인을 찾았다. 지지옥션 집계에 따르면 르면 9월 들어...
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아파트값 뛰자 경매도 과열…한강벨트 100% 이상 고가 낙찰 속출 2025-09-28 10:00:09
1회차 첫 경매에서 수십명의 응찰자가 몰려 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가 낙찰이 속출하고 있다. 28일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 9월 서울 아파트 경매 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)은 50.2%를 기록했다. 총 209건이 경매에 부쳐져 절반이 넘는 105건이 낙찰된 결과다. 서울...
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[단독] 경매 싸게 낙찰 받으려고 가짜 신고…허위 유치권 소송 5년간 1134건 2025-09-26 15:49:08
입찰 경쟁을 위축시키고, 허위신고자가 감정가보다 훨씬 낮은 가격으로 낙찰받게 만드는 결과로 이어지고 있다는 지적이다. 낙찰가를 떨어뜨리기 위한 허위 유치권 신고가 이뤄지는 이유다. 박준태 의원은 "유치권 신고가 들어온 경매 물건은 입찰자들이 꺼리기 때문에 이를 악용하는 사례가 빈번하다"며 "허위 유치권 주...
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"대출규제 여파…실수요자 수도권 경매 유리해질 것" 2025-09-24 17:40:16
감정가의 2.5배가 넘는 5억5500만원에 낙찰이 되기도 했다. 그는 “가격이 저럼한데다 신속통합기획 등 개발기대감이 있던 물건”이라며 “향후에도 아파트에서 밀려난 투자자들이 가세해 수십대일의 경쟁이 나타날 것”이라고 덧붙였다. 상가나 토지는 리스크가 커진 만큼 주의가 필요하다고 당부했다. 다만 역으로 기회가...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
● 감정가액: 1,503,738,250원 ● 최저입찰가액: 1,202,990,000원(감정가의 80%) ? 1회 유찰 ● 입찰보증금: 120,299,000원(최저 입찰가액의 10%) 입지 분석 본 건은 서울 대표 전통문화 중심지인 안국역 인근 ‘더 가든 호텔’ 주변에 위치합니다. 경복궁, 창덕궁, 종묘 등 주요 궁궐과 북촌 한옥마을, 인사동·익선동을...
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獨 트리아논 빌딩 결국 손절 수순…공모펀드 손실 불가피 2025-09-23 13:50:53
빌딩 감정가는 인수 당시 6억7000만 유로에서 2023년 4억000만 유로로 3분의 1 이상 떨어진 것으로 전해진다. 자산 가치 하락으로 인해 담보인정비율(LTV)은 80%를 웃돌았다. 통상 LTV 상승이 일정 수준을 넘으면 대주단이 대출조건 변경이나 조기상환을 요구할 수 있다. 이지스자산운용은 대주단과 협상 끝에 펀드 만기를...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
532.20㎡ (160.99평) ● 건물면적: 1,160.14㎡ (350.94평) ● 감정가액: 6,405,305,760원 ● 최저입찰가액: 6,405,305,760원 (감정가의 100%) 입지 분석 이 물건은 숭실대입구역 도보 1분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 숭실대학교를 중심으로 한 풍부한 유동 인구와 주거 밀집 지역이 조화를 이루는 항아리...
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'대출 제로'에도…빌라 경매장 '북적' 2025-09-22 17:23:20
응찰했다. 최종 낙찰가는 4억9800여만원으로 감정가의 189.4%에 달했다. 업계 관계자는 “9·7 대책에서 수도권 매매사업자 담보인정비율(LTV)을 0%로 낮춘 것을 고려하면 이례적으로 많은 사람이 몰렸다”며 “모아타운 개발이 예상돼 실수요자와 자기자본을 동원한 투자자가 대거 참여한 것”이라고 평가했다. 전세 사기...
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대우산업개발 한재준 전 대표 청담동 빌딩 192억원에 경매행 2025-09-21 06:05:00
7월 법원의 경매개시결정이 내려지면서 감정가격이 약 192억2천163만원으로 책정됐다. 경매를 신청한 채권자는 IBK기업은행으로, 청구액은 약 70억1천119만원이다. 이 건물에는 다수의 가압류와 압류, 근저당이 잡혀 있는 등 복잡한 채권·채무 관계가 얽혀 있다. 등기부등본상 채권총액은 167억2천100만원이 넘는 것으로...
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