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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
이해하기 위해서는 상가건물임대차보호법의 ‘환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과...
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"상가 권리금 계약은 행정사 아닌 중개사 업무"…법 개정 추진 2024-09-08 07:12:03
상가건물 임대차보호법상의 권리금을 공인중개사의 중개대상물에 포함하는 내용의 공인중개사법 개정안을 대표발의했다. 현재 공인중개사법상 중개사가 중개행위를 할 수 있는 중개대상물의 범위는 토지와 건축물, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산권과 물권 등이다. 이 가운데 상가 임대차 계약에서 부수적으로 따라오는...
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임대료 연체로 인한 임대차계약 해지: 제소전화해조서 활용법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-04 10:48:05
통용되는 임대차 계약 조항과 비교해 현저하게 불합리한지, 또는 임차인이 이러한 조항에 동의할 때 강압적이거나 불리한 상황에 처해 있었는지 등을 구체적으로 증명해야 합니다. 임대차계약서에 명시된 "임대료 3기 이상 연체 시 계약 해지" 조항은 상가건물임대차보호법에 근거한 통상적인 조항이며, 제소전화해조서를...
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재건축 이유로 임차기간 임의 제한…대법 "권리금 회수방해 아냐" 2024-09-02 11:33:47
방해한 것으로 볼 수 있는지 여부였다. 상가건물 임대차보호법은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인으로부터 권리금을 지급받는 것을 정당한 사유 없이 방해해선 안 된다고 정하고 있다. 1심과 2심은 B씨가 재건축 계획이 확정되지 않은 상태에서 불합리한 조건을 제시했다고 보고...
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상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-15 10:28:01
상가건물임대차보호법(이하, 상임법)에 근거하여 임차인들에게 제시한 보상안이 적절한지 확인해야 합니다. 상임법에 따르면, 임대인은 임대차 계약을 해지하고자 할 경우 일정한 조건을 충족해야 하며, 임차인은 재건축 등의 사유로 계약이 해지될 경우 일정한 보상금을 받을 권리가 있습니다. 의뢰인께서는 임차인들에게...
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
건물주 꿈나무일 겁니다. 지금은 상가건물의 임차인으로 사업을 영위하고 있을 겁니다. 사업장을 임차에서 사업하시는 분들은 상가임대차보호법(상임법)에 대해 익숙해야 합니다. 늘 부딪치는 HR 이슈 뿐만 아니라 임차 기간 끝날 때마다 돌아오는 임대차 계약기간 갱신 문제도 사업가들이 항상 골치 아파하는 단골 법률...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
싶습니다. 부동산 중개인 말대로 임대차계약의 특약사항으로 퇴거에 협조한다는 문구를 기재해 놓으면 언제든 제가 원하는 대로 신축공사를 할 수 있는 걸까요?” 상황 분석 및 가이드 의뢰인께서 문의해 주신 내용을 토대로 기본적인 가이드를 드리겠습니다. 먼저, 임대차 계약서에 ‘철거 후 신축 공사로 인해 임차인에게...
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상가 임대료 연체와 임대차계약의 해지 기준 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-26 10:00:01
그래서 이대로는 안 되겠다 싶어서 임대차 계약을 해지하고 새로운 임차인을 유치하고 싶은데요. 임대차 계약을 해지하려면 임차인 주장대로 연속해서 3회분 이상 연체해야 조건이 충족되는 건가요? 아니면 받지 못한 임대료 누적액이 3개월분을 넘어서면 해지할 수 있는 건가요?” 상황 분석 및 가이드 임대차 계약의 해지...
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계약만료 하루 전 "가게 빼겠다"…대법 "세입자 언제든 통보 효력" 2024-07-21 17:48:39
3000만원을 돌려달라며 소송을 제기했다. 쟁점은 상가 임대차 계약에서도 묵시적 갱신이 인정되는지였다. 1심과 2심은 임대차 만료 1개월 전부터 계약 만료일 사이 세입자가 계약 갱신 거절을 통지해도 묵시적 갱신이 인정된다고 봤다. 1심 재판부는 보증금 3000만원 중 3개월치 임차료와 관리비 등을 제외하고 2200여만...
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"새 세입자가 안 들어와요…권리금 포기해야 할까요?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-06-29 07:00:01
보호받을 수 있기 때문입니다. 권리금은 상가를 운영하던 기존 세입자가 영업을 종료하면서 신규 세입자에게 받는 대가입니다. 영업시설, 비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업 노하우 또는 상가의 위치에 따른 이점 등 무형의 가치를 포함합니다. 따라서 상가 임대차 계약을 맺을 때 권리금을 보호받기 위해선 계약서에...
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