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서울 전역 묶었다..보유세 카드도 '만지작' 2025-10-15 16:48:20
중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등 불이익도 받게 됩니다. 특히 이들 규제지역은 토지거래허가구역으로도 동시에 묶이는데요. 토허 구역은 2년 실거주 의무가 있어 전세를 낀 매매, 갭투자가 불가능합니다. 이렇듯 정부가 규제지역 뿐만 아니라 토허구역 지정, 대출·세제정책까지 동원하며...
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[10·15 부동산대책]서울·경기 27곳 '3중 규제'…풍선효과 차단(종합) 2025-10-15 13:31:05
분양권 기 소유자(당첨자 및 분양권 매수자)는 1회에 한해 전매 허용할 방침이다. 규제지역 지정으로 정비사업도 타격을 받는다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분인가 이후 조합원 지위양도가 금지되며 재건축 조합원당 주택공급수가 1주택으로 제한된다. 토지거래허가구역에선 주택 매수를 위해선 관청에...
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서울 전역 규제지역·토허구역 묶는다…경기 12곳도 해당 2025-10-15 10:00:04
다주택자에 대한 취득세·양도소득세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등 불이익도 받는다. 이들 규제지역은 갭투자 수요를 차단하고자 2년 실거주 의무가 발생하는 토허구역으로도 동시에 묶인다. 해당 지역 아파트 및 '동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택'이 대상이다. 지정...
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"풍선효과 차단" 서울·경기 규제지역 대폭 확대…대출까지 총동원 2025-10-14 18:00:16
여기에 토지거래허가구역 지정까지 이뤄지면 분양권 3년 전매 제한과 2년 이상 실거주 의무가 추가로 부여된다. 사실상 전세를 낀 매매(갭투자)가 금지되는 것이다. 이처럼 고강도 규제를 내놓는 것은 지난 6·27 대책과 9·7 공급대책이 시장에서 별다른 효과를 보이지 못했기 때문이다. 오히려 한강벨트(서울 성동·마포)...
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부동산 규제지역 추가지정 임박…예상되는 범위·유형은 2025-10-14 16:20:33
어려워진다. 취득세와 양도세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등 불이익도 받는다. 유력한 대상지로는 일단 집값 상승폭이 가파른 서울 성동·광진·마포구를 비롯해 동작·강동·양천·영등포구와 경기도 성남시 분당구·과천시가 거론된다. 그러나 6·27 대책 이후 강남 3구 대신 한강 벨트 비규제지역으로...
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거래량 반등에 10월 전국 아파트 입주전망지수 5.7p↑ 2025-10-14 11:00:06
기존 주택 매각 지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도 지연(3.7%) 순이었다. 주산연은 "주택 수요 관리를 위한 추가 대출규제 가능성이 예측되면서 잔금대출 확보는 한동안 입주 시장의 가장 핵심적인 변수로 작용할 것"이라고 내다봤다. pulse@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI...
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"부동산 대책 또 나오기 전에 집 사자"…전화통에 불났다 [돈앤톡] 2025-10-14 11:00:06
묶이게 되면 청약 1순위 자격 요건 강화, 분양권 전매 제한 등 청약 관련 규제가 강화되고 다주택자에 대한 취득세와 보유세 중과, 양도소득세 중과 등 세금 관련 문턱도 높아집니다. 대출 규제 역시 마찬가지로 강화됩니다. 대출 규제를 강화할 것이란 의견도 나옵니다. 총부채원리금상환비율(DSR)을 전세나 정책 대출에...
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대법 "'주택공급에 관한 규칙' 일괄적용 안돼"…입주시점 따라야 2025-10-13 06:00:05
분양권을 취득했다고 해도 실제 주택을 소유한 것은 아니므로 임대차계약 해지 사유가 되지 않는다”며 LH의 청구를 기각했다. 그러나 2심은 “주택공급에 관한 규칙(주택공급규칙) 개정으로 분양권도 주택 소유로 간주된다”고 보고 원고인 LH 승소로 판단했다. 대법원은 이를 다시 뒤집었다. 재판부는 “해당 규정은 규칙...
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마·광·성 규제지역 유력…전세대출, DSR 포함 가능성 2025-10-12 17:49:29
기존 70%에서 40%로 제한된다. 분양권 전매 제한, 청약 조건 강화, 다주택자 취득세·양도소득세 강화 등도 적용된다. 투기과열지구는 최근 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률보다 1.5배 높은 지역을, 조정대상지역은 최근 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배 이상인 지역이 기준이 된다. 서울에서 중랑구와...
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영등포·과천 등 전매제한 해제 분양권에 주목 2025-10-12 17:33:40
수도권 주요 아파트 분양권 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 새 아파트 공급이 갈수록 줄어드는 상황에서 분양가는 점점 오르고 있다. 가격 급등세 속에 일부 웃돈(프리미엄)을 얹어주더라도 과거 분양가에 공급된 단지를 구매하는 게 합리적일 수 있다는 판단이 작용하고 있다. 수도권 지하철 5호선 애오개역 역세권...
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